Сообщений в теме: 464

[камилла]

Только Tani не живет в 4 подъезде )))

Сообщение отредактировал камилла: 28 февраля 2017 - 20:42

[FunnyMoney]

 

И второе. За две недели до проведения собрания жители имеют право предлагать свои кандидатуры по повестке. И Вы, как инициатор собрания, обязаны внести предложенные кандидатуры в бюллетень голосования. Да, в законе не оговорено, что заочное голосование должно начаться после очного. Но бюллетень для всех участников должен быть единым. И не внести кандидатуры, предложенные жильцами тоже нельзя. Таким образом, не имело смысла начинать заочное голосование раньше, чем за две недели до начала очного.

 

Я не пытаюсь предраться, мне действительно интересно, где вы взяли срок 2 недели?

 

Вы не правы, заочное ДОЛЖНО быть после отсутствия кворума ОЧНОГО, это прописано.  А вот очно-заочное проводится само по себе, без требований по предварительному очному

 

Опять же не совсем так, наличие списка кандидатов моет быть. У меня первые 20 бюллетеней с одним старшим по подъезду.  Потом появился 2 и внесен в бюллтень.  Это не меняет вопроса, он не изменен.  А сделать несколько кандидатов - ни кто не спорит. Волеизъявление собственника должно быть зафиксировано и подсчитано счетной комиссией

[FunnyMoney]

В каждом подъезде есть 3-4 ящика в которых и фантик от жвачки не засунешь.  В них я не опускал.  Напишите в личку, кому надо повторное извещение - принесу

[Tani]

Вы меня не понимаете. Уведомления не вручались под роспись и это знают все. Если у Вас в ведомости написано, что вручено уведомление, а на самом деле Вы вручали бюллетени, то это может быть истолковано как обман жителей. Достаточно коллективного заявления.

 

Первые страницы Вы хотите поменять (?) на собрании, а люди могут просто не придти на собрание на основании того, что не получали уведомления, а в бюллетене указан неверный адрес. И по закону будут правы.

 

И главное, что делать с досрочно проголосовавшими, если к Вам, например, 2 марта принесут список кандидатур для внесения их в бюллетени?

[Влюбленная в облака]

В каждом подъезде есть 3-4 ящика в которых и фантик от жвачки не засунешь. В них я не опускал. Напишите в личку, кому надо повторное извещение - принесу

Полный бред. Есть квартиры, в которых не живут. И ничего из их почтовых ящиков не выпадает. Не смешите.

[Tim-on]

Константин, дайте пожалуйста 88950 руб. для системы распознавания номеров. Сделайте хорошо для всего ЖК,

[Елена405]

Было бы ТСЖ без вопросов выделили на такое важное дело.

Хочу еще раз внимание Константина, что ТСЖ по действующему законодательству -это не только собственники жилых, но и нежилых помещений

[miledi]

Его о смете и об уставе просят уже давно. Он посто игнорит эти вопросы.  

 

На кону 25-27 тысяч рублей, обхохочешься какие деньги.     Вот странный вы человек, Бивес.  Платить за свои бетонометры 45 рублей вас не напрягает.  Для вас полностью протореную дорожку делают, чтоб минимум в полтора раза экономить деньги из вашего кармана.  Но тут наверно от осмысления не просто заболит, то чем обычные люди думают, а вообще карачун подкрадется

Константин, выложите пожалуйста смету (кстати, она является неотъемлемым условием подтверждения тарифа в 30рэ). А первоначальным атрибутом сметы является штатное расписание. Управляющий персонал, обслуживающий персонал. И не тариф надо принимать, а утверждать смету доходов и расходов. Уж извините, но того требует ЖК. Вы, как я поняла, планируете быть председателем. Значит в смете должно быть учтено вознаграждение. Разложите все по полочкам. Что там обсуждалось - это не является аргументом. Если уж вы запланировали создание ТСЖ под своим руководством, то уж имейте терпение не вводить людей в заблуждение, а дать пояснения жителям как можно содержать дом и платить з/п имея ежемесячно 108 тыс. руб? Это в том случае, если подвалы согласятся платить в ТСЖ.  Ну и  не отсылать куда подальше. А как вы в дальнейшем будете общаться с народом?   И если вы инициатор, то не просто гнуть свою линию, которая неверна в принципе,  а как-то прислушиваться и к мнению тех, кого вы агитируете на то, не знаю что. Уж извините, не имея никакого расклада я так вижу вашу деятельность.

 

Такое чувство, что человек просто  не знаком с таким словом, как экономическое обоснование тарифа.  Вот предложил 30 рублей  Жилыз там где-то 2600м2 х 30 = 78тыс.р, нежилых порядка 1тым.м2 - это ещё 30тыс. руб. ну и всего 108 000 руб.. Это доходы.  Из них просит вознаграждение правлению 15% или 16 200р. Про председателя что-то не вижу. Вот теперь примерное штатное для Константина. А вернее для жителей, которые хотят ввязаться в авантюру с ТСЖ в одном доме.  Беру зп самые что ни на есть мизерные, минималка по Москве, если не ошибаюсь, 17561р.. может найдет дурака пойти на такую з/п к нему. И персонала по минимуму.           1. Инженер по эксплуатации  0,5 ставки - 20 т.р.  (З/п, естесственно, с НДФЛ)          2. Бухгалтер                           0,5 ставки -    20 т.р.          3. Дворник                             1 -               17,6 т.р.          4 Уборщица                           1 -               17,6 т.р.         

                                                                            75 200 р.    Вознаграждение правлению                          16 200 р. Итого                                                                  91 400 р. Начисления на з/п             ПФР   22%               20108                                             ФСС  2,9 %              2650                                            ФФОМС  5,1%           4661     Итого  по зп                                                    118 819рэ.  Только по мин. зп на десятку перепрыгнули Костин т голословный тариф.  Далее основные  расходы по эксплуатации ОИ    Затраты на приобретение и обслуживание программного обеспечения, затраты на вывоз мусора,(один контейнер 8м3 стоит 4т.р.) противопожарная безопасность тоже  будет входить  в затраты по ОИ, Канцтовары, оргтехника, моющие, и многое, многое др. Это Константину лучше знать, что надо ещё.   А теперь вопрос???? Где 30-то???   А где контора ТСЖ располагаться будет? У Константина в квартире? А если аренда, то стоимость?  Вывод: поэтому Константин упорно отказывается составлять смету. Или даже не слышал о таковой.   

         

[Елена405]

Ошибочка в расчетах, тк в его доме жилой площади 4530м2, но впрочем это ничего не меняет.

Ни электрика, ни сантехника,ни резервов, ни материалов и инструментов, ни спецодежды

Зато Костя создавал и был директором в 9 предприятиях.

Рано Вы этот БДР выложили, хотели сделать сюрприз на собрании

[Елена405]

Еще в доход забыла взять 500 метров кладовок и несмотря на это  30руб за м2-это бредятина, если делать ТСЖ на один дом

[FunnyMoney]

Вы меня не понимаете. Уведомления не вручались под роспись и это знают все. Если у Вас в ведомости написано, что вручено уведомление, а на самом деле Вы вручали бюллетени, то это может быть истолковано как обман жителей. Достаточно коллективного заявления. Первые страницы Вы хотите поменять (?) на собрании, а люди могут просто не придти на собрание на основании того, что не получали уведомления, а в бюллетене указан неверный адрес. И по закону будут правы. И главное, что делать с досрочно проголосовавшими, если к Вам, например, 2 марта принесут список кандидатур для внесения их в бюллетени?

Будет коллективная жалоба - будет суд, который определит кто прав, кто нет. Понятие все знают, не юридический термин Будет список - отлично. Я зафиксирую дату предоставления кандидатур и все выдаваемые бюллетени, с момента предоставления списка, будут его содержать. Вопроса, включённого в повестку, это не поменяет. Мне кажется все это очевидно.

[FunnyMoney]

Константин, дайте пожалуйста 88950 руб. для системы распознавания номеров. Сделайте хорошо для всего ЖК,

Поясните, каким образом ваш вопрос соотносится с проведением ОСС

[FunnyMoney]

Было бы ТСЖ без вопросов выделили на такое важное дело. Хочу еще раз внимание Константина, что ТСЖ по действующему законодательству -это не только собственники жилых, но и нежилых помещений

Спасибо, я знаю 45-46 статью ЖК

[FunnyMoney]

Еще в доход забыла взять 500 метров кладовок и несмотря на это 30руб за м2-это бредятина, если делать ТСЖ на один дом

Елена Вы опять на своей волне. Прочтите 136 статью. Речь идёт о создании единого ТСЖ. И только о нем. Согласно 136 статье (к стати это прописано в явном виде в бюллетене) каждый дом проводит ОСС и принимает решение о создании ТСЖ. В уставе прописаны положения 136 статьи. Тем самым, при голосовании более чем 2/3 за создание ТСЖ происходит объединение домов в единое ТСЖ Если у нас первый дом, то мы регистрируем ТСЖ. Все последующие голосования по нашему району выносят на голосование вопрос о способе управления. Если решение за создание ТСЖ то возможны два варианта. Первый, голосующий дом в явном виде прописывает, что он голосует за отдельное ТСЖ для своего дома. Тогда все ваши аргументы по созданию ТСЖ в одном доме адресуйте инициаторам собрания того дома. Если в голосовании прописано рассмотрение вопроса с учётом части 2, статьи 136, то тем самым они входят в зарегистрированное ранее ТСЖ. Наше отличие - первое ОСС. Если бы ранее уже были ОСС и ТСЖ уже было бы зарегистрировано, то по факту рассмотрения этого вопроса и голосования "за" двумя третями голосов, мы бы вошли в уже заркегистрированное ТСЖ

[FunnyMoney]

Miledi тариф взят из постановления депутатов Сосенское. Чуть округлён. 25 рублей. И 5 рублей зарезервировано на уборку территории. Причём каждый собственник проинформирован, что если оформление земли на нас не будет сделано, то на следующем собрании тариф будет утверждён 25. Аналог ваших выкладок приведён в других ветках. То, что один дом в обслуживании будет убыточен было ясно ещё два года назад. Приходится на это идти, пока не будут проведены ОСС по другим домам. Есть предварительные договорённости о поддержке в области обслуживания на переходный период

[FunnyMoney]

есть предварительная договоренность с Пиком о том, что они обеспечат действие диспетчерской и аварийных служб на переходный период. Так что ваши выкладки вообще не имеют к жизни отношения. Прямые договоры на первом периоде планируются с организацией, осуществляющей вывоз мусора, уборщицами, с дворником.

[Елена405]

Костя, только  Ваши жильцы о том, что 30 руб будет при ТСЖ в 18 домов это знают?

Кроме того, мы вроде бы тариф в 30 руб прикидывали, но потом решили оставить 40 руб, тк снизить тариф всегда можно, а вот повысить нет

И лично мне(действую по генеральной доверенности от собственника) во главе 18 домов поему-то не видитесь.

[FunnyMoney]

Костя, только Ваши жильцы о том, что 30 руб будет при ТСЖ в 18 домов это знают? Кроме того, мы вроде бы тариф в 30 руб прикидывали, но потом решили оставить 40 руб, тк снизить тариф всегда можно, а вот повысить нет И лично мне(действую по генеральной доверенности от собственника) во главе 18 домов поему-то не видитесь.

Я не понимаю о каких обсуждениях с вами и о каких тарифах в 40 Вы говорите. Вопрос на моем ОСС вынесен в форме, прописанной в Извещении и Бюллетене. Так как нет возможности оценить будущие затраты и необходимые дополнительные сервисы, отталкиваемся от экономических выкладок Префектуры. По факту деятельности за первый год будет принято корректирующее решение. ОСС мы ДОЛЖНЫ проводить раз в год. На очередном ОСС будет рассмотрение финансовой деятельности за год. Анализ отчета ревизионной комиссии. прочтите 136 статью. Вопросов по председателю у вас не будет

[FunnyMoney]

О том что мы голосуем за единое тсж собственники знают. Во избежание вопросов и реплик "а меня не информировали", в бюллетене прописано, что голосуем за ТСЖ с учётом норм 136 статьи

[lagarta]

А Вы уверены, что к Вашему ТСЖ (в случае, все же, удачного стечения обстоятельств для его создания) захотят примкнуть другие дома? Я вот более чем уверена, что нет.

 

Константин, поясните, пожалуйста, по поводу исправления адреса в бюллетене.

Не думаю, что это правомерно - просто взять, распечатать новый лист с правильным адресом и приложить к старым версиям, уже с голосами людей. Люди же голосовали именно по тому адресу и по тем пунктам.