Перейти к содержимому


42 0
Фотография

Коммунальные услуги, тарифы, законы, правила,нормы. FAQ

тарифы Коммунальные услуги нормы правила FAQ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 12

#35078 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 066 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 15 Февраль 2016 - 16:29

В теме соберем все нормы, правила и законы. Если вы готовы помочь знаниями и опытом, присоединяйтесь. Тема не для ФЛУДА и СПОРОВ.

Создана для информирования, осведомления и пополнения знаний в сфере предоставления и расчетов коммунальных услуг.

Что входит в коммунальные услуги:

  1. Холодная питьевая вода
  2. Горячая вода
  3. Отопление (канализация)
  4. Водоотведение
  5. Электричество
  6. Газоснабжения (У нас нету)

Я Надеюсь что все понимают что обслуживание и содержания МКД не входит в этот перечень и в этой теме не ОБСУЖДАЕТСЯ.

 

Что у нас есть.

  1. Постановление Правительства РФ № 354 (О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов)
  2. Приказ Росстата N 234 (Об утверждении официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению в разрезе видов услуг)
  3. Постановление Правительства Москвы N 280-ПП от 19 мая 2015 г. (Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения)
  4. http://rec.mos.ru/tarifs/RateMap/

Немного общей теории.

Постановление Правительства N 261 ст.12, пп8. В отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил. Если расчеты за потребляемую в многоквартирном доме тепловую энергию осуществляются с учетом величины тепловой нагрузки, лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано определить величину тепловой нагрузки при соблюдении установленных требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил и произвести иные предусмотренные законодательством Российской Федерации действия в целях оптимизации расходов собственников помещений в многоквартирном доме на оплату тепловой энергии. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме информацию о проводимых в соответствии с требованиями настоящей части действиях или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам.
Ст.11, пп7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Ст.11, пп10. В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения.
Ст.2, пп11. лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, - лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом;

 

Расчет коммунальных услуг в теории:

Общие положения
Постановление Правительства РФ № 354 п.VI п.п.37. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

П.VI п.п.38. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению рассчитывается по ценам (тарифам) на электрическую энергию (мощность), установленным для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы.

В случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы потребителей.
В случае установления надбавок к тарифам (ценам) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом таких надбавок.

В случае установления двухставочных тарифов (цен) для потребителей расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по таким тарифам (ценам) как сумма постоянной и переменной составляющих платы, рассчитанных по каждой из 2 установленных ставок (постоянной и переменной) двухставочного тарифа (цены) в отдельности.
 При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

П.VI п.п.38. Если при расчете размера платы за коммунальную услугу применению подлежит двухставочный тариф (цена), то исполнитель в целях расчета постоянной составляющей платы обязан рассчитать в порядке согласно приложению N 2 приходящееся на каждое жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме количество единиц той постоянной величины (мощность, нагрузка и т.д.), которая установлена законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов для расчета постоянной составляющей платы.

П.VI п.п.40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

    Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

 


  • Ratibor, Tim-on, slabur и еще 1 это нравится

#35080 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 066 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 15 Февраль 2016 - 16:29

Отопление:

Постановление Правительства РФ № 354 п.VI п.п.38 В случае установления тарифов (цен) для потребителей, дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за коммунальные услуги определяется с применением таких тарифов (цен), если у потребителя установлен индивидуальный, общий (квартирный) или комнатный прибор учета, позволяющий определить объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов.

Формула 3 Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии

LAW191365_182_20160112_141610.png
LAW191365_183_20160112_141610.png - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.
LAW191365_184_20160112_141610.png - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;
LAW191365_185_20160112_141610.png - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
LAW191365_186_20160112_141610.png - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

Итого. В наших домах есть ИТП, УК ими управляет, следовательно действия УК такие.
1. С каждого дома с общего прибора учета, снять посуточной температуры данные.
2. Перевести это на бумаге в "Посуточную ведомость учета параметров теплопотребления" на конкретный период
3. Отнести это все в МОЭК.
4. Получить с них подписанную "Справку о количестве тепловой энергии за конкретный период"
5. На основании формулы рассчитать на каждую квартиру в каждом доме.



#35081 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 066 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 15 Февраль 2016 - 16:30

Водоснабжение (холодная, горячая). Холодная вода понятно откуда ценник!

Формула 11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды

LAW191365_227_20160115_141646.png,
 

где:

LAW191365_228_20160115_141646.png- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды.
LAW191365_229_20160115_141646.png- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении
LAW191365_230_20160115_141646.png- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
LAW191365_231_20160115_141646.png- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета.
LAW191365_232_20160115_141646.png- объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме
LAW191365_233_20160115_141646.png- определенный объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
LAW191365_234_20160115_141646.png- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
LAW191365_235_20160115_141646.png- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

 

П.VI п.п.38. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

П.VI п.п.54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Формула 23. Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении:

LAW191365_304_20160115_141646.png

LAW191365_305_20160115_141646.png - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении.

LAW191365_306_20160115_141646.png - компонент на холодную воду, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение);
LAW191365_307_20160115_141646.png - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение LAW191365_308_20160115_141646.png и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

LAW191365_309_20160115_141646.png - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение).

Формула 24.Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду
LAW191365_310_20160115_141646.png

LAW191365_311_20160115_141646.png - объем горячей воды, потребленной за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение, который определяется:

при наличии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - по формуле 12, предусмотренной настоящим приложением;

при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением;
LAW191365_312_20160115_141646.png - компонент на холодную воду, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение);

LAW191365_313_20160115_141646.png - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение, определяется как произведение LAW191365_314_20160115_141646.png и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;
LAW191365_315_20160115_141646.png - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение).



#35083 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 066 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 15 Февраль 2016 - 16:30

Водоотведение (канализация)

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения. Постановление Правительства РФ № 354
 



#5 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 066 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 16 Февраль 2016 - 15:26

Электричество. У нас трех тарифная сетка. Ценник можно узнать на оф. сайте Мосэнергосбыт и http://rec.mos.ru/tarifs/RateMap/

У нас установлены Электросчетчики  "Mercury 200" оф. сайт http://schetchiki-merkuriy.ru/ (Не реклама)

Пример как выглядит и что показывает https://yadi.sk/d/CD1i2KayovPgk
Характеристики счетчика https://yadi.sk/i/3BFoO1syovRW7
Руководство и инструкция к счетчику https://yadi.sk/i/deAhBJn_ovRSt

Тарифная сетка

Т1 - пиковая зона  (7.00-10.00; 17.00-21.00)
Т2 - ночная зона (23.00-7.00)
Т3 - полупиковая зона (10.00-17.00; 21.00-23.00)

При нажатии на верхнюю кнопку счетчика, можно увидеть сколько на грело по каждому тарифу.



 


  • Tim-on, slabur, Zhu и еще 1 это нравится

#6 Владимир

Владимир
  • Пользователи
  • 18 сообщений
  • Реальное имя:Владимир
  • Корпус13
  • Квартира:Двушка

Отправлено 30 Апрель 2017 - 22:00

Юристы предостерегли граждан от коммунальщиков-мошенников. https://realty.mail....ommunalshhikov/

Эксперты рассказали, какие именно схемы используют некоторые управляющие компании, чтобы завышать счета
Генеральный прокурор России Юрий Чайка заявил, что отраслью с наибольшим числом нарушений является ЖКХ. Портал РБК опросил юристов и правозащитников, которые работают с жалобами граждан на управляющие компании в сфере ЖКХ. Эксперты рассказали, какие лазейки используют УК для получения дополнительных, не всегда законных доходов
Исполнительный директор ассоциации «ЖКХ Контроль» Вера Москвина считает, что у управляющих компаний есть немало возможностей буквально разграбить дом, завысив цены на тарифы, благодаря невнимательности жильцов. Москвина считает, что самый эффективный способ контроля за качеством услуг - это организация товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев рассказывает, что тщательная проверка счетов, которые выставляют управляющие компании жильцам, могут существенно снизить платежи. В частности, одним из самых распространенных способов получения сверхприбыли, которыми пользуются УК, является включение в договор ежемесячной платы за квадратный метр.

«У нас еще сохранился советский стереотип, что плата должна быть фиксированной - за квадратный метр. Но если собственник потратит время и вникнет, то выяснится, что там все завышено в пересчете на стоимость конкретных услуг», - объясняет специалист. Эксперты советуют согласовывать в договорах с УК стоимость не за метраж, а именно за услуги.
Эксперт по жилищному праву и ЖКХ организации «За права человека» Виктор Федорук рассказывает, что часто коммунальщики незаметно включают плату за техобслуживание счетчиков в более общую статью платы за содержание внутридомовых систем водоснабжения и канализации. При этом никаких регламентов на эту услугу нет. «Жильцы отдают по 50 рублей в месяц на обслуживание счетчиков, но работ никто не проводит. Управляющие компании просто протирают с них пыль», - говорит он.

Если управляющей компании доверено собирать средства на капремонт, то надо четко отслеживать все траты. Известен случай, когда аудиторы нашли в списке ремонтных работ, выставленном одной УК, повторы процедур и лишние материалы. После переговоров с управляющей компанией стоимость ремонта в доме удалось снизить почти на 30%, говорит Гордеев.

#7 abyrr

abyrr
  • Проверенный жилец
  • 325 сообщений
  • Реальное имя:Дмитрий
  • Корпус18к2

Отправлено 01 Май 2017 - 02:13

Это все очень познавательно, но что делать-то предлагаете?

#8 abyrr

abyrr
  • Проверенный жилец
  • 325 сообщений
  • Реальное имя:Дмитрий
  • Корпус18к2

Отправлено 03 Май 2017 - 18:26

Зашел на сайт администрации поселения Сосенское посмотреть тарифы.

Тариф на вторую очередь установлен только до 31 декабря 2016 г http://sosenskoe-oms... 2 очередь.docx

И другого постановления для нас не было, но в то же время есть тарифы для всего поселения с 1 января 2017 г http://sosenskoe-oms....2016 №63-2.doc

Этот тариф гуманнее как-то :D

Отсюда вопрос - законно сейчас с нас по 45 рублей собирают или нет?



#9 Berry

Berry
  • Проверенный жилец
  • 723 сообщений
  • Реальное имя:Лилия
  • Корпус28
  • Квартира:Двушка

Отправлено 05 Май 2017 - 12:01

Зашел на сайт администрации поселения Сосенское посмотреть тарифы.
Тариф на вторую очередь установлен только до 31 декабря 2016 г http://sosenskoe-oms... 2 очередь.docx
И другого постановления для нас не было, но в то же время есть тарифы для всего поселения с 1 января 2017 г http://sosenskoe-oms....2016 №63-2.doc
Этот тариф гуманнее как-то :D
Отсюда вопрос - законно сейчас с нас по 45 рублей собирают или нет?

к сожалению законо. По какой-то статье жилищного кодекса (номер я забыла) тариф 45р действует в течение минимум года, так как по нему в рамках открытого конкурса была выбрана Управляющая компания

#10 NES

NES
  • Пользователи
  • 80 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус29
  • Квартира:Однушка

Отправлено 05 Май 2017 - 21:56

А кто-нибудь подписывал договор с УК? Обязаны ли мы платить за вывоз мусора и по какому тарифу они взяли данные суммы в квитанции?

#11 Стася_

Стася_
  • Проверенный жилец
  • 386 сообщений
  • Квартира:Двушка

Отправлено 05 Май 2017 - 22:11

. Тема не для ФЛУДА и СПОРОВ.

Создана для информирования, осведомления и пополнения знаний в сфере предоставления и расчетов коммунальных услуг.


Я Надеюсь что все понимают что тариф за содержания МКД не входит в этот перечень и в этой теме не ОБСУЖДАЕТСЯ.
.



#12 Ika

Ika
  • Пользователи
  • 94 сообщений
  • Корпус28

Отправлено 23 Март 2018 - 18:27

Государственная Дума приняла закон о прямой оплате услуг ЖКХ: управляющие компании исключат из цепочки коммунальных платежей.

 

https://vk.com/wall-81981776_96888


  • Тамара это нравится

#13 GalinaBell

GalinaBell

    Хотите сказать мне какая я - не стоит, я в курсе моих достоинств

  • Проверенный жилец
  • 3 358 сообщений

Отправлено 23 Март 2018 - 19:19

То есть за отопление напрямую, воду напрямую.

а УК только по тарифу будет выполнять работы?

или можно будет послать ук и брать напрямую обслуживаюшие фирмы?...


  • Тамара это нравится


Количество пользователей, читающих эту тему: 0