Добрый день! Застройщик разослал письма счастья о переносе сроков для дольщиков 3-го квартала 14 года. Причем письма датированные концом декабря 14 года на почту были отправлены в конце января. В этих письмах счастья написано что дома готовы к сдаче (ждут только ввода в эксплуатацию) хотя некоторые дворы перекопаны во дворах дорог нет, света нет и т.д. Несколько энтузиастов из очереди 3-го квартала сделали фотоотчет, что готовности никакой нет и предлагают подать коллективное заявление в Прокуратуру по факту введения дольщиков в заблуждение. Мне поступило предложение на выходных встретиться и подписать коллективное заявление в прокуратуру. Кто готов подписаться под ним?
#2
Отправлено 11 февраля 2015 - 16:50
Готов подписаться. А еще можно туда же написать про доп. соглашение по поводу увеличения стоимости метра(это у кого по переуступке).
Нашел такую статью:
[color=#696969;][font="Arial, sans-serif;font-size:12px;"]В соответствии с [/color]пунктом 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ [font="Arial, sans-serif;font-size:12px;"]по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если в договоре сказано о возможности изменения цены, перечислены случаи и условия ее изменения.[/font][/font]
[color=#696969;]Обратите внимание: законодатель установил специальное правило корректировки цены договора участия в долевом строительстве. Подчеркнем: согласно ему, пересмотр цены допускается только при наличии в договоре участия в долевом строительстве данной возможности, а также при наличии указания на случаи и условия изменения цены рассматриваемого договора.[/color]
[color=#696969;]Таким образом, если застройщик и участник зафиксировали в договоре твердую цену, то они не вправе ее изменять даже по дополнительному соглашению, заключенному между ними.[/color]
[color=#696969;]Данная правовая норма является специальной по отношению к норме Гражданского кодекса РФ, установленной в пункте 1 статьи 450, которая предусматривает, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.[/color]
[color=#696969;]Итак, для изменения цены договора участия в долевом строительстве необходимо соблюдение двух условий.[/color]
[color=#696969;]1. Договором должны быть предусмотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.[/color]
[color=#696969;]2. Между сторонами договора должно быть заключено соответствующее соглашение.[/color]
у меня в ДДУ есть предложение в пункте 2.1: "Стоимость 1 кв.м. является окончательной и изменению не подлежит." (от 28.09.12)
а в доп соглашении есть предложение: ""Стоимость 1 кв.м. не является окончательной и полежит изменению по соглашению сторон в случае увеличения стоимости строительства." (от 07.06.13). Т.е., если следовать этому, то в любой момент еще можно пару десятков тысяч накинуть в рамках какого-нибудь очередного допа... это нарушение закона как можно назвать? сговор, мошенничество или как?
#3
Отправлено 11 февраля 2015 - 17:09
Готов подписаться. А еще можно туда же написать про доп. соглашение по поводу увеличения стоимости метра(это у кого по переуступке).
Нашел такую статью:
[color=#696969;][font="Arial, sans-serif;"]В соответствии с [/color]пунктом 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ [font="Arial, sans-serif;"]по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если в договоре сказано о возможности изменения цены, перечислены случаи и условия ее изменения.[/font][/font]
[color=#696969;]Обратите внимание: законодатель установил специальное правило корректировки цены договора участия в долевом строительстве. Подчеркнем: согласно ему, пересмотр цены допускается только при наличии в договоре участия в долевом строительстве данной возможности, а также при наличии указания на случаи и условия изменения цены рассматриваемого договора.[/color]
[color=#696969;]Таким образом, если застройщик и участник зафиксировали в договоре твердую цену, то они не вправе ее изменять даже по дополнительному соглашению, заключенному между ними.[/color]
[color=#696969;]Данная правовая норма является специальной по отношению к норме Гражданского кодекса РФ, установленной в пункте 1 статьи 450, которая предусматривает, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.[/color]
[color=#696969;]Итак, для изменения цены договора участия в долевом строительстве необходимо соблюдение двух условий.[/color]
[color=#696969;]1. Договором должны быть предусмотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.[/color]
[color=#696969;]2. Между сторонами договора должно быть заключено соответствующее соглашение.[/color]
у меня в ДДУ есть предложение в пункте 2.1: "Стоимость 1 кв.м. является окончательной и изменению не подлежит." (от 28.09.12)
а в доп соглашении есть предложение: ""Стоимость 1 кв.м. не является окончательной и полежит изменению по соглашению сторон в случае увеличения стоимости строительства." (от 07.06.13). Т.е., если следовать этому, то в любой момент еще можно пару десятков тысяч накинуть в рамках какого-нибудь очередного допа... это нарушение закона как можно назвать? сговор, мошенничество или как?
По поводу изменения условий доп соглашения тут нужно уточнять. Но идея хорошая и имеет право на жизнь
В жизни возможно всё! На невозможное просто требуется больше времени.
#4
Отправлено 11 февраля 2015 - 21:24
Получил сегодня на почте такое письмо. У меня по ДДУ - 3-й квартал. Датировали письмо 31.12.2014г., а на почту отдали письмо 29.01.2015г. (видно на конверте и на почтовой печати на описи). Т.е. опять за два месяца не предупредили. Готов подписать коллективное заявление.
#7
Отправлено 11 февраля 2015 - 22:00
Тоже готов подписать. Предлагаю встретиться в эту субботу в тоже время в том же месте.
Может в воскресенье? я в субботу не смогу :huh:
для нас не принципиально...У нас уже традиция с Алексеевской в Бутово в Макдональдс ездить по выходным, заодно на стройку заскакивать ;)
#9
Отправлено 11 февраля 2015 - 22:19
Добрый день! Застройщик разослал письма счастья о переносе сроков для дольщиков 3-го квартала 14 года. Причем письма датированные концом декабря 14 года на почту были отправлены в конце января. В этих письмах счастья написано что дома готовы к сдаче (ждут только ввода в эксплуатацию) хотя некоторые дворы перекопаны во дворах дорог нет, света нет и т.д. Несколько энтузиастов из очереди 3-го квартала сделали фотоотчет, что готовности никакой нет и предлагают подать коллективное заявление в Прокуратуру по факту введения дольщиков в заблуждение. Мне поступило предложение на выходных встретиться и подписать коллективное заявление в прокуратуру. Кто готов подписаться под ним?
те 4 квартал не извещают?
хотят прокатить тему с форс-мажором.
если отправили по почте, уже не имеет значение.
а есть возможность увидеть это письмо?
мне слабо верится, что здесь форс-мажор может прокатить.
подпишусь под письмом в прокуратуру
#10
Отправлено 11 февраля 2015 - 22:30
По 4-му кварталу они вообще не парятся, забыли), а в письме пишут что в связи с изменением нормативов подключений к Москве сдвигаются сроки сдачи домов в эксплуатацию и т.д.те 4 квартал не извещают?хотят прокатить тему с форс-мажором.если отправили по почте, уже не имеет значение.а есть возможность увидеть это письмо?мне слабо верится, что здесь форс-мажор может прокатить. подпишусь под письмомДобрый день! Застройщик разослал письма счастья о переносе сроков для дольщиков 3-го квартала 14 года. Причем письма датированные концом декабря 14 года на почту были отправлены в конце января. В этих письмах счастья написано что дома готовы к сдаче (ждут только ввода в эксплуатацию) хотя некоторые дворы перекопаны во дворах дорог нет, света нет и т.д. Несколько энтузиастов из очереди 3-го квартала сделали фотоотчет, что готовности никакой нет и предлагают подать коллективное заявление в Прокуратуру по факту введения дольщиков в заблуждение. Мне поступило предложение на выходных встретиться и подписать коллективное заявление в прокуратуру. Кто готов подписаться под ним?
В жизни возможно всё! На невозможное просто требуется больше времени.
#12
Отправлено 11 февраля 2015 - 22:41
По 4-му кварталу они вообще не парятся, забыли), а в письме пишут что в связи с изменением нормативов подключений к Москве сдвигаются сроки сдачи домов в эксплуатацию и т.д.
те 4 квартал не извещают?хотят прокатить тему с форс-мажором.если отправили по почте, уже не имеет значение.а есть возможность увидеть это письмо?мне слабо верится, что здесь форс-мажор может прокатить. подпишусь под письмомДобрый день! Застройщик разослал письма счастья о переносе сроков для дольщиков 3-го квартала 14 года. Причем письма датированные концом декабря 14 года на почту были отправлены в конце января. В этих письмах счастья написано что дома готовы к сдаче (ждут только ввода в эксплуатацию) хотя некоторые дворы перекопаны во дворах дорог нет, света нет и т.д. Несколько энтузиастов из очереди 3-го квартала сделали фотоотчет, что готовности никакой нет и предлагают подать коллективное заявление в Прокуратуру по факту введения дольщиков в заблуждение. Мне поступило предложение на выходных встретиться и подписать коллективное заявление в прокуратуру. Кто готов подписаться под ним?
надеются на форс-мажор.
думаю не прокатит у них это. и сроки все профукали уже.
#13
Отправлено 12 февраля 2015 - 00:42
По 4-му кварталу они вообще не парятся, забыли), а в письме пишут что в связи с изменением нормативов подключений к Москве сдвигаются сроки сдачи домов в эксплуатацию и т.д.
те 4 квартал не извещают?хотят прокатить тему с форс-мажором.если отправили по почте, уже не имеет значение.а есть возможность увидеть это письмо?мне слабо верится, что здесь форс-мажор может прокатить. подпишусь под письмомДобрый день! Застройщик разослал письма счастья о переносе сроков для дольщиков 3-го квартала 14 года. Причем письма датированные концом декабря 14 года на почту были отправлены в конце января. В этих письмах счастья написано что дома готовы к сдаче (ждут только ввода в эксплуатацию) хотя некоторые дворы перекопаны во дворах дорог нет, света нет и т.д. Несколько энтузиастов из очереди 3-го квартала сделали фотоотчет, что готовности никакой нет и предлагают подать коллективное заявление в Прокуратуру по факту введения дольщиков в заблуждение. Мне поступило предложение на выходных встретиться и подписать коллективное заявление в прокуратуру. Кто готов подписаться под ним?
Думаю так! Что в связи с изменениями нормативной базы подключений к москве на что ссылается заказчик То он должен наши искиипереводить регрессом на москву.Но этого не делает , почему?
#16
Отправлено 12 февраля 2015 - 23:59
Нам тоже пришло письмо исх. от 31.12.2014, на конверте штемпель от 02.02.15. У нас 11 корпус, срок приемки - 4кв. 2014г. цитата из письма "В настоящее время в отношении Жилого дома Застройщиком завершены все необходимые строительно-монтажные работы и работы по подключению Жилого дома к системам жилищно-коммунального хозяйства (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение). Вместе с тем, для завершения формирования документации, обеспечивающей ввод Жилого дома в эксплуатацию, а так же проведения самой процедуры ввода Жилого дома в эксплуатацию необходимо дополнительное время. В связи с вышеизложенным, сообщаем Вам, что срок ввода Жилого дома в эксплуатацию переносится на 1 квартал 2015года, что влечет невозможность передать Вам, как Участнику долевого строительства, Квартиру в срок, указанный в Договоре"
#17
Отправлено 13 февраля 2015 - 09:12
Нам тоже пришло письмо исх. от 31.12.2014, на конверте штемпель от 02.02.15. У нас 11 корпус, срок приемки - 4кв. 2014г. цитата из письма "В настоящее время в отношении Жилого дома Застройщиком завершены все необходимые строительно-монтажные работы и работы по подключению Жилого дома к системам жилищно-коммунального хозяйства (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение). Вместе с тем, для завершения формирования документации, обеспечивающей ввод Жилого дома в эксплуатацию, а так же проведения самой процедуры ввода Жилого дома в эксплуатацию необходимо дополнительное время. В связи с вышеизложенным, сообщаем Вам, что срок ввода Жилого дома в эксплуатацию переносится на 1 квартал 2015года, что влечет невозможность передать Вам, как Участнику долевого строительства, Квартиру в срок, указанный в Договоре"
типа просто сообщают, чтоб паники не было и дольщики прекратили эстатет штурмовать (это мы с вами прокачанные форумом и знаем куда ехать - кому звонить) или в этом какой-то иной смысл, мне непонятный.
в любом случае, это не освобождает застройщика от выплаты неустойки.
#19
Отправлено 13 февраля 2015 - 13:28
Скорее всего после большого наплыва претензий решили написать, я тоже сегодня получил письмо счастья исходящее от 31.12.14, а почта его получила 03.02.15 г. ( похоже решили задним числом все письма сделать, но похоже они не в курсе что датой составления письма считается отметка почтового отделения) О переносе сроков сдачи (12 корпус 4-й квартал 14) что ВВОД ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПЕРЕНОСИТСЯ НА 1 квартал 15, но это НЕ ЗНАЧИТ что ключи предадут в первом квартале! Так что не нужно тешить себя надеждами что мы в марте ключи получим, в лучшем случае в конце апреля, в начале мая.Я не очень поняла, почему они эти письма не разослали за 2 месяца до окончания срока, как написано в Договоре ? Все же понимали, что в срок дома не сдадут. У них плохой юрист ???!!!! Или уверены в своей безнаказанности ?
В жизни возможно всё! На невозможное просто требуется больше времени.