Сообщений в теме: 230

[CaHёK]

Давайте обсудим возможность, условия и перспективу. Договор на управление и ЖК РФ включает в себя возможность контроля Собственников работы УК. Но логично что у многих нет времени. нет желания, нет знаний. Так же в договоре есть обязанность УК заключать или вносить в платежку суммы дополнительных услуг которые захотят Собственники.

Есть предложение на общем собрании утвердить условия договора, утвердить человека (желательно жителя БА) с ИП, работа которого будет заключаться в каждодневном контроле над работой УК. Так же участвовать в утверждении благоустройства района, по обивать пороги гос. органов, выбивая что то для БА.
По итогам месяца краткий отчет лично или на форуме и оплата за его труд. УК обязана включить в платежку.
Если серьезно к этому подойти то например 50р с 1413 квартир и вот хорошая зарплата такому человеку. Перерасчет за ту или иную услугу окупит эти доп затраты.

[color=#ff0000;]В теме обсуждается именно этот вопрос!!! Прошу не отходить от темы. Посты не по теме будут удалены![/color]


Условия договора разрешают присутствовать везде и всегда, в любой момент писать АКТ который будет являться основанием. Искать свидетелей и фиксировать нарушения, помогать Собственникам, вероятно если есть такая компетенция участвовать в исках и быть представителем Собственника в суде по вопросам ЖКХ
  Условия договора с УК
3.1.4. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме:
- Интернета;
- радиовещания;
- телевидения;
- видеонаблюдения;
- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;
- другие услуги.
Указанные договоры заключаются после согласования их с Собственниками помещений.
3.1.31. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику (нанимателю, арендатору) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
  Контроль(целый раздел)
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями
составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника (нанимателя, арендатора) с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
6.2 Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.
Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.
 

[oleg-kv]

Встречалась сегодня с Бесембаевой, договорились, что любые нужные документы по земле нам предоставят и вместе будем взаимодействовать по закреплению за нами земли,

В общем с руководством Полира по этому вопросу полное взаимопонимание

На данный момент участок у Полира в аренде до июня 2055г. Если Полир не собирается больше ничего строить, на этом участке и не собирается переуступить часть участка, то Полир может закрыть договор аренды, и после этого можно будет оформить его в общедолевую собственность, Только вот его скорее всего придется делить по домам.

[Елена405]

У нас земельный участок неделимый по ГПЗУ

[Tani]

По недавнему опыту выбора правления и ревизионной комиссии в новом коттеджном  посёлке, где жители, так же, как и у нас, не знали друг друга:

Каждый кандидат, предложивший свою кандидатуру в правление или рев. комиссию, предварительно составил своё краткое резюме и все их разослали собственникам. Основной упор был на информацию об образовании, опыте работы и семейном положении. 

Было очень удобно. К примеру, сразу прошли в рев. комиссию владелец аудиторской фирмы и гл. бухгалтер крупного универмага, а многодетная мамочка, не работающая нигде лет десять, плавно перетекла в помощники правлению по развитию детских площадок.

Если люди, изъявившие желание занять обсуждаемую должность, выложат на форуме подобные резюме, собственники, не имеющие отношение к инициативной группе, смогут хоть как-то ориентироваться в предложенных кандидатурах.

Сообщение отредактировал Tani: 06 апреля 2016 - 18:39

[Елена405]

Тани, а Вы серьезно полагаете, что владелец юридической фирмы или главный бухгалтер крупного универмага будут работать на благо Вашего коттеджного поселка? У них у самих дел по горло-им деньги надо зарабатывать, а не ерундой заниматься

А многодетная мамочка будет, тк ей надоело  с одной стороны только с детьми сидеть, а с другой стороны она стремится для своих детей создать комфортные условия жизни

[Шапокляк]

У меня есть опасение, что с таким" умением общаться"  наша ИГ растеряет  своих сторонников. А если будут подходить к делу излишне ЭМОЦИОНАЛЬНО, такого наворочают, что нам потом не разгрести будет.

[Елена405]

Шапокляк, а зачем так эмоционально? Нас много и не завидую я тому контролеру, которому наши жители будут мозги выносить!

Это только на первый взгляд кажется, что как классно-на работу идти не надо, деньги за работу будут платить

А на самом деле каждому улыбнись, каждого выслушай, да еще постарайся помочь!

И постоянные звонки

[Шапокляк]

Это только на первый взгляд кажется, что как классно-на работу идти не надо, деньги за работу будут платить

А на самом деле каждому улыбнись, каждого выслушай, да еще постарайся помочь!

И постоянные звонки

 

Прекрасно понимаю неблагодарность этой работы. Исходя даже из Ваших слов, тем более контроллер должен быть выдержан, корректен и предельно спокоен. А эмоциональность может навредить и ему лично, и нашему общему делу.

А я эмоциональна, так как устала биться головой в закрытую дверь "круга избранных". Гласность ИГ бы украсила. Не надо во всех видеть врагов 

[Engel]

Тани, а Вы серьезно полагаете, что владелец юридической фирмы или главный бухгалтер крупного универмага будут работать на благо Вашего коттеджного поселка? У них у самих дел по горло-им деньги надо зарабатывать, а не ерундой заниматься

А многодетная мамочка будет, тк ей надоело  с одной стороны только с детьми сидеть, а с другой стороны она стремится для своих детей создать комфортные условия жизни

 

Тани права! Замечательное предложение! Нужно распространить опросник среди ВСЕХ собственников и обработать их. Форум в голосовании не легетимен. Здесь можно только обкатать идеи и предложения.

 

Елена,Вы так упорно продвигаете в контролеры с заработной платой безработную маму. Уже антиагитация получается. Параллели напрашиваются сами собой. Опытный главбух и аудитор хуже безработной мамы, которой надоело с детьми сидеть?!!! 

 

Нам нужны специалисты. 

Сообщение отредактировал Engel: 06 апреля 2016 - 19:57

[J.Hahn]

Шапокляк, а зачем так эмоционально? Нас много и не завидую я тому контролеру, которому наши жители будут мозги выносить! Это только на первый взгляд кажется, что как классно-на работу идти не надо, деньги за работу будут платить А на самом деле каждому улыбнись, каждого выслушай, да еще постарайся помочь! И постоянные звонки

Совершенно согласна!!! Это в первую очередь работа с людьми! Очень разными... и, порой, не очень приятными (не имею ввиду никого конкретно, просто факт)! Я бы точно не хотела такую работу. Сугубо мое мнение.

[Tani]

Тани, а Вы серьезно полагаете, что владелец юридической фирмы или главный бухгалтер крупного универмага будут работать на благо Вашего коттеджного поселка? У них у самих дел по горло-им деньги надо зарабатывать, а не ерундой заниматься

А многодетная мамочка будет, тк ей надоело  с одной стороны только с детьми сидеть, а с другой стороны она стремится для своих детей создать комфортные условия жизни

 

Уже работают, это наши соседи, которые хотят жить в комфортных условиях.Посёлок у нас с ними общий. Проведённая проверка показала, что мы дважды оплатили зимний водопровод (2 раза по 22 ляма), не являемся собственниками дорог и много ещё всего интересного. У нас 450 участков, никакое стремление без знаний не поможет связаться со всеми поставщиками и проверить все накладные. А вот возможность использовать сотрудников своих фирм очень помогает. Это не вникая в детали. Мы уже выиграли не один суд у продавца участков и по совместительству бывшего председателя правления.  Новый председатель живёт на соседней улице, имеет многолетний стаж руководящей работы, ранний пенсионный возраст и полное нежелание жить в городе. Мы нашли нужного нам человека, которого устраивает беспокойное хозяйство и уровень оплаты.

 

Что касается нашего ЖК, то, так как я пока не сталкивалась с нерешаемыми УК проблемами ( шёпотом : мне пока всё нравится и все мои проблемы решаются ), я не очень представляю объём работ контролёра. Но, в принципе, допускаю, что вопросов много и их надо решать. Пятьдесят рублей не кажутся мне очень большой суммой, чтобы не заплатить их. Но, при этом, конечно хочется общаться с грамотным и вменяемым человеком, о котором я буду знать какую-то минимальную информацию.

Сообщение отредактировал Tani: 06 апреля 2016 - 20:04

[Шапокляк]

Вопрос не в пятидесяти рублях, а в принципе. Не уважают меня , не уважаю и я. Мне по возрасту простительно что-то недопонять. Считаю ответ Алены себе несдержанным. Голос свой отзываю.

Можете закидывать меня тухлыми яйцами и помидорами.

[virdginnia]

Так мы здесь и ждём предложений. Я уже сказала, что готова что-либо делать, пока не увижу, что, кто-то готов взять на себя все эти функции. Пока в этой теме я желающих не увидела. Вижу только недовольных. Я рада, что многих устраивает работа Ук. Они вполне справляются с функциями совкового деза. Но на уровень который заявлял нам застройщик на старте продаж не тянет. Клиентоориентированости никакой. Хотя, даже с простейшими работами не справляются. Пример: у соседки течёт из стены. При чём сильно. Был вечер пятницы. Ук предложило отключить текущий стояк до понедельника, а с ним и соседку, которая живёт уже в аллеях. После того, как мы подняли на уши всех, кого смогли, выяснилось, что у текущей квартиры есть хозяин, но он сказал, что ему параллельно на то, что у него там течёт и не собирается приезжать. У Ук для нас было 2 варианта: просто отключают стояк и ждут участкового, пока он даст добро на вскрытие квартиры. Либо звонить самим хозяину и договариваться с ним.

После того, как хозяйка квартиры позвонила соседу, он приехал на следующий же день в 10 утра. Это, если говорить бытовых вопросах. И примеров у меня ещё несколько есть. Просто не люблю жаловаться, а предпочитаю решать проблемы.

[virdginnia]

Вопрос не в пятидесяти рублях, а в принципе. Не уважают меня , не уважаю и я. Мне по возрасту простительно что-то недопонять. Считаю ответ Алены себе несдержанным. Голос свой отзываю.

Можете закидывать меня тухлыми яйцами и помидорами.

 

О, если вопрос ко мне, то считаю, что любое мнение именеет право на существование. Ничем кидаться даже не подумаю. Тем более, что я не 50 рублей, что бы всем нравиться 

 

По поводу отчётов. Всё что мы делаем сейчас, мы делаем прежде всего ДЛЯ СЕБЯ. Почему я должна отчитываться кому-то? Вот УК УЖЕ ДОЛЖГА БЫЛА ОТЧИТАТЬСЯ. Вам они этот отчёт предоставили? Мне они обещали, но потом решили, что больно много чести и потребовали собрать официальное собрание.

 

З.ы. Лена405 сначала меня то же врагом народа считала   но, видимо, личноеличное общение, оно меняеменяет мнение о человекечеловеке 

[Елена405]

Тани, а какие у нас денежные потоки ? У нас даже у УК годовой доход составляет 45 млн годовых.

И какой же БДР у Вашего коттеджного поселка, если 22 миллиона дважды платят? Это что-то из области фантастики!

И при таких проверяющих, такой бардак в бухгалтерии!

[Елена405]

Подтверждаю, что недолюбливала Аленку! То не так сделала, это не так, но она что-то делает, а мы критикуем!

[Шапокляк]

Алёна, Вы говорите, "Всё, что мы делаем, мы делаем прежде всего ДЛЯ СЕБЯ". А можно уточнить, кто конкретно "мы" и кто "себя"? Весь ЖК или дома 1 к.1 и 1 к.2 или Вы лично? Спрашиваю, чтобы избежать в дальнейшем беспочвенных обвинений и претензий в Ваш адрес.

 

Подождите. Если Вы в инициативной группе, разве Вы не хотели бы предать огласке результаты Вашей работы остальным жителям БА, чтобы её оценили по достоинству, поскольку не все в полной мере представляют работу контролера УК?

 

Времена 1947 года уже прошли, а в эпоху демократии врагов народа не назначают или может я отстала от жизни?   Повторюсь, я уважаю труд активистов, но хотелось бы увидеть его реальные плоды.

 

Вы пишите, что, в основном, поступает много жалоб. Насколько я поняла, Вы в БА живете достаточно давно, поэтому неплохо знаете жильцов. Возможно, Вы бы могли порекомендовать кого-либо в контролеры? Это бы намного облегчило задачу по его выбору.

 

С уважением, Шапокляк.

[Елена405]

По-моему, у нас хорошее дело потонет в обсуждениях

Вот уж УК будет рада!

[Наташа]

Алёна, Вы говорите, "Всё, что мы делаем, мы делаем прежде всего ДЛЯ СЕБЯ". А можно уточнить, кто конкретно "мы" и кто "себя"?

Активисты не только в 1 и 2 корпусе живут!!!!! Делая для себя делают это для всех. В частности уборка подъездов хотя бы. Еще в декабре наши подъезд не убирали регулярно!!!!! Это так один из примеров. Да та же елка у которой не только праздники (которые кстати тоже они организуют) но и собрания проводят, тоже активисты организовали)))) посадку ее я имею в виду. Да что говорить они оказывают практически юридические услуги всем форумчанам. Может я и примитивно рассуждаю но если не хотите помогать им, то давайте и не мешайте!!!!

[Наташа]

И работая на добровольной основе наши активисты (не люблю я сокращения ИГ) отчитываться не обязаны ни перед кем!!!!! Все все видят сами!!!!! А те кто не хочет замечать, то он и с отчетами ничего не заметит, а только будет придираться к этим отчетам.

[virdginnia]

Алёна, Вы говорите, "Всё, что мы делаем, мы делаем прежде всего ДЛЯ СЕБЯ". А можно уточнить, кто конкретно "мы" и кто "себя"? Весь ЖК или дома 1 к.1 и 1 к.2 или Вы лично? Спрашиваю, чтобы избежать в дальнейшем беспочвенных обвинений и претензий в Ваш адрес.

 

Подождите. Если Вы в инициативной группе, разве Вы не хотели бы предать огласке результаты Вашей работы остальным жителям БА, чтобы её оценили по достоинству, поскольку не все в полной мере представляют работу контролера УК?

 

Времена 1947 года уже прошли, а в эпоху демократии врагов народа не назначают или может я отстала от жизни?   Повторюсь, я уважаю труд активистов, но хотелось бы увидеть его реальные плоды.

 

Вы пишите, что, в основном, поступает много жалоб. Насколько я поняла, Вы в БА живете достаточно давно, поэтому неплохо знаете жильцов. Возможно, Вы бы могли порекомендовать кого-либо в контролеры? Это бы намного облегчило задачу по его выбору.

 

С уважением, Шапокляк.

1. Лично я.  Для себя это я и мои друзья, ну или знакомые, которые просят помочь.

 

2. Просто не хочу. Назовите причину по которой мне стоит тратить на это время. У меня заняты 25 часов в сутки. Те, кому это важно, знают это. Я не вижу смысла, выпрыгивать из штанов, что бы кому-то что-то доказать. Если мне захочется отчитываться, я пойду работать по специальности   а пока всё что я делаю, я делаю в удоудовольствие.

 

3. Да, я знаю очень многих ))) не могу выйти из дома, что бы не встретить знакомых и не поболтать   при чём независимо от времени   как-то вышлавышла от подруги в 2 часчаса ночи и меня позвали в другие гости   и скажу так, все кто хотят что-то делать уже делают. 

Остальные готовы или поддержать подписями, или просто пройти мимо. 

 

P.s. ну и расскажу немного о себе. Характер у меня бойкий, но только если я вижу смысл. Так дайте мне смысл тратить время на отчёты? Скажу по новогодним праздникам или маслинце, на все мои отчёты человек 10 оставили какие-либо комментарии. Хотя, пришло просто невероятное количество народа. Но я не перестану устраивать праздники, поскольку это нравится мне и моим друзьям. Так же летом планирую тематические встречи. Потому что я ПОЛУЧАЮ УДОВОЛЬСТВИЕ от этого. А в отчётах я не вижу смысла. Да и здесь постоянно сидят и всё читают представители УК (доброго здоровья, Вам Елена Борисовна ;) ). Зачем давать им время для манёвров? 

 

P.p.s. "все люди добрые"