Давайте обсудим возможность, условия и перспективу. Договор на управление и ЖК РФ включает в себя возможность контроля Собственников работы УК. Но логично что у многих нет времени. нет желания, нет знаний. Так же в договоре есть обязанность УК заключать или вносить в платежку суммы дополнительных услуг которые захотят Собственники.
Есть предложение на общем собрании утвердить условия договора, утвердить человека (желательно жителя БА) с ИП, работа которого будет заключаться в каждодневном контроле над работой УК. Так же участвовать в утверждении благоустройства района, по обивать пороги гос. органов, выбивая что то для БА.
По итогам месяца краткий отчет лично или на форуме и оплата за его труд. УК обязана включить в платежку.
Если серьезно к этому подойти то например 50р с 1413 квартир и вот хорошая зарплата такому человеку. Перерасчет за ту или иную услугу окупит эти доп затраты.
[color=#ff0000;]В теме обсуждается именно этот вопрос!!! Прошу не отходить от темы. Посты не по теме будут удалены![/color]
Условия договора разрешают присутствовать везде и всегда, в любой момент писать АКТ который будет являться основанием. Искать свидетелей и фиксировать нарушения, помогать Собственникам, вероятно если есть такая компетенция участвовать в исках и быть представителем Собственника в суде по вопросам ЖКХ
Условия договора с УК
3.1.4. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме:
- Интернета;
- радиовещания;
- телевидения;
- видеонаблюдения;
- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;
- другие услуги.
Указанные договоры заключаются после согласования их с Собственниками помещений.
3.1.31. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику (нанимателю, арендатору) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
Контроль(целый раздел)
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями
составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника (нанимателя, арендатора) с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
6.2 Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.
Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.
Независимый контроль со стороны Собственника над УК.
#38126
Отправлено 29 марта 2016 - 10:07
- Анастасия, Lena, Рыжики и 3 другим это нравится
#11
Отправлено 29 марта 2016 - 11:02
Есть предложение на общем собрании утвердить условия договора, утвердить человека (желательно жителя БА) с ИП, работа которого будет заключаться в каждодневном контроле над работой УК
Главное,чтобы такой человек всегда защищал интересы собственников,а не купился бы со временем на посулы УК! При таком условии я согласна.
#12
Отправлено 29 марта 2016 - 11:04
Если серьезно к этому подойти то например 50р с 1413 квартир и вот хорошая зарплата такому человеку. Перерасчет за ту или иную услугу окупит эти доп затраты.
А это не много? 70 000 руб.
Это же не будет 100% -ная занятость?
Сообщение отредактировал камилла: 29 марта 2016 - 11:06
#14
Отправлено 29 марта 2016 - 11:12
А это не много? 70 000 руб. Это же не будет 100% -ная занятость?Включая налоги за ИП. Почему не весь день? выбивать для БА это не 10 мин, писать Заявления, при необходимости собирать подписи, присутствовать при всех работах УК, контролировать уборку в МКД и территории, контролировать что б за нашей СПИНОЙ ШАРАГА НЕ ВОРОВАЛА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО.
- Lena и J.Hahn это нравится
#15
Отправлено 29 марта 2016 - 11:12
Эти 70000р. еще собрать надо..
в ежемесячном режиме
анриал, мне кажется
хотя если обязанность сбора денег будет лежать на самом этом человеке, то 100%-ная занятость ему обеспечена
И кто будет контролировать контроллера?))
Данная сумма на основании общ собрания будет включена в сумму платежки. Это должен быть человек который будет предоставлять ежемесячные отчеты своей работы, вести журнал. Все в рамках договора, ведь утверждение условий за нами. Может найдется энтузиаст по работать в БА на благо своего дома. НА это и расчет
#18
Отправлено 29 марта 2016 - 11:23
Т.е. этот человек должен уйти со своей работы? (грубо говоря). Конечно, может ты и предложишь безработного в данный момент "контролера".
Я не кого не предлагаю. Я предложил возможность найти человека который будет на сторон Собственника. его задача сделать так что б либо УК работала либо лишилась зарплаты за своре бездействие.
#19
Отправлено 29 марта 2016 - 11:25
Я правильно поняла, что это своеобразная "прокладка" между собственниками и УК? То есть, я могу обращаться непосредственно к нему, а не писать и звонить в УК? Так?
Именно таким и должен быть человек, помогать Собственнику в его проблемах. Контроль над действиями и без действиями УК
- Наташа это нравится
#20
Отправлено 29 марта 2016 - 11:29
То есть, я могу обращаться непосредственно к нему, а не писать и звонить в УК? Так?
Катя, получится так: сначала этот человек-прокладка с рвением начнет все взваливать на себя, а потом, когда на него хлынет толпа "недовольных работой УК", он будет говорить, что это объем работы большой и ему нужен помощник.
- Leks это нравится