Тема закрыта
Отправлено 08 апреля 2015 - 11:55
Разговаривала с управляющей, договор мне дали без проблем. Она уже знает о встрече и готова пообщаться. Время давайте определим. 11 часов всех желающих устроит?
Договор позже выложу.
Давайте будем без оскорблений! Приду домой - предупреждений раздам!
— Видишь ли, сэр Макс, тут дело не в его личных качествах. Просто ты ему всегда нравился, а у тебя есть одно забавное свойство: ты всем отвечаешь взаимностью. И посему абсолютно не разбираешься в людях. Все, кому ты нравишься, по твоему глубокому убеждению — милейшие люди, а прочие — злодеи, каких мало.
— Ну да, — авторитетно подтвердил я. — По-моему, отличный способ определить, кто есть кто. Сами подумайте: это какой же надо быть сволочью, чтобы меня не любить! © Макс Фрай
Отправлено 08 апреля 2015 - 12:01
Странно.....мне предложили с ним ознакомиться только в УК, а так же объявили его вес в 40 листов, это первое.
Общение был хамское со стороны УК и менять тон или акцент я не намерен.Этакая уселась там......хозяйка.....которая фактически никто, не девочка уже поди а общаться с людьми так и не научилась. Я остаюсь при своем мнении и хочу понять обоснованность выставленных тарифов.
Материалы с офицаильных сайтов по максимально возможным тарифам будут у меня......
И видимо интернет заработал??? ДОговор мне так и не прислали...
Отправлено 08 апреля 2015 - 12:30
Разговаривала с управляющей, договор мне дали без проблем. Она уже знает о встрече и готова пообщаться. Время давайте определим. 11 часов всех желающих устроит?
Договор позже выложу.
Давайте будем без оскорблений! Приду домой - предупреждений раздам!
Многие пойдут куличи святить.
Может имеет смысл сдвинуть по времени часа на 2-3?
Заместитель ДИРЕКТОРА паники
Отправлено 08 апреля 2015 - 12:46
Может имеет смысл сдвинуть по времени часа на 2-3?
В это время попробую подрулить, в 11 рановато 
Отправлено 08 апреля 2015 - 13:07
Я думаю рваться не стоит. Основной вектор - обозначить свою позицию управляющей компании. Дать понять что люди молчать не буду и они уже объединились как могла убедиться новая дама в прошлую субботу, когда пришло около 100 с лишним человек. Дать пинка сможет и небольшая группа. Уже зашевелились как я вижу, и договор появился вдруг , и в инете про встречу узнали, только видимо почта не работает......
Основную задачу я вижу в соблюдении закона. Тарифы должны быть не выше чем положено по нормам, лишние статьи оплаты убрать. С охраной разобраться......ЕСли все будет по честному.......мне все равно кто рулит УК. Если же нагло впаривают платежки без договора, если считают своим главным достижением их выписку с необоснованными тарифами и .......уж извиняйте......не я это начал......
Отправлено 08 апреля 2015 - 14:14
Разговаривала с управляющей, договор мне дали без проблем. Она уже знает о встрече и готова пообщаться. Время давайте определим. 11 часов всех желающих устроит?
Договор позже выложу.
Давайте будем без оскорблений! Приду домой - предупреждений раздам!
лучше подарки)))) на букву "П" называются)))) ( стаааарый анеХдот помнишь?...или ты тогда совсем маленькой была?)))))
Отправлено 08 апреля 2015 - 18:23
Ген, откуда ты знаешь, что не будет УК? Я утром говорила с Еленой Борисовной, она обещала ждо обеда быть в БА
— Видишь ли, сэр Макс, тут дело не в его личных качествах. Просто ты ему всегда нравился, а у тебя есть одно забавное свойство: ты всем отвечаешь взаимностью. И посему абсолютно не разбираешься в людях. Все, кому ты нравишься, по твоему глубокому убеждению — милейшие люди, а прочие — злодеи, каких мало.
— Ну да, — авторитетно подтвердил я. — По-моему, отличный способ определить, кто есть кто. Сами подумайте: это какой же надо быть сволочью, чтобы меня не любить! © Макс Фрай
Отправлено 09 апреля 2015 - 02:22
Только приехала из аллей... помнь, что обещала, но забыла в машине... Простите, но после выдраивания квартиры сил нет идти за ним (машина на 6 этаже гаража без лифта 
) ... Завтра оооооочень постараюсь! 
— Видишь ли, сэр Макс, тут дело не в его личных качествах. Просто ты ему всегда нравился, а у тебя есть одно забавное свойство: ты всем отвечаешь взаимностью. И посему абсолютно не разбираешься в людях. Все, кому ты нравишься, по твоему глубокому убеждению — милейшие люди, а прочие — злодеи, каких мало.
— Ну да, — авторитетно подтвердил я. — По-моему, отличный способ определить, кто есть кто. Сами подумайте: это какой же надо быть сволочью, чтобы меня не любить! © Макс Фрай
Отправлено 09 апреля 2015 - 23:15
Отправлено 10 апреля 2015 - 10:45
virdginnia, а можете опубликовать скан договора?
test121 на параллельном форуме выкладывал:
[color=rgb(51,51,51);font-family:Verdana, Helvetica, Arial, sans-serif;font-size:10px;background-color:rgb(225,235,242);] [/color]test121[color=rgb(51,51,51);font-family:Verdana, Helvetica, Arial, sans-serif;font-size:10px;background-color:rgb(225,235,242);] » Вчера, 16:18[/color]
Появился скан договора. Я в а...уе.
https://cloud.mail.r...bP71B ... к.pdf
Отправлено 10 апреля 2015 - 10:54
virdginnia, а можете опубликовать скан договора?
test121 на параллельном форуме выкладывал:
[color=rgb(51,51,51);font-family:Verdana, Helvetica, Arial, sans-serif;font-size:10px;background-color:rgb(225,235,242);] [/color]test121[color=rgb(51,51,51);font-family:Verdana, Helvetica, Arial, sans-serif;font-size:10px;background-color:rgb(225,235,242);] » Вчера, 16:18[/color]
Появился скан договора. Я в а...уе.
https://cloud.mail.r...bP71B ... к.pdfЗдесь изначально было выложено вчера, как только появилась возможность
Отправлено 10 апреля 2015 - 10:57
С параллельного форума сообщение от jans, актуально....
"Уважаемый собственники помещений многоквартирных домов! В связи с тем, что управляющими компаниями ООО «Эксперт-Сервис», ООО «ДУ МКД», ООО «РЭК-№1», ООО «Термоинжсервис», ООО «Термоинжсервис-1», ООО «КОЛОКСА», ООО «Ветер перемен», ООО «Респект Сервис», ООО «Шатер менеджмент», ООО «ПИК-Комфорт», ООО «Созидание», ООО «УК Дубровка», МУП «УК ЖКХ Сосенское» было подано заявление в Мосжилинспекцию о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, на основании письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.02.2015г. № 4745 АЧ/О4, в соответствии с ч. 6 ст.7 Федерального Закона от 21.07.2015 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищном кодексе Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации» и признании утратившими силу ч.2 ст. 197 Жилищного кодекса Российской Федерации, сообщаем Вам, что собственники помещений в многоквартирных домах вправе расторгнуть договор управления с компанией, которая управляет домом в настоящее время, и выбрать новую УК или иной способ управления." http://sosenskoe-oms...phrase_id=83281 Правда мы пока что не собственники, наверное поэтому и договор расторгнуть не можем..... http:///images/smili...n_e_biggrin.gif
Отправлено 10 апреля 2015 - 12:01
Вчера прочитал "договор с УК". Как "болванка" для дальнейшего обсуждения с УК пойдет. Основное "тело" вязято из примерного договора и подправлено под свои интересы. Если мы не собственники, то с кем тогда УК хочет заключить договор? Как говорил один герой к/ф - "согласие есть продукт непротивления сторон". Ниже приведено много букв, но их стоит прочитать и обдумать перед встречей с УК.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию (разрешение СРО).
Договор управления многоквартирным домом должен содержать следующие условия.
1. Сведения о лицах, уполномоченных на заключение договора
Договор с управляющей организацией может быть заключен в том числе следующими лицами (пп. 1.1 Примерных условий договора, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр):
- собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
- ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (если имеется).
Для подтверждения сведений о собственниках помещений в многоквартирном доме понадобятся следующие документы (пп. "а" пп. 1.2 Примерных условий договора):
- паспорт;
- документы, подтверждающие наличие в собственности помещения в многоквартирном доме;
- протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которых приняты решения о выборе в качестве способа управления управление управляющей организацией и о выборе самой управляющей организации;
- протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации (если такой проводился, а он якобы проводился);
- доверенность (в случае если договор заключается иным лицом по доверенности).
2. Место исполнения договора
При этом указывается адрес и состав общего имущества многоквартирного дома (п. 2 Примерных условий договора). В целях конкретизации объекта управления в договоре указывается состав общего имущества многоквартирного дома, сведения о его техническом состоянии. Это необходимо для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Примечание. Состав общего имущества приведен в Правилах, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Предмет договора
Предметом договора является перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять управляющая организация, в том числе услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; разд. II Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
В договоре целесообразно предусмотреть порядок изменения перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией в рамках данного договора.
4. Цена договора
Цена договора может определяться исходя из стоимости фактически выполненных управляющей организацией работ (услуг) и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством РФ (п. 9 Примерных условий договора).
Рекомендуем также предусмотреть в договоре условие о сроках и порядке внесения платы по договору, а также способах выставления управляющей организацией платежных документов (п. 10 Примерных условий договора).
5. Периодичность и сроки оказания услуг по договору
Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания, если иной срок не установлен договором (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). Срок, на который заключается договор, не может быть менее года и более пяти лет (п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). В этом договоре необходимо указать срок не более 1 года.
Если ни одна из сторон не направила другой стороне заявление о прекращении договора по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
6. Отчет управляющей организации
Управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в системе (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ). Договор может предусматривать и иные формы и мероприятия по контролю, срок и порядок их проведения.
7. Ответственность сторон договора
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
В договоре управления многоквартирным домом можно указать и иные условия, например порядок рассмотрения управляющей организацией жалоб и претензий собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме и порядок разрешения споров и разногласий, которые могут возникнуть при исполнении условий договора управления.
Отправлено 10 апреля 2015 - 12:14
вот вот.........и я о том.......мы совсем еще не собственники......... 
до сих пор не знаю как себя обозвать
Кстати они вставили 3 года и отчет раз в год......наивные........
Отправлено 10 апреля 2015 - 13:33
Отправлено 10 апреля 2015 - 13:37
Перечень имущества особенно интересен в данном случае)А заключение договоров с будущими собственниками, практика довольно давнишняя.Дольщик после получения по апп квартиры, де юре имеет в отношении нее 1 правомочие - пользование. Поэтому думаю, договор возможно заключать."Судья все видит, нарушений нет"))
Мне кажется здесь коллизия. Я не являюсь практикующим юристом и не знаю практику, но упереться можно. Хотя и так хватает косяков и без этого.
Конце концов пусть или застройщик получит доки и я смогу оформить собственность или меняют подпись ........на пользователя
Отправлено 10 апреля 2015 - 13:44
"Судья все видит, коллизий нет"Ну, а если серьезно. По вашему получается, что за период с момента постройки и до получения права собственности, дома и квартиры никому не принадлежат, тогда жить там, пользоваться коммуникациями никто и не в праве.у собственника в отношении его имущества 3 правомочия - владение, распоряжение, пользование. Из этих трех до оформления права собственности по факту вы можете только пользоваться квартирой. Те проживать в ней (использовать по целевому назначению), а раз вы ей пользуетесь и пользуетесь коммуникациями, то должны заплатить за это. В чем коллизия? Или до собственности квартира к вам не имеет отношения?А вот в отношении подписантов, согласна с вами. Но у УК это скорее от неграмотности и не желании в будущем вносить изменения) но на суть вопроса не влияет никак) как бы вас там не обозвали) хоть бы и котенком или еще как))))Чтобы не происходило мы смотрим в суть сложившихся правоотношений)))Мне кажется здесь коллизия. Я не являюсь практикующим юристом и не знаю практику, но упереться можно. Хотя и так хватает косяков и без этого.Перечень имущества особенно интересен в данном случае)А заключение договоров с будущими собственниками, практика довольно давнишняя.Дольщик после получения по апп квартиры, де юре имеет в отношении нее 1 правомочие - пользование. Поэтому думаю, договор возможно заключать."Судья все видит, нарушений нет"))
