Сообщений в теме: 31

[Анна]

ну не штробите, целее будут)

[камилла]

то что предлагала Львица из соседнего форума, оставить мойку якобы на кухне, это полная хрень, не обольщайтесь

Анна, я была в пятницу в жилинспекции, спрашивала про вариант (меня попросили) : из комнаты (в однушке) в сторону ванной (!!!) сделать как бы нишу, и поставить туда мойку кухонную. Сотрудник сказал, что такой вариант ПРОЙДЕТ. Единственное, нужно эту нишу обозвать на плане встроенным шкафом или как-то по-другому. Я думаю, что вариант львицы точно такой же.

[Анна]

 

то что предлагала Львица из соседнего форума, оставить мойку якобы на кухне, это полная хрень, не обольщайтесь

Анна, я была в пятницу в жилинспекции, спрашивала про вариант (меня попросили) : из комнаты (в однушке) в сторону ванной (!!!) сделать как бы нишу, и поставить туда мойку кухонную. Сотрудник сказал, что такой вариант ПРОЙДЕТ. Единственное, нужно эту нишу обозвать на плане встроенным шкафом или как-то по-другому. Я думаю, что вариант львицы точно такой же.

 

Камилла, вот именно, что встроенным шкафчиком. Но тут пограничный вариант, если квартира куплена на свои собственные деньги, то и ладно, разве что геморой с коммуникациями и все. Проблемы могут быть у ипотечников (хотя могут и не быть, по усмотрению банка) , в отчете оценочная компания просто отметит перенос кухни в комнату и наоборот и заморачиваться где какие границы не станет. Да и кухня-ванная, и кухня-комната чуть разные истории. Да и я уже несколько раз писала, делать можно, если качественно с коммуникациями все-что угодно, но есть варианты, с которыми в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

[камилла]

Да и кухня-ванная, и кухня-комната чуть разные истории.

Смотрите, оба варианта имеют один выход : из комнаты. Только один вариант ниши располагается на территории кухни, а другой вариант ниши располагается на территории ванной. Ну, тут, конечно, лучше сходить в жилинспекцию и проконсультироваться. Консультация занимает не более 3 минут. Очередей нет.

[W.A.L.L.E]

Пока удалось сделать фото санузла в типовой однушке. После слома перегородки из пазогребневых блоков, открылась такая картина:



Завтра постараюсь попасть в квартиру на 3 этаже этого же стояка. Правда без слома перегородки..)))

Я тоже на первом этаже и мне активно предлагают снести эту перегородку, а у меня ипотека! я ведь правильно понимаю, что это не так таковой вент короб, а просто ниша, и ее можно снести, просто в уведомительном порядке?

[laoban]

Получил сегодня ключи и вместе с ними договор с УК для ознакомления. Так в этом договоре прописано, что все перепланировки надо сначала согласовывать с инженером УК  . Я уж не говорю о том, что возможность таких перепланировок вообще там прописана только после регистрации права собственности на квартиру.

Кстати, по поводу ипотеки, мы решили отфотать квартиру до ремонта и потом делать оценку по этим фоткам, типа ремонт еще не делали (нужно только оценщика, который не поедет на объект).

[laoban]

В продолжение, хочу спросить - кто-нибудь обсуждал вопрос перепланировок с УК?

Каково их реальное видение этого вопроса?

[Chupon]

УК это вообще не должно колыхать. Не их дело. А перепланировку узаконите, когда будете на собственность оформлять.

[laoban]

А перепланировку узаконите, когда будете на собственность оформлять.

 

Каким образом?

В Регпалату будут подаваться технический план здания и кадастровый паспорт на квартиру, которые оформляются застройщиком. Застройщик, как я понял, уже все необходимые для этого обмеры сделал - то есть перепланировки ни в каких документах отражены не будут.

У меня, как у ипотечника, проблемы на этапе оформления собственности могут вылезти из-за того, что мне придется в Регпалату также подавать закладную и оценочный отчет, а так как оценочный отчет делается не ранее чем за полгода до оформления собственности, то там уже будет фигурировать перепланировка. Несоответствие планов квартиры друг другу в разных документах чреваты, как минимум, возможным требованием банка вернуть помещение в прежний вид, как максимум, проблемами с регистрацией собственности Регпалатой.

 

А узакониванием проведенных перепланировок вы как собственник по собственной инициативе можете заниматься после регистрации собственности. 

[Srr]

Ипотечники могут и не сдавать закладную при регестрации и тогда собственность зарегестрируют просто без указания залога. А вот потом можно узаконивать перепланировку , брать закладную и опять кучу документов и подавать их для внесения записи о залоге.

[Chupon]

Вот такой ответ мне прислали из банка. Может пригодиться.

В соответствии с Вашим обращением поясняем что Согласно положениям Кредитного договора (п. «Права и обязанности сторон») Заемщик обязан в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты Государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, предоставить Кредитору выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую факт государственной регистрации ипотеки в пользу Банка, обеспечивающей исполнение обязательств Заемщика по Договору, а также составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную и осуществить все последующие действия, необходимые для ее предоставления в Регистрирующий орган в соответствии с Законодательством.

 

Когда Застройщик приступит к процедуре оформления свидетельства о праве собственности, Вам необходимо параллельно обращаться в Банк для оформления Закладной.

Закладная составляется в Банке при оформлении права собственности.

Вы можете прислать запрос на уточнение пакета необходимых документов для составления Закладной на адрес эл.почты Отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов: ipoteka-support@vtb24.ru.

 

В списке документов для подготовки Закладной также будет фигурировать новый Отчет об оценке объекта завершенного строительства (квартиры).

Данный Отчет об оценке  необходим для определения стоимости квартиры, которая указывается в Закладной.

 

По вопросу перепланировки.

Банк со своей стороны предоставляет согласие на проведение перепланировки в уже зарегистрированном объекте недвижимости с определенными правами собственности.

Если  Застройщиком еще не оформлено право собственности, и приобретенная квартира не застрахована, т.к. согласно условиям Вашего Кредитного договора  страхованию подлежит предмет ипотеки после перехода квартиры в залог Банку, то на данном этапе согласие Банка на осуществление перепланировки в квартире не требуется.

 

Вопрос согласования перепланировки возникнет на более позднем этапе, когда квартира будет оформлена в собственность и передана в залог Банку.

Если на момент вызова оценщика у Вас будет произведена перепланировка, то в Отчете об оценке будет фигурировать незарегистрированная перепланировка, которую Вам необходимо будет в дальнейшем  (в течение 6-ти месяцев) узаконить.

Для этого, Вам необходимо будет прислать Заявление на получение согласия Банка на регистрацию перепланировки.

Банк Вам подготовит согласие, которые Вы сможете предоставить в Мосжилинспекцию для регистрации перепланировки в соответствии с Законодательством РФ.  

[Анна]

 

А перепланировку узаконите, когда будете на собственность оформлять.

 

Каким образом?

В Регпалату будут подаваться технический план здания и кадастровый паспорт на квартиру, которые оформляются застройщиком. Застройщик, как я понял, уже все необходимые для этого обмеры сделал - то есть перепланировки ни в каких документах отражены не будут.

У меня, как у ипотечника, проблемы на этапе оформления собственности могут вылезти из-за того, что мне придется в Регпалату также подавать закладную и оценочный отчет, а так как оценочный отчет делается не ранее чем за полгода до оформления собственности, то там уже будет фигурировать перепланировка. Несоответствие планов квартиры друг другу в разных документах чреваты, как минимум, возможным требованием банка вернуть помещение в прежний вид, как максимум, проблемами с регистрацией собственности Регпалатой.

 

А узакониванием проведенных перепланировок вы как собственник по собственной инициативе можете заниматься после регистрации собственности. 

 

 

На самом деле прежде чем искать сложные пути - позвоните в банк, так как есть такая практика, что если переплан не критичный (что критично см. выше) то банк просто берет с заемщика заявление-обязательство узаконить перепланировку в течение полугода, если Вы в дальнейшем исправно платите по кредиту, то узаконили переплан или нет никто проверять не станет.