Сообщений в теме: 318

[BelkaMyMotul]

Договор между Полир М и Шатёр Менеджмент на обслуживание нашей территории

https://yadi.sk/i/FLkdCmGRsLZho

 

и приложение

https://yadi.sk/i/LUwygKYUsLQfm

Сообщение отредактировал BelkaMyMotul: 08 июня 2016 - 10:48

[lagarta]

По домам второй очереди проводится конкурс по выбору УК.

Номер извещения: 270616/3202277/02

Срок договора: 3 года.

 

По данной ссылке можно ознакомиться подробнее с лотом:

https://torgi.gov.ru...776&prevPageN=1

Конкурсная документация:

https://torgi.gov.ru...776&prevPageN=1

Сообщение отредактировал lagarta: 30 июня 2016 - 13:55

[Стася_]

У меня вызывает вопрос ещё один пункт оплаты по Сосенским тарифам - п.12 "Обслуживание и ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления". = 1,03.

Это у нас разве есть?

Если там речь о пожарной сигнализации, то нет. Тогда можно платить еще меньше.

[Ika]

Если там речь о пожарной сигнализации, то нет. Тогда можно платить еще меньше.

пожарная сигнализация(и всё что с ней связано) обязательна, если ее нет - это нарушение (насколько мне известно)

Сообщение отредактировал IKA: 25 апреля 2016 - 17:00

[Стася_]

 

Если там речь о пожарной сигнализации, то нет. Тогда можно платить еще меньше.

пожарная сигнализация(и всё что с ней связано) обязательна, если ее нет - это нарушение (насколько мне известно)

 

А у вас в корпусе она есть? Где ее искать?

[Ika]

А у вас в корпусе она есть? Где ее искать?

Пока не знаю, но без нее дом в эксплуатацию не должны были принять.

[lagarta]

Пункт 9 - "техническое обслуживание и  ремонт эл. плит"  = 0,21 р и пункт 12 "обслуживание и ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления". = 1,03 к нашим домам НЕ относятся. За вычетом данных пунктов ежемесячная сумма за кв.м по сосенским тарифам = 24,4 р.

[Puhlic]

Если там речь о пожарной сигнализации, то нет. Тогда можно платить еще меньше.

пожарная сигнализация(и всё что с ней связано) обязательна, если ее нет - это нарушение (насколько мне известно)

Не видел ничего такого. Хотя, мог тупо не доглядеть. Тем более систем удаления дыма и прочее. Что на счет: Cодержание мусоропроводов? У нас их нет. Равно как и лифтового оборудования...

[lagarta]

Не видел ничего такого. Хотя, мог тупо не доглядеть. Тем более систем удаления дыма и прочее. Что на счет: Cодержание мусоропроводов? У нас их нет. Равно как и лифтового оборудования...

Они уже вычтены - см.тарифы выше

[oleg-kv]

Пока не знаю, но без нее дом в эксплуатацию не должны были принять.

В малоэтажных домах АППЗ нет.

[DimaBell]

Олег прав. И их просто не может там быть. Та же самая история происходила и в 1 очереди.

 

Убрали ли эту позицию из тарифа 1 очереди? Что-то мне подсказывает, что нет...

 

Саша ( Санек), что скажешь?

[oleg-kv]

Первоначальный вариант претензии. Если у вас есть предложения/замечания - пишите, примем к сведению. Ознакомившись с установленным тарифом в размере 40,12 рублей за один квадратный метр на обслуживание многоквартирных жилых домов второй очереди ЖК «Бутовские аллеи», обращаем Ваше внимание на то, что данный тариф по своему размеру значительно превышает размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для населения поселения Сосенское в городе Москве. Поскольку выбор управляющей компании собственниками многоквартирных жилых домов не осуществлялся, находим недопустимым произвольное установление тарифов на содержание и ремонт жилых домов, в том числе значительно превышающих установленные органами местного самоуправления. Руководствуясь решением Совета депутатов поселения Сосенское от 17.12.2015 г. № 42/2 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений для населения поселения Сосенское в городе Москве на период 2016 года», в котором установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г., готовы производить плату за содержание и ремонт жилых помещений в размере 25,64 рублей за один квадратный метр по всему объёму услуг за вычетом фактически не оказываемых (содержание мусоропроводов, содержание лифтового хозяйства) до официального обоснования тарифа в размере 40,12 рублей за один квадратный метр.

Дополнения: Сообщить о том, что 30.03.2016г. получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на дома второй очереди ЖК "Бутовские аллеи" (адреса домов из РВЭ), Согласно требованию п.13 ст.161 ЖК РФ "13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом."  

Однако до сих пор извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте не размещено. Просим провести открытый конкурс по выбору управляющей компании согласно требованию п.13 ст.161 ЖК РФ. При проведении открытого конкурса просим учесть качество предоставляемых услуг, т.к. ООО "Шатер менеджмент", управляя домами первой очереди оказывает услуги не качественно и не в полном объеме. Застройщик ООО "ПОЛИР М" начал передачу квартир дольщикам, при этом требуя оплату за содержание и ремонт за четыре месяца вперед на расчетный счет управляющей компании ООО "Шатер менеджмент". Выдаваемые квитанции оформлены с ошибками и нарушениями (указаны не существующие адреса домов, отсутствуют лицевые счета, отсутствует период оплаты), договора на содержание и ремонт общего имущества не предоставляются, Тариф, указанный в квитанциях, 40,12руб. за кв.м общей площади. Обращаем Ваше внимание на то, что данный тариф по своему размеру значительно превышает размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для населения поселения Сосенское в городе Москве. На данный момент застройщик не выполнил работы по благоустройству территории, а именно, отсутствуют асфальтобетонные дороги и пешеходные дорожки у большинства домов, не убран строительный мусор у домов, открыты люки, в местах общего пользования (лестницах и коридорах)-грязь и мусор. Эти работы должны быть выполнены застройщиком, а не за счет жильцов

[DimaBell]

Спасибо, Олег. Завтра учтем и Ваши дополнения.

[Стася_]

п.5 ст.162 ЖК РФ:

[color=rgb(0,0,0);font-family:Arial, Helvetica, sans-serif;font-size:13px;]5. Договор управления многоквартирным домом заключается:[/color]

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

 

[color=rgb(0,0,0);font-family:Arial, Helvetica, sans-serif;font-size:13px;]14 статьи 161[/color]

[color=rgb(0,0,0);font-family:Arial, Helvetica, sans-serif;font-size:13px;]14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, [/color]

[color=rgb(0,0,0);font-family:Arial, Helvetica, sans-serif;font-size:13px;]управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.[/color]

[DimaBell]

п.5 ст.162 ЖК РФ:

[color=rgb(0,0,0);font-family:Arial, Helvetica, sans-serif;font-size:13px;]5. Договор управления многоквартирным домом заключается:[/color]

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

 

[color=rgb(0,0,0);font-family:Arial, Helvetica, sans-serif;font-size:13px;]14 статьи 161[/color]

[color=rgb(0,0,0);font-family:Arial, Helvetica, sans-serif;font-size:13px;]14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, [/color]

[color=rgb(0,0,0);font-family:Arial, Helvetica, sans-serif;font-size:13px;]управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.[/color]

это мы знаем. через 3 месяца шатер выиграет тендер.))))

[CaHёK]

1 очереди. Система дыма удаление и пожарное освещение в домах есть, такая хромированная штука на крыше и в подвале здоровые сопла. но вот есть сомнение что Шарага ее обслуживает, а мы платим. Если Постановление правительства и ответ от  МЧС что в наших домах такая система стоять не должна! Где то есть ответ. У меня была платежка первая на 4 мес. 25.64 именно из УК Уверен что Шарага не какие доки вам не даст и доказывать не чего не будет, схема уже проверенная ими на нас. Мое мнение у вас два варианта это 1. собрать доки, законы по тарифам, отразить все это в претензию к УК, составить, подписать каждому протокол разногласия по тем пунктам что вас не устраивает, заплатить и идти в суд. 2. платить как есть и не париться))))

[lagarta]

В связи с вышенаписанным, считаю всё же целесообразным вернуться к цифре 25,64 в претензии, т.к. отсутствие лифтов и мусоропровода очевидно, в отличие от п.9 и п.12, по поводу которых ук может начать бодаться. Сейчас важно отрешиться от цифры 40,12. А с этими двумя пунктами можно будет решить вопрос позднее и запросить перерасчёт услуг.

Сообщение отредактировал lagarta: 26 апреля 2016 - 09:28

[CaHёK]

вопрос позднее и запросить перерасчёт услуг.

нет цели отговаривать. Но по опыту все что капнуло на счет УК вы сможете вернуть только через суд

[oleg-kv]

1 очереди. Система дыма удаление и пожарное освещение в домах есть, такая хромированная штука на крыше и в подвале здоровые сопла. но вот есть сомнение что Шарага ее обслуживает, а мы платим. Если Постановление правительства и ответ от  МЧС что в наших домах такая система стоять не должна! Где то есть ответ. У меня была платежка первая на 4 мес. 25.64 именно из УК  

Скорее всего это вентиляция подвалов

[CaHёK]

Скорее всего это вентиляция подвалов

Уверен что нет. Вентиляция отдельно, мы ее тоже видели она идет напрямую на крышу.

 

Только 1 и 2 нет дымоудаления. Они и сейчас платят 39 с чем то.

[oleg-kv]

 

Скорее всего это вентиляция подвалов

Уверен что нет. Вентиляция отдельно, мы ее тоже видели она идет напрямую на крышу.

 

Только 1 и 2 нет дымоудаления. Они и сейчас платят 39 с чем то.

 

Похоже, в связи с тем, что застройщик оформил в подвалах нежилые помещения (подсобки) для этих помещений потребовалась АППЗ. Но эта система обслуживает не общее имущество, а нежилые помещения, и плата за ее обслуживание должна начисляться на собственников подсобок.

[Елена405]

В 4-ех этажные дома принимаются пожарниками, в отличие от 3-ех этажных