Сообщений в теме: 1169

[Елена]

Если я не буду ломать перегородки, где я смогу набрать мусора на целый контейнер ? Мешки от сухой смеси сожгу на даче

[Milka]

опять какие-то деньги содрать пытаются. до чего же жадная УК, уже слова все плохие закончились, чтобы их назвать

[Yury]

 Уж сколько раз твердили Миру :- " Бери бумаги и поезжай к ПОЛИРу"   На Ильинку,4, господа, на Ильинку,4.

 

Бумаги брать в естатете или достаточно ДДУ и паспорта?

[TommyJU]

Ну все, приговорили заочно мою бригаду и меня к пожизненному... прям как в битве экстрасенсов уже опредилили, что мои стены покоятся нынче в поле за Бутовскими аллеями. Вы еще порчу наведите на всех причастных

Ну в прошлом-то году точно не из БА строители выбрасывали мусор.

ПИКовские, наверное.

Хотел даже нажаловаться куда-нибудь, но потом лень стало.

Вот такие кучки после себя эти поросята оставляли.

Сообщение отредактировал TommyJU: 25 мая 2015 - 19:10

[Павел 10]

Некоторые застройщики или забывают включить в договор отдельные требования 214-го Федерального закона, или вольно их трактуют, ссылаясь на свободу договора. Между тем в 214-ФЗ четко определено содержание договора участия в долевом строительстве (ДДУ), и к тому же прямое отношение к рассматриваемым договорам имеют отдельные положения Федерального закона «О защите прав потребителей».

Дольщикам следует помнить: если застройщик в свой договор включает условия, которые противоречат нормам закона, то такие условия являются недействительными.

Ниже представлены 15 наиболее часто встречающихся в ДДУ положений, не соответствующих действующему законодательству.

15 типичных ошибок в договорах участия в долевом строительстве:

[*]В договоре не указывается, что оплата по договору происходит только после регистрации его в Управлении Росреестра.
[*]Договор предусматривает изменение цены застройщиком в одностороннем порядке (цена договора после его заключения в соответствии со ст.5 214-ФЗ может изменяться только по соглашению сторон).
[*]В договор включается пункт  об обязательной дополнительной оплате участником долевого строительства в случае увеличения площади квартиры после контрольного обмера (нарушение Закона «О защите прав потребителей», что подтверждается сложившейся судебной практикой).
[*]В договоре указывается, что течение гарантийного срока для объекта долевого строительства начинается с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. (По оценке Территориального управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу, это является условием, ущемляющим права дольщика, так как гарантийный срок целесообразно исчислять со дня выполнения обязательств застройщиком, т.е. со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что и делается подавляющим большинством застройщиков).
[*]В договоре участнику долевого строительства рекомендуется заключить договор с управляющей компанией (условие, ущемляющее права потребителя (участника долевого строительства), и противоречащее  п.1.ст.421 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ).
[*]Договор предусматривает невозможность уступки дольщиком прав (требований) по договору без письменного согласия застройщика. (По мнению Территориального управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу, в случае полной оплаты по договору такое требование противоречит действующему законодательству).
[*]Отдельные пункты договора обязывают дольщика нести расходы, в том числе по содержанию ТСЖ (это противоречит ст.143 ЖК РФ, предусматривающей право, а не обязанность собственника жилья стать членом товарищества, и, соответственно, оплачивать его расходы).
[*]В договорах не в полной  мере отражаются права и обязанности обеих сторон. Так, основания для одностороннего расторжения договора застройщиком указываются, а про права участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора нет ни слова. Или в разделе «Ответственность сторон» есть положения об ответственности дольщика и случаях, когда застройщик освобождается от ответственности, но нет пунктов об ответственности самого застройщика.
[*]Необоснованно устанавливается право застройщика на удержание  отступного (указываются конкретные проценты) от цены договора в случае расторжения договора по соглашению сторон. (В соответствии со ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора в любое время, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору – такие расходы должны быть подтверждены документально).
[*]В договор включается пункт об обязательном соблюдении досудебного претензионного порядка (ущемляет права дольщика и противоречит п.1.ст.17 Закона РФ  «О защите прав потребителей»).
[*]В договор не включаются предусмотренные статьей 7 214-ФЗ права требования на соразмерное уменьшение цены договора или на возмещение расходов дольщика на устранение недостатков (ограничивает права дольщика в случае, если объект долевого строительства построен с недостатками, которые делают его непригодным для проживания).
[*]В договоре перечисляются основные направления использования полученных от дольщика денежных средств, в том числе на строительство объектов социальной инфраструктуры  (противоречит п.1.ст.18 214-ФЗ, в которой отмечено, что «денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат  использованию застройщиком только для строительства многоквартирных домов»).
[*]В договоре предусматривается возможность изменения проекта застройщиком  в одностороннем порядке, вплоть до увеличения этажности. Эта позиция представляется спорной, так как потребитель, (участник долевого строительства), для обеспечения возможности правильного выбора товара,  в соответствии со ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст.21 214-ФЗ, должен быть проинформирован о приобретаемом им товаре – квартире. (В данном случае речь идет о проекте строительства и разрешении на строительство, которые определяют основные характеристики многоквартирного дома). Нельзя забывать о том, что существенное изменение проектной документации строящегося дома является основанием для расторжения договора по требованию дольщика в судебном порядке.
[*]В договоре указывается, что издание государственным или муниципальным органом власти нормативных и иных актов относится к обстоятельствам непреодолимой силы, возникшим после заключения договора (неправомерность такой позиции подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области).
[*]Если застройщиком подписан договор со страховой компанией о его гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры по договору, в договоре участия в долевом строительстве целесообразно указывать конкретный способ и условия страхования, сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
[/list]

[color=rgb(70,70,70);font-family:'Trebuchet MS', Arial, Helvetica, sans-serif;background-color:rgb(246,246,246);]С принятием ряда законов застройщики не могут монопольно управлять объектами после ввода построенного жилья в эксплуатацию. Прежде они вправе были создавать собственную УК и передавать ей в управление построенный многоквартирный дом. При этом отказаться от услуг этой организации можно было только путем проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и положительного голосования по данному вопросу большинством участников собрания.  Теперь установлен определенный срок, исчисляемый от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, для проведения органом местного самоуправления открытого конкурса на выбор управляющей компании. После проведения конкурса в случае, если управляющая компания застройщика проиграет в нем или не примет в нем участия, она должна передать объект в управление победителю этого конкурса (п.п.13,14 ст.161 ЖК)» Договор управления многоквартирным домом заключается:  на срок не менее чем 1 год, но не более чем 5 лет  — с УК,  выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем 1 год, но не более чем 3 года — с УК, выбранной посредством проведения органом местного самоуправления  открытого конкурса по отбору управляющей организации, на срок не более,чем 3 месяца — с застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами или  организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом на период проведения конкурса по отбору управляющей организации и заключения договора с УК, победившей в конкурсе. (п.5 ст.162 ЖК РФ). [/color]

[color=rgb(70,70,70);font-family:'Trebuchet MS', Arial, Helvetica, sans-serif;background-color:rgb(246,246,246);]Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/390389/[/color]

 

[color=rgb(70,70,70);font-family:'Trebuchet MS', Arial, Helvetica, sans-serif;background-color:rgb(246,246,246);]Наверное позднова-то  я немного написал.[/color]

может кому эта информация поможет.

[laoban]

Кто-то на прошлой неделе получал ключи? Как сейчас ведет себя при этом УК, что просят подписать?

[SounD]

Кто-то на прошлой неделе получал ключи? Как сейчас ведет себя при этом УК, что просят подписать?

Стали более спокойно вести, подписывать на месте предлагают, но не настаивают. Договор дают на руки " на 5 дней" согласно договору.

Сообщение отредактировал SounD: 26 мая 2015 - 13:02

[Mara]

УК ведет себя нормально. 

При получении ключей выдают договор на оказание услуг, платежку авансом за 6 месяцев, заявление о предоставлении контейнера для мусора и платежку для оплаты мусора. 

Про договор говорят. что есть 5 дней для подписания, при этом руководствуются договором ДДУ (прям открывают и предлагают прочесть)   , что это они не с потолка взяли. 

Причем мне сегодня и вчера в Полире сказали, что, возможно, по результатам тендера (или конкурса) вовсе и не они будут управлять нашим ЖК БА. 

Сообщение отредактировал Mara: 26 мая 2015 - 13:04

[SounD]

платежку авансом за 6 месяцев,

за 4 месяца 

[Mara]

 

платежку авансом за 6 месяцев,

за 4 месяца 

 

ой, да, ошиблась, 4 месяца. 

[камилла]

Причем мне сегодня и вчера в Полире сказали, что, возможно, по результатам тендера (или конкурса) вовсе и не они будут управлять нашим ЖК БА.

Ага, придумают новую контору , чтоб с чистого листа начать!

[lenok)]

 

Некоторые застройщики или забывают включить в договор отдельные требования 214-го Федерального закона, или вольно их трактуют, ссылаясь на свободу договора. Между тем в 214-ФЗ четко определено содержание договора участия в долевом строительстве (ДДУ), и к тому же прямое отношение к рассматриваемым договорам имеют отдельные положения Федерального закона «О защите прав потребителей».

Дольщикам следует помнить: если застройщик в свой договор включает условия, которые противоречат нормам закона, то такие условия являются недействительными.

Ниже представлены 15 наиболее часто встречающихся в ДДУ положений, не соответствующих действующему законодательству.

15 типичных ошибок в договорах участия в долевом строительстве:

[*]В договоре не указывается, что оплата по договору происходит только после регистрации его в Управлении Росреестра.
[*]Договор предусматривает изменение цены застройщиком в одностороннем порядке (цена договора после его заключения в соответствии со ст.5 214-ФЗ может изменяться только по соглашению сторон).
[*]В договор включается пункт  об обязательной дополнительной оплате участником долевого строительства в случае увеличения площади квартиры после контрольного обмера (нарушение Закона «О защите прав потребителей», что подтверждается сложившейся судебной практикой).
[*]В договоре указывается, что течение гарантийного срока для объекта долевого строительства начинается с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. (По оценке Территориального управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу, это является условием, ущемляющим права дольщика, так как гарантийный срок целесообразно исчислять со дня выполнения обязательств застройщиком, т.е. со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что и делается подавляющим большинством застройщиков).
[*]В договоре участнику долевого строительства рекомендуется заключить договор с управляющей компанией (условие, ущемляющее права потребителя (участника долевого строительства), и противоречащее  п.1.ст.421 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ).
[*]Договор предусматривает невозможность уступки дольщиком прав (требований) по договору без письменного согласия застройщика. (По мнению Территориального управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу, в случае полной оплаты по договору такое требование противоречит действующему законодательству).
[*]Отдельные пункты договора обязывают дольщика нести расходы, в том числе по содержанию ТСЖ (это противоречит ст.143 ЖК РФ, предусматривающей право, а не обязанность собственника жилья стать членом товарищества, и, соответственно, оплачивать его расходы).
[*]В договорах не в полной  мере отражаются права и обязанности обеих сторон. Так, основания для одностороннего расторжения договора застройщиком указываются, а про права участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора нет ни слова. Или в разделе «Ответственность сторон» есть положения об ответственности дольщика и случаях, когда застройщик освобождается от ответственности, но нет пунктов об ответственности самого застройщика.
[*]Необоснованно устанавливается право застройщика на удержание  отступного (указываются конкретные проценты) от цены договора в случае расторжения договора по соглашению сторон. (В соответствии со ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора в любое время, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору – такие расходы должны быть подтверждены документально).
[*]В договор включается пункт об обязательном соблюдении досудебного претензионного порядка (ущемляет права дольщика и противоречит п.1.ст.17 Закона РФ  «О защите прав потребителей»).
[*]В договор не включаются предусмотренные статьей 7 214-ФЗ права требования на соразмерное уменьшение цены договора или на возмещение расходов дольщика на устранение недостатков (ограничивает права дольщика в случае, если объект долевого строительства построен с недостатками, которые делают его непригодным для проживания).
[*]В договоре перечисляются основные направления использования полученных от дольщика денежных средств, в том числе на строительство объектов социальной инфраструктуры  (противоречит п.1.ст.18 214-ФЗ, в которой отмечено, что «денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат  использованию застройщиком только для строительства многоквартирных домов»).
[*]В договоре предусматривается возможность изменения проекта застройщиком  в одностороннем порядке, вплоть до увеличения этажности. Эта позиция представляется спорной, так как потребитель, (участник долевого строительства), для обеспечения возможности правильного выбора товара,  в соответствии со ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст.21 214-ФЗ, должен быть проинформирован о приобретаемом им товаре – квартире. (В данном случае речь идет о проекте строительства и разрешении на строительство, которые определяют основные характеристики многоквартирного дома). Нельзя забывать о том, что существенное изменение проектной документации строящегося дома является основанием для расторжения договора по требованию дольщика в судебном порядке.
[*]В договоре указывается, что издание государственным или муниципальным органом власти нормативных и иных актов относится к обстоятельствам непреодолимой силы, возникшим после заключения договора (неправомерность такой позиции подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области).
[*]Если застройщиком подписан договор со страховой компанией о его гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры по договору, в договоре участия в долевом строительстве целесообразно указывать конкретный способ и условия страхования, сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
[/list]

[color=rgb(70,70,70);font-family:'Trebuchet MS', Arial, Helvetica, sans-serif;background-color:rgb(246,246,246);]С принятием ряда законов застройщики не могут монопольно управлять объектами после ввода построенного жилья в эксплуатацию. Прежде они вправе были создавать собственную УК и передавать ей в управление построенный многоквартирный дом. При этом отказаться от услуг этой организации можно было только путем проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и положительного голосования по данному вопросу большинством участников собрания.  Теперь установлен определенный срок, исчисляемый от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, для проведения органом местного самоуправления открытого конкурса на выбор управляющей компании. После проведения конкурса в случае, если управляющая компания застройщика проиграет в нем или не примет в нем участия, она должна передать объект в управление победителю этого конкурса (п.п.13,14 ст.161 ЖК)» Договор управления многоквартирным домом заключается:  на срок не менее чем 1 год, но не более чем 5 лет  — с УК,  выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем 1 год, но не более чем 3 года — с УК, выбранной посредством проведения органом местного самоуправления  открытого конкурса по отбору управляющей организации, на срок не более,чем 3 месяца — с застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами или  организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом на период проведения конкурса по отбору управляющей организации и заключения договора с УК, победившей в конкурсе. (п.5 ст.162 ЖК РФ). [/color]

[color=rgb(70,70,70);font-family:'Trebuchet MS', Arial, Helvetica, sans-serif;background-color:rgb(246,246,246);]Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/390389/[/color]

 

[color=rgb(70,70,70);font-family:'Trebuchet MS', Arial, Helvetica, sans-serif;background-color:rgb(246,246,246);]Наверное позднова-то  я немного написал.[/color]

может кому эта информация поможет.

 

ОЧЕНЬ пункт 3 заинтересовал, то есть в нашем ДДУ этот пункт про доплату за "лишнии" метры не законный?????

[TommyJU]

Причем мне сегодня и вчера в Полире сказали, что, возможно, по результатам тендера (или конкурса) вовсе и не они будут управлять нашим ЖК БА. 

Мне вот тоже такие мысли приходили. В ДДУ, конечно, прописано, но тогда зачем Префектура тендер проводит, ведь на этом тендере может победить совсем не УК ШМ. а любая другая компания.

Поэтому, мне кажется, ДДУ нам не указ.

[psiamp]

А какой порядок действия, после подписания АПП,

но не согласия с тем что у меня метров меньше чем мне измерил застройщик?

Например они мне посчитали +1,7 м2, а по факту +0,5

Как дальше то урегулировать вопрос с тем что мне доплачивать нужно меньше чем они хотят?

Это только через суд что ли?

[Юлия_М]

[color=rgb(0,0,0);font-family:helvetica, arial, sans-serif;]Уважаемые соседи, откликнитесь, пожалуйста, кто подписывал АПП с разногласиями по площади передаваемой квартиры? Я сейчас звонила в Полир (буду там АПП подписывать, а не в Эст-а-тет), и Артем (юрист) сказал, что в АПП нельзя ничего указывать, иначе он не будет подписан со стороны застройщика, и что все свои претензии по обмерам нужно изложить в отдельном заявлении на имя застройщика[/color] [color=rgb(0,0,0);font-family:helvetica, arial, sans-serif;] Если это незаконно, и в АПП можно указывать оговорки и разногласия, поделитесь опытом, пожалуйста, что писали и говорили.  Очень не хочется попасть впросак![/color]

[Юлия_М]

[color=rgb(0,0,0);font-family:helvetica, arial, sans-serif;]Уважаемые соседи, откликнитесь, пожалуйста, кто подписывал АПП с разногласиями по площади передаваемой квартиры? Я сейчас звонила в Полир (буду там АПП подписывать, а не в Эст-а-тет), и Артем (юрист) сказал, что в АПП нельзя ничего указывать, иначе он не будет подписан со стороны застройщика, и что все свои претензии по обмерам нужно изложить в отдельном заявлении на имя застройщика[/color] [color=rgb(0,0,0);font-family:helvetica, arial, sans-serif;] Если это незаконно, и в АПП можно указывать оговорки и разногласия, поделитесь опытом, пожалуйста, что писали и говорили.  Очень не хочется попасть впросак![/color]

[sba]

Соседи, кто недавно подписывал АПП (не с открытой датой), сколько времени проходит с момента подписания до момента выдачи ключей?

[laoban]

Соседи, кто недавно подписывал АПП (не с открытой датой), сколько времени проходит с момента подписания до момента выдачи ключей?

 

Подписал АПП 20-го мая, обещали через 5-7 рабочих дней готовность к выдаче, пока не звонили.

Я, правда, еще на рассрочку оплаты доп. метров заявление писал, может из-за него в Полире дольше все происходит. 

[Yura_ufa]

Соседи, кто недавно подписывал АПП (не с открытой датой), сколько времени проходит с момента подписания до момента выдачи ключей?

Подписали 16го, позавчера только забрали документы

[Катята]

[color=rgb(0,0,0);][font="helvetica;"]Уважаемые соседи, откликнитесь, пожалуйста, кто подписывал АПП с разногласиями по площади передаваемой квартиры? Я сейчас звонила в Полир (буду там АПП подписывать, а не в Эст-а-тет), и Артем (юрист) сказал, что в АПП нельзя ничего указывать, иначе он не будет подписан со стороны застройщика, и что все свои претензии по обмерам нужно изложить в отдельном заявлении на имя застройщика[/color][/font] [color=rgb(0,0,0);][font="helvetica;"] Если это незаконно, и в АПП можно указывать оговорки и разногласия, поделитесь опытом, пожалуйста, что писали и говорили. Очень не хочется попасть впросак![/color][/font]

То, что в АПП ничего нельзя писать, так говорят всегда все застройщики. Однако это не так.