Сообщений в теме: 347

[Елена405]

Господа юристы,правильно ли я поняла,что на основании ст.157.1 "Общих положений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования мы можем не платить более 0.016 Гкал за м2? Статья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги 1. Не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях (далее - предельные индексы), утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации). В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предельные индексы утверждаются по согласованию с представительными органами муниципальных образований.

[Елена405]

Ошиблась,это статья 157.1 Жилищного кодекса. А для успокоения УК Есть "Обзор судебной практики ВС РФ N3 2016 где говорится о том, что пункт 15 Правил предоставления коммунальных услуг, исключает возложение на управляющую организацию-исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате подлежали бы оплате в случае получения коммунальных ресурсов в большем объеме,чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами-пользователями Те я правильно из этих документов поняла, что за отопление ни жильцы, ни УК не платят в месяц поставщику за квадратный метр больше,чем 0.016*1968,13=31руб 49 коп.

[oleg-kv]

Не допускается повышение

IMHO-речь идет о разнице с размером платы за предыдущий месяц.

[Елена405]

Не допускается повышение

IMHO-речь идет о разнице с размером платы за предыдущий месяц.

А какая установлена разница между текущим и предыдущим месяцем и превысили мы ее по отоплению? А где-нибудь в постановлениях есть, что оплата не должна превышать норматив? У меня в квитанции по другой квартире 2002 года постройки за период с 22ноября-21 декабря (те платежи считаются декабрьскими) и с оплатой отопления за 7 месяцев стоит 20 руб за м2,а здесь 63 руб за ноябрь! Да, тариф за ГКАЛ немного отличается, этажность дома тоже,но дома уже построены на одних требованиях к теплопотерям и может даже в БА более жесткие требования. У нас вместо нежилых помещений подземный паркинг, где температура не опускается ниже 19 градусов, хотя там нет батарей, а просто проходят трубы отопления и мы также не берем за отопление с подземного паркинга, И лоджии в квартирах все застеклили и вынесли на них батареи отопления, правда никто в 2002 году не додумался соединять комнату с лоджией или УК лучше работала и не позволила это сделать

Сообщение отредактировал Елена405: 24 декабря 2016 - 10:55

[Елена405]

Вчера посмотрела судебную практику, так практика такова, если в нежилом помещении в подвале идут неизолированные трубы отопления и нет приборов отопления, то с собственника такого помещения взыскивают плату за отопление. Пример- в моем доме находится магазин продукты и УК не взыскивает с него за отопление, тк там нет батарей. И отопление разбрасывается только на жилые помещения, но таких помещений свободного назначения у нас в доме всего 500-600 метров и надо проверять в них проходят изолированные или не изолированные трубы отопления,но даже если неизолированные, то это уменьшит плату за отопление процентов на 10-15% Те особо на величину оплаты за отопление не повлияет. В некоторых кладовках тоже проходят трубы отопления(лично у меня в кладовке), но они в изоляции. Те есть что-то еще, почему такие суммы за отопление

[A.J.]

https://mosgazeta.ru...отопление-2017/

[Елена405]

Сегодня опять была у ЕБ по поводу отопления. Теплоаудит не выявил нарушений в системе автоматики ЦТП.

-А почему у нас превышен норматив 0,016 Гкал на метр квадратный?

-Он у нас не превышен, тк при оплате за 7 месяцев он равен 0,027!

-Да этот коэффициент оспорен в судебном порядке, как превышающий  норматив на 60%

-Нет он установлен на 2017 год

Полезли в интернет. Разбирались, разбирались и каждый остался при своем мнении.

Посчитали среднее количество Гкал на метр квадратный в моем доме за октябрь-ноябрь  он на память равен 0,25.В результате ЕБ осталась при своем мнении, что норматив 0,27 не превышен, а я на своем мнении, что норматив 0,016  превышен по моему дому за 2 месяца более чем в 1,5 раза

На том и разошлись 

Сообщение отредактировал Елена405: 29 декабря 2016 - 20:16

[Тамара]

Интересно с чем связан такой перерасход.  Дома наши очень теплые .У меня в ноябре батарей в кв. не было,поставили только в декабре.На улице холодно,а в квартиру заходишь-тепло,хотя по всему стояку отопления не было.

[ultrasto]

Сегодня опять была у ЕБ по поводу отопления. Теплоаудит не выявил нарушений в системе автоматики ЦТП.

-А почему у нас превышен норматив 0,016 Гкал на метр квадратный?

-Он у нас не превышен, тк при оплате за 7 месяцев он равен 0,027!

-Да этот коэффициент оспорен в судебном порядке, как превышающий  норматив на 60%

-Нет он установлен на 2017 год

Полезли в интернет. Разбирались, разбирались и каждый остался при своем мнении.

Посчитали среднее количество Гкал на метр квадратный в моем доме за октябрь-ноябрь  он на память равен 0,25.В результате ЕБ осталась при своем мнении, что норматив 0,27 не превышен, а я на своем мнении, что норматив 0,016  превышен по моему дому за 2 месяца более чем в 1,5 раза

На том и разошлись 

 

Правильно ли это можно понять, что такие суммы только по причине того, что УК ставит соответствующий коэффициент норматива? А дома в живую никакого тепла не теряют?

 

А если суд принимает решение, что УК неправы, они должны будут сделать полный перерасчет для всех?

[Елена405]

Пока ЕБ считает, что согласно показаний счетчиков норматив по отоплению не превышен, то по моему мнению больше никаких действий в этом направлении она предпринимать не будет, тк они и так вызывали теплоаудит для своего спокойствия. Положительное заключение есть? Есть! Ну и какие к ним вопросы?

При мне главный инженер распинался, что мы отапливаем улицу. Это он об открытых дверях на застекленные лоджии, что когда он идет мимо наших домов в каждом доме 2-3 двери  открытые.Так и хотелось спросить:"А почему не поднялись и не сделали замечания? Это же Ваша работа", но прикусила свой язык и только спросила: "А что в других домах (не в БА) по другому?" 

По версии главного инженера, что в других домах на застекленную лоджию никто двери не открывает.

Сообщение отредактировал Елена405: 29 декабря 2016 - 22:02

[Елена405]

Правильно ли это можно понять, что такие суммы только по причине того, что УК ставит соответствующий коэффициент норматива? А дома в живую никакого тепла не теряют?   А если суд принимает решение, что УК неправы, они должны будут сделать полный перерасчет для всех?

 

В суде свою позицию надо отстаивать. У нас есть счетчики и съем показаний из нас никто не проверял, а норматив -это только для аргументации. 

[Елена405]

Вообще после НГ решила написать претензию по отоплению в УК и Полир, Пусть разбираются, тк по моему мнению, если фактические показания по отоплению больше нормативных в 1,5 раза и эти показания верны, то это уже должны исправлять строители по гарантийным

обязательствам.

А то за круглым столом только мы остаемся крайними, тк оплачиваем непомерные суммы за отопление

Сообщение отредактировал Елена405: 29 декабря 2016 - 22:14

[DimaBell]

Лена, а снимать показания мы можем с ук? что ЕБ по этому поводу вещает?

 

что-то такая туфта все это....

 

у нас в сталинском доме 65 кв.м 0.700 гкал в месяц в платежке

 

монолит 2006 года 63 кв. м 0.900

 

в обеих квартираз 12 месячный расчет

 

в однушке ба 1.141.....

в старых платежках по трешке в ба ваще за 2500 улетела сестра.....

 

у меня крыша едет от их расчетов....

 

давайте готовить по каждому дому ОСС и рулить пока советами домов? каждый дом за себя

 

когда разберемся - будем думать

Сообщение отредактировал GalinaBell: 29 декабря 2016 - 22:15

[Елена405]

ЕБ не против, чтобы мы с ними снимали показания.

От каких таких расчетов у тебя голова едет? Это же не высшая математика!

 давайте готовить по каждому дому ОСС и рулить пока советами домов? каждый дом за себя   когда разберемся - будем думать

Я категорично за единое ТСЖ по первой очереди, а по второй еще говорить не о чем,тк нет людей.

А там какое решение ООС примет ТСЖ или совет домов

[Шапокляк]

При мне главный инженер распинался, что мы отапливаем улицу. Это он об открытых дверях на застекленные лоджии, что когда он идет мимо наших домов в каждом доме 2-3 двери  открытые

 

А главному инженеру в голову не приходит,что нужно уменьшить температуру в батареях?

В квартире нереально жарко!

[Елена405]

Он всем предлагает регуляторы на батареях подкрутить, чтобы жарко не было!

[Елена44]

При мне главный инженер распинался, что мы отапливаем улицу. Это он об открытых дверях на застекленные лоджии, что когда он идет мимо наших домов в каждом доме 2-3 двери открытые

А главному инженеру в голову не приходит,что нужно уменьшить температуру в батареях? В квартире нереально жарко!

Везет же вам!У меня в квартире(д.5,к.2) +22. Холодно!!

Сообщение отредактировал Елена44: 29 декабря 2016 - 22:43

[DimaBell]

он ненормальный?

[Шапокляк]

Если народ открывает балконы, значит батареи не регулируются.

[Елена405]

А главному инженеру в голову не приходит,что нужно уменьшить температуру в батареях? В квартире нереально жарко! Везет же вам!У меня в квартире(д.5,к.2) +22. Холодно!!

 

Норматив от 18 градусов до 22

На другой квартире у меня все окна приоткрыты сантиметра на 3 на проветривание и не смотря на это в квартире+ 27, а платим в несколько раз меньше чем в БА.

И высота потолков 3 метра, а не 2 м 65 см