Перейти к содержимому


2 0
Фотография
- - - - -

Земля под ЖК. Документы, идеи, обсуждения


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 388

#381 Елена405

Елена405
  • Проверенный жилец
  • 2 075 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус2 к 1
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 28 Март 2019 - 14:06

Разговаривала сегодня с проектировщиками.

Они посоветовали у районного архитектора взять размер плотности застройки по нашему району. Сравнить с плотностью застройки нашего участка с плотностью застройки по нашему району . .Если плотность застройки нашего участка, ,больше чем по району, то лишней земли у нас нет


Сообщение отредактировал Елена405: 28 Март 2019 - 14:07

  • tyu это нравится

#382 Елена405

Елена405
  • Проверенный жилец
  • 2 075 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус2 к 1
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 29 Март 2019 - 16:46

Последние штрихи с Артемом внесли в кассационную жалобу

По нашему мнению неплохо получилось, но может кто-то  что-то путнее добавит.

 

 

 

КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА 

на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам  

Московского городского суда от 10.10.2018г. 

 

  1. При разрешении спора судами первой и апелляционной инстанций проигнорировано обстоятельство «неделимости» земельного участка и его соответствующий правовой статус (неделимая вещь). 

Отказывая Истцу в защите имущественных прав, судами делается необоснованное толкование положений п.4. ч.1 ст. 36 ЖК РФ без учета положений 39.20 Земельного кодекса РФ. 

Так суд апелляционной инстанции указывает, что «Из указанной нормы следует, что к общему имуществу относиться земельный участок, непосредственно расположенный под многоквартирным домом, а также прилегающая к нему территория, необходимая для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. 

Учитывая, что право общей  долевой собственности на земельный участок у каждого из собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникает только в отношении того земельного участка, на котором непосредственно располагается соответствующий многоквартирный дом, а сведений о формировании земельного участка под многоквартирным домом не представлено». 

То есть суд, в отличие от законодателя и положения ст. 39.20 ЗК РФ, даже не допускает того, что на одном едином земельном участке могут располагать несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. 

«2.В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.». 

 

  1. Истец не может самостоятельно изменить правовой статус земельного участка, а также осуществить его последующий раздел и межевание. 

При этом как указано выше отсутствие такого раздела/межевание не может быть препятствием в осуществлении законных прав Истца, в том числе права на регистрацию своего права. 

В ходе рассмотрения дела Истец обращал внимание суда на невозможность удовлетворения требований ответчика о предоставлении сведений об учете и регистрации права на вновь образованный участок. 

Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.4 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 данной статьи при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 этой же статьи, а также случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

Как и любая другая вещь в гражданско-правовом смысле, земельный участок может быть делимым и неделимым. Неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков может включаться в состав градостроительного плана земельного участка (см. ч. 4 ст. 44 ГрК РФ). 

Истцом в материалы регистрационного дела предоставлена копия ГПЗУ, в соответствии с п.4. которого земельный участок с КН 50:21:120311:194 является неделимым! Таким образом, требование ответчика НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫПОЛНЕНО ИСТЦОМ В СИЛУ ЗАКОНА. 

 

  1. Судом защищаются права третьих лиц, нарушение которых регистрация прав Истца не допускает, а в конкретном случае такие права и вовсе отсутствуют.  

Согласно ст. 8  Конституции РФ «В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». 

В апелляционном определении судом указано: 

«Земельный участок, на котором расположен многоквартирный, собственником квартиры в котором является истица, имеет площадь 17,5 га и выделен для строительства (получены соответствующие разрешения на строительства) не только данного дома, но и других жилых домов, а также объектов инфраструктуры, в том числе, детского сада, общеобразовательной школы, газопровода и автодороги, относящихся к ведению муниципалитета, и под которые также требуется отведение земельных участков из состава спорного. 

Таким образом, при комплексной застройке земельного участка, выделенного для этих целей, необходимо исходить не только из интересов собственников квартир в расположенных на таком участке жилых домов, но и интересов иных лиц, чьи объекты недвижимого имущества также расположены на таком участке.». 

(!) Истец обращает внимание суда, что на земельном участке нет ни муниципальной, ни государственной собственности, а именно 

- детский сад (собственность частная); 

- общеобразовательная школа (отсутствует); 

- автодорога (отсутствует); 

- газопровод (отсутствует). 

В соответствие с положениями ст. 39.20 ЗК РФ регистрация права общедолевой собственности Истца на земельный участок не может нарушить такие же права третьих лиц (собственников зданий/строений\сооружений), в том числе органа местного самоуправления при возникновении у него каких-либо прав на недвижимое имущество на земельном участке с КН 50:21:120311:194. 

 

На основании вышеизложенного прошу суд: 

  1. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2018 г. по делу №33а-8103/2018, Решение Щербинского районного суда г. Москвы по административному делу № 2а-12\2018 от 30.01.2018г. – отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Приложения:  

  1. Копия решения Щербинского районного суда г. Москвы по административному делу № 2а-12\2018 от 30.01.2018г. 

  1. Копия Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2018 г. по делу №33а-8103/2018. 

  1. Копия квитанции об уплате госпошлины за рассмотрение настоящей жалобы. 

  1. Копия настоящей кассационной жалобы для истца. 

  1. Копия доверенности представителя. 

 


Сообщение отредактировал Елена405: 29 Март 2019 - 16:47

  • SEO это нравится

#383 Aндрей

Aндрей
  • Проверенный жилец
  • 129 сообщений
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 29 Март 2019 - 18:25

(!) Истец обращает внимание суда, что на земельном участке нет ни муниципальной, ни государственной собственности, а именно  - детский сад (собственность частная);  - общеобразовательная школа (отсутствует);  - автодорога (отсутствует);  - газопровод (отсутствует). 

может, нужно указать что документов подтверждающих версию ответчика в суд предоставлено не было! 



#384 Елена405

Елена405
  • Проверенный жилец
  • 2 075 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус2 к 1
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 29 Март 2019 - 22:41

Учла



#385 Елена405

Елена405
  • Проверенный жилец
  • 2 075 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус2 к 1
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 01 Апрель 2019 - 18:34

Что-же у нас за суды! Повеситься от них можно!
Сегодня приехала в Щербинский суд в канцелярию в 10-30.И только в 16-25вышла с копией определения апелляционного суда.А так очередь в канцелярию постой,а дело у судьи.
Диалог с секретарем суда:
-Судья болеет.Дело в сейфе,а ключа нет.
-Пишите справку,что судья болеет,а дело в сейфе,тк у меня кассация
-Сейчас у судьи спрашу,что делать
В итоге я хоть получила копию определения,а люди простояв по 3-4 часа так и ушли не с чем
Да,забыла сказать,что определение по запросу по поводу где у нас находится школа и прочие муниципальные строеня судья так и не написала
  • DimaBell это нравится

#386 Елена405

Елена405
  • Проверенный жилец
  • 2 075 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус2 к 1
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 18 Апрель 2019 - 00:47

Уникальный идентификатор дела
77RS0034-01-2017-006184-49
Номер жалобы
4га-0441/2019
Стороны
Административный истец: Пищулина В.И.
Административный ответчик: Управление Росреестра по г. Москве
Заявители: Пищулина В.И.-Административный истец
Дата регистрации
15.04.2019
Номер дела в суде нижестоящей инстанции
Суд, вынесший решение
Щербинский районный суд
Дата обжалуемого решения
23.01.2018
Текущее состояние
Зарегистрировано

Это карточка регистрации нашей кассационной жалобы


  • DimaBell и Ika это нравится

#387 Ika

Ika
  • Пользователи
  • 229 сообщений
  • Корпус28

Отправлено 01 Август 2019 - 12:22

http://www.vao-mos.i...tverzhdyon.html

Прикрепленные файлы


  • dex это нравится

#388 ultrasto

ultrasto
  • Модераторы
  • 396 сообщений
  • Корпус6/2
  • Квартира:Однушка

Отправлено 01 Август 2019 - 20:03

3.3. Согласование (рассмотрение) проекта установки ограждения осуществляется при соблюдении следующих условий:

3.3.1. Наличие утвержденного в установленном порядке проекта межевания территории.

3.3.2. Наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждения, об утверждении порядка прохода, проезда на территорию, на которой устанавливается ограждение, и о порядке организации работ по содержанию ограждения, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в границах которого планируется установка ограждения, объектов (элементов объектов) благоустройства, расположенных в границах данного земельного участка, а также о размере платы за их содержание.

3.3.3. Наличие технического заключения о соответствии проекта установки Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.



#389 QWERT

QWERT
  • Проверенный жилец
  • 496 сообщений
  • Реальное имя:Юрий Александрович
  • Корпус8, 4к2

Отправлено 02 Август 2019 - 13:37

В октябре 2015 г. http://www.bpn.ru/publications/78295/ "5 фактов о жизни в ЖК с закрытой территорией":

 

... «Как правило, территория жилого комплекса огорожена высоким забором, а въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Также зачастую за безопасность жителей отвечают частные охранные предприятия, а по периметру могут дополнительно устанавливаться системы видеонаблюдения», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. Однако стоит учитывать тот факт, что не все застройщики заранее продумывают вопрос обеспечения охраны и видеонаблюдения в ЖК, иногда отдавая это на откуп будущим жильцам. «Впоследствии жителям бывает трудно прийти к единому мнению по вопросу оплаты охраны, и иногда проблема остается нерешенной. Такие ситуации, к сожалению, складывались в ЖК «Новые Ватутинки» и «Марьино Град». Но есть и положительные примеры: в ЖК «Андерсен», «Бутовские аллеи» и КП «Остров Эрин» вопрос с охраной территории заранее решен застройщиком, поэтому будущим жильцам будет гораздо проще», – рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов

2. Закрытая территория – более комфортное проживание. Ограниченный доступ на территорию ЖК исключает наличие «случайных людей»: становится гораздо проще знакомиться с соседями и поддерживать добрые приятельские отношения. ...


  • tyu это нравится


Количество пользователей, читающих эту тему: 0