Сообщений в теме: 750

[Александр 4/4]

Коллеги, я вам удивляюсь - как у вас времени хватает лаяться ))

я ваши посты не успеваваю прочитывать ))

ваша борьба за клиента утомляет - понимаю, что как такового желания помочь дольщикам у вас нет, но думаю, что более интереснее для форумчан было бы мнение юристов - тем более таких зубастых и матерых как вы - о земле, о заборе и конечно о подвальных помещениях.

Прошу высказываться как здесь (пора готовиться к суду с Полиром по подвальчикам) так и на соответствующих тематических ветках.

Неделю назад на мой вопрос про подсобные помещения на объекте ничего толком не сказали, но заверили что они в первую очередь будут предлагаться жителям дома в котором они находятся. Там то все просто, хочешь это помещение, плати и получай.

[querulant]

 

пора готовиться к суду с Полиром по подвальчикам

И что там за спор? 

 

спор по правомочности застройщика продавать подвальные помещения.

Есть мнение, что нам продают наше же общее имущество.

[ВладимирД]

спор по правомочности застройщика продавать подвальные помещения. Есть мнение, что нам продают наше же общее имущество.

И на чем это мнение основано? Я судился по подобному спору, это очень долго и муторно, т.е. денег на юриста потребуется больше, чем для обычного спора, а соберется народ для этого или нет - большой вопрос. 

[querulant]

Сорри, подумал, что Вы про Полесова ответили мне )) - страница не обновилась..

Мнение основано на том, что подвальные помещения, которые нам продают, якобы имеют статус специального назначения и вроде как в этих помещениях нет инженерии и прочей общей собственности нет, но судя по фотографиям, выделить в отдельное помещение с полноценным потолком у застройщика не получается - предполагаю, что трубами под потолком счастливому обладателю кусочка подвала придеться через сетку-рабицу.

[ВладимирД]

Все упрется в экспертизу. С учетом того, что объектом ее исследования будет не самый маленький подвал, цена экспертизы будет тоже немаленькой. В общем под процесс надо будет тысяч 100 - 150, соберут ли их дольщики - вопрос.

[querulant]

а если толкнуть через прокуратуру?

[ВладимирД]

А оно ей надо?

[querulant]

как органу надзирающему за законностью придется.. по крайней мере можно будет узнать аргументы застройщика

[ВладимирД]

В смысле придется? В худшем случае дадут отписку, в лучшем - переправят в жилинспекцию и все. В суд прокуратура точно не пойдет.

[Herbo]

А мы написали заявление и в Прокуратуру и ОБЭП , едем на днях, для дачи показаний. Уж не знаю, чем это обернется Полиру, но даже то что подергают их, уже приятно. Столько крови они попили..

[vv69]

querulant прав! Ст. 36 ЖК РФ гласит, что собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности...бла-бла-бла..техэтажы, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Судя по фото, сверху проходят трубы, а значит распорядиться подвалом могут только жители этого дома.Так что тут есть работа и для прокуратуры и для мосжилинспекции... Хотя я бы прикупил бы место в подвале для всяких ненужных вещей)))

[ВладимирД]

querulant прав! Ст. 36 ЖК РФ гласит, что собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности...бла-бла-бла..техэтажы, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Судя по фото, сверху проходят трубы, а значит распорядиться подвалом могут только жители этого дома.Так что тут есть работа и для прокуратуры и для мосжилинспекции... Хотя я бы прикупил бы место в подвале для всяких ненужных вещей)))

Понимаете, вот то самое, как Вы сказали, "бла-бла-бла" имеет решающее значение.

Давайте посмотрим в закон.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

 

То есть не абы какие помещения, а имеющие определенное назначение. Подвал может быть использован для самых разных целей, там можно и магазин разместить, и котельную, и еще много чего.

Поэтому суд будет разбираться, для чего подвал, являющийся предметом спора, предназначен. Для этого нужно будет провести экспертизу, не самую дешевую.

Отсюда до подачи иска в суд, да и прочих телодвижений, нужно самим понять, что в принципе может показать экспертиза, подвал этот так уж необходим для обслуживания дома или без него можно обойтись?

[A.J.]

В проектных декларациях все подробно написано, для чего предназначены подвальные помещения по каждому дому.

[ВладимирД]

Ну давайте откроем проектные декларации.

 

Состав общего имущества в домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию домов и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Лестницы, межквартирные лестничные площадки, вестибюли, коридоры, подвальные помещения, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилых домах за пределами или внутри помещений, прочие системы инженерного обеспечения домов, земельный участок, на котором расположены дома, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства исключительно жилых домов №5 и №6, расположенных на указанном земельном участке.

 

То есть тут речь о том же самом, о чем и в законе. Да и проектная декларация не может иметь большую силу, чем закон.

[vv69]

Владимир, в любом случае в подвале находятся инженерные сооружения, которые обеспечивают жителей почти всеми необходимыми ресурсами. Думаю, что если вплотную заняться этим делом, то уже наверняка будет достаточно судебных постановлений, которые затрагивают нашу тему и до суда не дойдет, если грамотно все обосновать. Складывается впечатление, что Вы решили что-то открыть в подвале, типо магазин, и заинтересованы, чтобы дело не дошло до суда. Может и ошибаюсь)В эти выходные был в подвале, во всю строят кладовки. Я не против них, но с нами должны согласовать. Ведь может получиться так, учитывая, что подвал принадлежит собственникам, то подвалы нам должны достаться бесплатно)

[Lvitsa]

Владимир, а Вы сами житель какого дома будите в БА? У Вас у самого есть какие-либо претензии ( по сроку сдачи дома, по метражу и т.д.) к Застройщику?

[камилла]

Владимир, а Вы сами житель какого дома будите в БА? У Вас у самого есть какие-либо претензии ( по сроку сдачи дома, по метражу и т.д.) к Застройщику?

У Владимира здесь "шкурный " интерес , то бишь он здесь клиентов ищет. И для него, побольше бы таких застройщиков (нерадивых). Благодаря им, у юристов, специализирующихся на неустойках, есть много работы.........

[Lvitsa]

 

Владимир, а Вы сами житель какого дома будите в БА? У Вас у самого есть какие-либо претензии ( по сроку сдачи дома, по метражу и т.д.) к Застройщику?

У Владимира здесь "шкурный " интерес , то бишь он здесь клиентов ищет. И для него, побольше бы таких застройщиков (нерадивых). Благодаря им, у юристов, специализирующихся на неустойках, есть много работы.........

 

Я полагала, что этот Форум для жильцов БА.Тогда вопрос к организаторам форума - как на  Форум попадают НЕ жильцы БА? Просматривать сам Форум  не вопрос, а вот давать комментарии и рекламировать себя....Смысл запрашивать при регистрации житель ты или не житель БА, из какого дома, №квартиры. Писать, что Проверенный жилец.  Чего-то Я не понимаю...?????

 Разговоры ведём об охраняемой территории...появление на форуме не жильцов БА -вот вам пример того, как будет работать и наша охрана, о которой мы все так печёмся. И с охраной , за которую мы будем платить,все кому не лень будут на территории БА.

[DMRK]

Это уже офф, но вы как предлагаете фильтровать "свой-не свой"?

Я, являясь жильцом, не готов делиться персональными данными. И, думаю, что я такой не один. Нас тоже забанить? 

[Lvitsa]

Это уже офф, но вы как предлагаете фильтровать "свой-не свой"?

Я, являясь жильцом, не готов делиться персональными данными. И, думаю, что я такой не один. Нас тоже забанить? 

Я не знаю какой "фильтр" изначально полагали организаторы форума, но Я не говорю "О ЗАБАНИТЬ" это первое , а второе - Вы указали, что Вы из корпуса 8 и этого достаточно. Остальное ваше действительно личное дело и у Вас их никто не требует.