Сообщений в теме: 38

[CaHёK]

В одностороннем вам разрешает закон, но если они вам отказали в обоюдном, то походу все равно придется идти в суд А у вас сроки точно прошли? или только заявил застройщик об их изменении? когда сдача объекта Пишите я ФИО на основании дду и закона фз 214. плус на основании каких у вас есть фактов просрочки хочу в одностороннем порядке расторгнуть договор

[Ярослав]

 

В каком виде этот ответ должен быть?какая процедура...? знает кто?

Я не расторгал но знаю как это делается Вы можете сами привести заявление в напечатанном или в письменном виде в двух экземплярах. на втором их подпись и дата о принятии. Вы можете послать пони эксперес. цена вопроса 351р примерно с уведомлением вас и сканом бумажки на почту. Можно почтой, это около 80р простой с уведомлением, у вас будет номер и по нему вы на почте получаете подтверждение И после истечение этих сроков звонить им и выяснять в каком статусе ваше заявление  

 

Понял, спасибо... В Полине есть канцелярия? Куда там письма сдавать ?

[Ярослав]

И еще существенно:

1. при одностороннем расторжении Застройщик добровольно отдает деньги оплаченные ранее (не проценты) или до суда доводит?

2. 1/150 ясное дело через суд придется взыскивать, суд эту часть не урезает? вроде цифра из закона взята....

[Ярослав]

В одностороннем вам разрешает закон, но если они вам отказали в обоюдном, то походу все равно придется идти в суд А у вас сроки точно прошли? или только заявил застройщик об их изменении? когда сдача объекта Пишите я ФИО на основании дду и закона фз 214. плус на основании каких у вас есть фактов просрочки хочу в одностороннем порядке расторгнуть договор

В обоюдном не отказали - поставили срок возврата 60 дней после регистрации расторжения!!!

Срок у меня был 2 квартал 2015 г.

[CaHёK]

В Полине есть канцелярия? Куда там письма сдавать ?

На Ильинку д4 офис 286. Там милая мадама все принимает и ставить подписи  

 

1. при одностороннем расторжении Застройщик добровольно отдает деньги оплаченные ранее

 

 

В обоюдном не отказали - поставили срок возврата 60 дней после регистрации расторжения!!!

 

по закону обязан добровольно. он если в вашем случае даже по обоюдке не хочет! то и нет смысла писать в одностороннем. Пишите претензию о том что не вернули в указанный строк и через 10 дней в суд.  В претензии указывайте то что будете требовать через суд неустойку, штраф за просрочку и юр услуги

[CaHёK]

Срок у меня был 2 квартал 2015 г.

Тогда все в ваших руках и закон на вашей стороне По процентам Юристы полера ходатайствуют статьёй 333 на уменьшение неустойки! Но я вроде видел новую редакцию от мая 2015 что суд обязан не более чем в два раза. Но может и ошибаюсь

[CaHёK]

Могу вам немного помочь. составить претензию. нужны даты и название доков и номера которые вы подписали. у меня где то валяется шаблон

[CaHёK]

Вот вам вариант претензии)))) https://yadi.sk/i/97uShhNam8YTn Могу помочь составить иск. Если время выкраю

[Ярослав]

Вот вам вариант претензии)))) https://yadi.sk/i/97uShhNam8YTn Могу помочь составить иск. Если время выкраю

Спасибо )) думаю буду продавать (переуступка), т.к. возврат Застройщиком денег через суд составит 3 мес. ((( не вариант 

По поводу уменьшения неустойки - в законе четко -1/150 в день, как может суд снижать эту цифру? Вот если я возмещение ущерба и прочее... это понятно.

Сообщение отредактировал Ярослав: 10 декабря 2015 - 16:40

[CaHёK]

По поводу уменьшения неустойки - в законе четко -1/150 в день, как может суд снижать эту цифру? Вот если я возмещение ущерба и прочее... это понятно

 

По процентам Юристы полера ходатайствуют статьёй 333 на уменьшение неустойки! Но я вроде видел новую редакцию от мая 2015 что суд обязан не более чем в два раза. Но может и ошибаюсь

как я уже писал Юристы охотно применяют 333 статью и как показала практика по неустойке вполне реально. Многим из нас сумму в например 400 тыс снизили до 100-50тыс и апелляция ни чего не меняет. Так что это рулетка З.Ы, читайте куча статей по этому поводу на форуме

[Юридический центр Advisor]

Вот только вопрос, сколько будет идти письмо к Застройщику, нужно Уведомление с уведомлением о получении посылать и от этого отсчитывается срок 10 дней на ответ... В каком виде этот ответ должен быть?какая процедура...? знает кто?

В соответствии с ч. 4 ст. 9 214-ФЗ уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ в связи с просрочкой более 2-х месяцев должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.Застройщик обязан перечислить цену ДДУ и проценты в течение 20 рабочих дней после направлении уведомления о расторжении ДДУ.

[DimaBell]

 

По поводу уменьшения неустойки - в законе четко -1/150 в день, как может суд снижать эту цифру? Вот если я возмещение ущерба и прочее... это понятно

 

По процентам Юристы полера ходатайствуют статьёй 333 на уменьшение неустойки! Но я вроде видел новую редакцию от мая 2015 что суд обязан не более чем в два раза. Но может и ошибаюсь

как я уже писал Юристы охотно применяют 333 статью и как показала практика по неустойке вполне реально. Многим из нас сумму в например 400 тыс снизили до 100-50тыс и апелляция ни чего не меняет. Так что это рулетка З.Ы, читайте куча статей по этому поводу на форуме

 

 

А разве при  расторжении имеют право неустойку резать?

 

Какие основания там могут быть, если срок по просрочке прошел.... И тут уже ясно, что он опять не будет соблюден.....

[SergB]

Согласно ст. 9 ФЗ-214 при одностороннем отказе дольщика от исполнения ДДУ застройщик обязан в течение 20 рабочих дней вернуть сумму, уплаченную по договору, а также проценты за пользование денежными средствами, а не неустойку. При этом эти проценты исчисляются по такой же формуле, что и неустойка, только начисляются с дня уплаты застройщику денежных средств до дня расторжения договора, который совпадает с днем направления дольщиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДДУ. Кроме того, по ФЗ-214 в случае неисполнения застройщиком обязанности по оплате денежных средств в течение 20 рабочих дней, на всю эту сумму (на цену ДДУ и проценты) с 21 дня еще начисляются проценты за пользование денежными средствами по известной формуле.

Проценты за пользование денежными средствами по своей природе являются неустойкой. Кроме того, в п. 33 Обзора Президиума ВС РФ практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве от 04.12.2013г. указано, что размер указанных выше обоих процентов за пользование денежными средствами может быть уменьшен судом на основании ст. 333 ГК РФ. 

[kroshka_enot]

Подскажите, в случае если подписан двусторонний договор о расторжении ДДУ из-за переноса сроков, возможно обратиться в суд с требованием процентов за срок просрочки?

[CaHёK]

Подскажите, в случае если подписан двусторонний договор о расторжении ДДУ из-за переноса сроков, возможно обратиться в суд с требованием процентов за срок просрочки?

Да конечно можно, факт нарушения есть (не вовремя исполнили обязательства по договору). К чему привело Ваше желание расторгнуть ДДУ.  Тем более что в расторжении черно по белому, из-за изменение сроков сдачи объекта недвижимости. Но отправляйте претензию после того как Вам вернут деньги за квартиру. Так же если застройщик не вернул в указанный срок ГК РФ 395 Вам в помощь

[Юридический центр Advisor]

Подскажите, в случае если подписан двусторонний договор о расторжении ДДУ из-за переноса сроков, возможно обратиться в суд с требованием процентов за срок просрочки?

Я не была бы столь категорична, говоря о Ваших правах на получение процентов за пользование денежными средствами. И вот по какой причине:

1. В ч. 2 ст. 9 214-ФЗ установлена обязанность застройщика уплатить проценты в размере 2х1/300 ставки рефинансирования только при расторжении по основаниям, предусмотренным в ч. 1 и ч. 1.1 ст. 9 214-ФЗ (односторонний отказ дольщика от ДДУ или расторжение в судебном порядке) - расторжения по соглашению сторон среди данных оснований нет.

2. Прекращение договора по соглашению сторон регулируют нормы главы 29 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

 

То есть прежде всего смотрите условия соглашения о расторжении - каковы обязательства сторон в связи с расторжением договора.

Уплаченную Вами цену ДДУ застройщик в любом случае обязан Вам вернуть как неосновательное обогащение, а проценты за пользование денежными средствами, считаю, могут быть взысканы только на основании ст.ст. 15, 395, 453 ГК РФ - по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц.

Резюмирую: в случае просрочки более 2-х месяцев, лучше расторгать ДДУ в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 9 214-ФЗ - путем одностороннего отказа от исполнения договора. Для этого достаточно направить застройщику соответствующее уведомление с требованием возврата цены ДДУ и выплаты процентов.

[wega]

 

Полагаете  ст.317.1 ГК не поможет?

Сообщение отредактировал wega: 17 февраля 2016 - 13:45

[kroshka_enot]

Спасибо всем. Пока ждем перечисления средств, по новым условиям 60 дней после регистрации. После попробую отвезти претензию застройщику и после обратиться в суд. Стоит обращаться к юристам или попробовать составить обращение самостоятельно?

[Юридический центр Advisor]

 

 

Полагаете  ст.317.1 ГК не поможет?

 

По ст. 317.1 ГК взыскиваются проценты по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, следовательно, к отношениям дольщика-гражданина с застройщиком данная статья не применяется.