Сообщений в теме: 78

[Ирина]

Шаблон договора управления МКД, предоставленный представителем ООО "ПИК-Комфорт".  договор бут аллеи.doc   851,5К   280 Количество загрузок:

[CaHёK]

А согласование будет? или будут навязывать договор с их правилами?

[Елена405]

Мы ничего не можем добавить или исправить

[Ирина]

Вот, что удалось найти по этому вопросу:

Согласно п. 83 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

[font="'arial narrow', sans-serif;"]В соответствии с п. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4[/font] настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

Согласно п 91 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 ГК Ф «Заключение договора в обязательном порядке».

 

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Фактически эта норма дает право собственникам помещений в одностороннем порядке в любое время отказаться от исполнения договора с управляющей организацией при условии выбора нового способа управления. При этом положением п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ установлено ограничение этой возможности: собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса... по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Таким образом, компания, признанная победителем открытого конкурса по отбору управляющих организаций, может быть уверена в своем статусе, как минимум, год: собственники могут выбрать иной способ управления, но отказаться от услуг управляющей организации они не вправе.

 

[font="'arial narrow', sans-serif;"]Получается, что договор ПИК-Комфорт получит от Префектуры, с тарифом, который был выставлен на конкурс и мы ничего не можем изменить в этом договоре и обязаны его подписать. [/font]

[font="'arial narrow', sans-serif;"]Изменить сможем через год, когда станем собственниками.[/font]

[font="'arial narrow', sans-serif;"]Если я не права, просьба поправить.[/font]

[CaHёK]

я имел в виду не цены а обязанности сторон, контроль и тд

[Ирина]

я имел в виду не цены а обязанности сторон, контроль и тд

Александр, насколько я поняла, ничего менять нельзя. Договор и нам и ПИКу навязывается организатором конкурса.

[vv69]

Думаю, что в соответствии со ст.445 ГК РФ мы можем внести протокол разногласий, думаю что ПИК пойдет на уступку) 

[vv69]

и у меня есть свои замечания и дополнения по Договору. Выношу на обсуждение. Немного много, но ...)))) 1. В п. 3.1.3 добавить «складирование и вывоз бытовых отходов и негабаритного мусора». 2. В п. 3.1.4 необходимо добавить следующие работы: - содержание мест складирования бытовых отходов и негабаритного мусора; Пропускной режим и услуги ЧОП. 3. Абзац 1 П.3.1.8 изложить в новой редакции: «Принимать от Собственника, лица принявшего от Застройщика помещения по передаточному или иному акту, плату за жилое (нежилое) помещение, коммунальные и другие услуги.». P.S. и везде по тексту договора вставить эти слова. Слова «По договору социального найма плата жилое (нежилое) помещение, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.» исключить. У нас нет соцнайма в БА. 4. П .3.1.17 изложить в новой редакции: «Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (нанимателю, арендатору) (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, если данные сведения необходимы инициаторы проведения общего собрания собственников МКД для заполнения протокола общего собрания собственников жилья, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.». P.S. В противном случае собрать данные о регистрации права собственности будет невозможно, мало кто их указывает! 5. п. 3.3.1 дополнить абзацем вторым следующего содержания: «При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника (нанимателя) при его отсутствии». P.S. это на экстренный случай, если кто-то затапливает, а собственник там не живет. 6. В п.3.3.2 подпункты «з» и «и» исключить. 7. Дополнить следующий пункт: 3.3.7. Собственники (наниматели, арендаторы), лица принявшие от Застройщика помещения по передаточному или иному акту, обязаны выполнять все нормы и правила проживания в Многоквартирном доме описанные в приложении №….данного Договора. ПРОЕКТ Приложение: ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛОМ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 1. Общие положения 1.1. Правила проживания и использования помещений (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами в сфере жилищных отношений. 1.2. Правила проживания и использования помещений обязательны к исполнению Собственниками (арендаторами), лицами принявших от Застройщика помещения по передаточному или иному акту (далее Собственники) жилых помещений и членами их семей, посетителями (гостями) жилого многоквартирного дома. 1.3. Нарушение настоящих Правил влечет административную и гражданско-правовую ответственность в соответствии с законодательством РФ. 1.4. Для целей Правил используются следующие понятия. Общее имущество - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом в соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, раздел 1 Правил содержания общего имущества являются: • помещения общего пользования (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование, приквартирные холлы, холл первого этажа жилого дома, с установленным оборудованием), и т.п.; • крыши; • ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе, внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения; • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства; • другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, детские и спортивные площадки, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 2. Правила поведения и правила содержания помещения в многоквартирном доме 2.1. Собственник помещения в многоквартирном доме осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены действующим законодательством. 2.2. Собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 2.3. Собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации. 2.4. Собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме. 2.5. ЗАПРЕЩЕНО: 2.5.1. Использование электрических плит для обогрева помещения. 2.5.2. Изменение цвета окон, отличающегося по цвету от установленного для дома. 2.5.3. Загромождать тамбуры, холлы, коридоры. Крупногабаритный мусор, картон от бытовой и видео-оргтехники запрещено складировать в приквартирном холле. Вышеуказанный мусор выносится либо силами Собственника, либо силами управляющей организации за счет Собственника. 2.5.4. Размещение на лестничных площадках, в подъездах на первом этаже дома (кроме помещений, отведенных для целей хранения имущества Пользователей (Собственников) дома) бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и в технические помещения, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загромождены. 2.5.5. Размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество. Размещение перечисленных предметов в приквартирных холлах допускается только с согласия соседей. Управляющая организация не несет ответственности за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Пользователем (Собственником) помещения на свой собственный риск в местах общего пользования. 2.5.6. Вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных для этого мест. 2.5.7. Наносить надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц и на любых поверхностях общего имущества в многоквартирном доме. 2.5.8. Сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы. Запрещается сбрасывать непотушенные окурки в урны и мусорные контейнеры. Курить в приквартирных холлах и других местах общего пользования. 2.5.9. Выбрасывать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, предметы личной гигиены и другой мусор. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, а также возмещение компенсации пострадавшим, в результате последствий, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет владельца помещения, по вине которого произошло такое повреждении. 2.5.10. Выливать в унитазы, раковины, ванные легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты. 2.5.11. Собирать влажные отходы и выливать помои в металлические мусоросборники. 2.5.12. Сжигать все виды отходов на территории многоквартирного дома и в мусоросборниках. 2.5.13. Кататься на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам и коридорам многоквартирного дома. 2.5.14. Использовать жилое помещение для промышленного производства. 2.6. Собственники помещений и члены их семей, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с Законом г. Москвы «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» должны соблюдать тишину в ночное время с 23.00 вечера до 7.00 утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные звуковоспроизводящие устройства, а также устройства звукоусиления должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей. 2.7. Собственник помещения обязан предоставить круглосуточной диспетчерской службе информацию о контактных лицах, которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе, аварийных ситуациях. 2.8. При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.д. Собственник немедленно должен сообщить в информацию в круглосуточную диспетчерскую службу по телефону (495) …... 3. Пользование придомовой территорией многоквартирного дома 3.1. Проведение праздничных и иных мероприятий в жилых домах расположенных на придомовой территории допускается с 7.00 утра до 23.00 вечера, ст. 1 Законом г. Москвы «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве». 3.2. ЗАПРЕЩЕНО: 21.11.2007 Проведение фейерверков и использование каких-либо иных пиротехнических средств на придомовой территории, а также на балконах и крышах, (п. 3.2. Регламента проведения салютов и устройства фейерверков в городе Москве, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 30.09.2008 г. № 869-ПП «О мерах по организации и проведению праздничных артиллерийских салютов и устройству фейерверков государственными и негосударственными организациями в городе Москве», ст.ст. 3.4., 3.5. Закона города Москвы от № 45 Кодекс города Москвы об административных правонарушениях. 3.2.1. Самовольно пересаживать или вырубать деревья и кусты, в том числе сухостойные и больные, срезать цветы или осуществлять другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов. 3.2.2. Складировать на озелененных территориях любые материалы, устраивать свалки мусора, ходить, сидеть и лежать на газонах, устраивать игры, разжигать костры, подвешивать на деревьях гамаки, качели, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, совершать иные действия, которые могут повредить деревьям и травяному покрытию газонов. 4. Пропускной режим Охрана многоквартирного дома организуется и осуществляется в соответствии с договором управления многоквартирным домом, Законом РФ «О частной детективной и охранной деятельности в РФ». Сотрудниками охранной организации вводится и поддерживается внутриобъектовый и контрольно-пропускной режимы в целях: -исключение несанкционированного въезда (выезда) транспортных средств, ввоза (вывоза) имущества; -исключение бесконтрольного нахождения на территории охраняемого объекта «не зарегистрированного» автотранспорта; - поддержание сотрудниками и посетителями объекта внутреннего распорядка и соблюдения ими общественного порядка. Основными задачами сотрудников охраны являются: - обеспечение на охраняемом объекте внутриобъектового и пропускного режимов; - защита вмененного объекта от противоправных посягательств, профилактика и недопущение противоправных действий, поддержание общественного порядка. Управляющая организация устанавливает обязательный для Собственников внутриобъектовый режим обусловленный распорядком проживания и нахождением, требованиями пожарных и иных мер безопасности. Его соблюдение поддерживается и контролируется сотрудниками охраны посредством осуществления контрольно-пропускного режима, ведения наблюдения, в том числе с использованием технических средств и при патрулировании охраняемой территории объекта. На охраняемой территории могут находиться Собственники и члены их семей, сотрудники объекта, а также лица с временными пропусками. В исключительных случаях допуск может быть произведен по устному указанию Управляющей организации или по звонку на КПП от Собственников и членов их семей, проживающих в многоквартирном доме. На территории охраняемого объекта может находиться автотранспорт по специальным пропускам либо по заявке от Собственников и членов их семей, проживающих в многоквартирном доме. Собственники и члены их семей проезжают на территорию многоквартирного дома при наличии пропуска выданного Управляющей организацией ЗАО «ПИК Комфорт», с указанием ФИО владельца и номера автомашины. Допуск спецтранспорта (милиция, МЧС, пожарные, скорая помощь, такси, маршрутное такси и т.д.) производится беспрепятственно. Сотрудник службы охраны обязан пропускать автотранспорт на территорию охраняемого Объекта при предъявлении пропуска установленного образца. При временном въезде на территорию, пропуск транспортных средств производится на основании предварительной заявки, поданной начальнику Объекта или непосредственно на КПП или по телефону, при этом сведения об автотранспортных средствах, которые заезжают на территорию должны фиксироваться в рабочем журнале - с отметкой время въезда - время выезда. В случае соответствия данных со списком сотрудник службы охраны заносит в журнал учета заявок номер автотранспорта, время заезда. Затем предупреждает водителя о нахождении автотранспортного средства на территории не более 30 минут, и разрешает въезд. По истечении 30 минут, сотрудник охраны передает информацию на пост охраны по адресу заявителя. Пост, получивший информацию об истечении срока, обеспечивает нахождение места стоянки автотранспортного средства и предупреждает водителя об окончании разрешенного времени нахождения на территории. В случае отсутствия водителя в автотранспортном средстве, сотрудник охраны передает информацию в управляющую организацию, сотрудник которой и информирует заявителя Собственника и/или членов его семьи об истечении разрешенного времени нахождения на территории автотранспорта по заказанному ими пропуску. В случае попытки несанкционированного заезда автотранспорта, на территорию, сотрудник охраны сообщает о необходимости оформления заявки, установленным образом, и предлагает водителю переставить автотранспортное средство с проезжей части. При введении в действие электронной системы контроля доступа Собственники и члены их семей будут въезжать (выезжать) на территорию по магнитным пропускам. Для остальных лиц пропуск на территорию будет оформляться строго по заявкам поданным на пост КПП или начальнику Объекта. 5. Парковка 5.1. Запрещена парковка автотранспорта у входа в подъезд жилого дома и стоянка более 5 минут. 5.2. Запрещена парковка на газонах, тротуарах. При нанесении материального ущерба (официально зарегистрированного) имуществу прилегающей территории многоквартирного дома пропуска на въезд автомашин нарушителям будут блокироваться. 5.3. Запрещена стоянка автотранспорта перед домами с работающим двигателем более 20 минут. 5.4. Запрещена стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории жилого комплекса. 5.5. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования, ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за исключением: работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами. 5.6. Запрещена парковка в зоне действия дорожных знаков, ограничивающих или запрещающих парковку, а также в зоне действия шлагбаумов, регулирующих движение автотранспорта. 5.7. Машиноместо предназначено для парковки только одного автотранспортного средства, в случае если владелец одного автотранспортного средства неоднократно использует при парковке территорию двух машиномест, то в случае поступления жалобы от Собственников многоквартирного дома, Управляющая организация вправе ограничить такому владельцу автотранспортного средства въезд на территорию. 6. Правила движения и парковки 6.1. Движение автотранспортного средства по придомовой территории осуществляется со скоростью не более 20 км/час, в строгом соответствии с дорожными знаками и дорожной разметкой. 6.2. Машиноместо предназначено для парковки только одного автотранспортного средства или мотоцикла. 6.3.ЗАПРЕЩЕНО: 6.3.1. Стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут. 6.3.2. Мойка автотранспорта, кроме как в специально установленном месте (автомойка). 6.3.3. Слив бензина, масел, регулировка сигналов, тормозов и любой ремонт автотранспортных средств на дворовой территории. 6.3.4. Хранение на территории автотранспорта находящегося без движения, битого автотранспорта. 6.3.5. Пар ковка на проезжей части. 7. Содержание животных 7.1. Разрешается содержание животных в принадлежащих Собственнику жилых помещениях при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил. 7.2. Собаки, принадлежащие гражданам, подлежат обязательной регистрации, ежегодной перерегистрации и вакцинации против бешенства, начиная с 3-месячного возраста, независимо от породы, в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства граждан - владельцев животных. Вновь приобретенные животные должны быть зарегистрированы в 2-недельный срок (пункт 1.5. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»), 7.3. Собаки с повышенной агрессивностью (питбуль, бультерьер и т.д.) подлежат обязательной регистрации в органах ГУВД по месту жительства и должны находиться в местах общего пользования на коротком поводке и в наморднике (п. 2 Постановления Правительства Москвы от 28.02.1995 года № 69 «О мерах по упорядочению разведения и содержания собак в городе Москве»). 7.4. Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние многоквартирного дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, а также детских площадок, дорожек, тротуаров. Если собака оставила экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем (п. 2.2. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»), 7.5. Не разрешается содержать животных в местах общего пользования: коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях(п.1.4. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»). 7.6. При выгуле собак и в жилых помещениях владельцы должны обеспечивать тишину - предотвращать лай собак с 23 часов до 7 часов (п. 2.5. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»), 7.7. Выводить собаку на прогулку нужно на поводке с прикрепленным к ошейнику жетоном, на котором указаны кличка собаки, адрес владельца, телефон. Спускать собаку с поводка можно только в малолюдных местах. Злобным собакам при этом следует надевать намордник (п. 2.7. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве») 7.8. Запрещается выгуливать собак и появляться с ними в общественных местах лицам в нетрезвом состоянии и детям младше 14 лет. (п. 2.6. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»), 7.9. Выгул собак производится только в пределах специально организованных площадок. Категорически запрещен выгул собак на территории, прилегающей к детским площадкам. На территории жилого комплекса запрещается нахождение домашних животных без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории ЖК, обязаны иметь целлофан и савок и должны немедленно убирать за ними экскременты. 7.10. Собаки и кошки, находящиеся в общественных местах, в том числе на придомовой территории, без сопровождающих лиц, кроме оставленных владельцами на привязи у магазинов, аптек, предприятий бытового обслуживания и пр., подлежат отлову по заявкам заинтересованных организаций, в том числе по заявкам Управляющей организации (п. 1.13. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»), 7.11. О приобретении, потере или гибели животного (собака, кошка, иное крупные животное ) владелец сообщает в Управляющую организацию . (п. 2.11. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»), 7.12. При гибели животного труп его сдается в ветеринарное учреждение. Запрещается выбрасывать труп умершего животного. Регистрационное удостоверение собаки сдается в ветеринарное учреждение, где она была зарегистрирована, (п. 2.12. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»). 7.13. Владельцы домашних животных несут ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными в соответствии с действующим законодательством. 7.14. При нанесении собакой, кошкой покусов человеку или животному владельцы животных обязаны сообщать об этом в ближайшие государственные учреждения, доставлять животных для осмотра и карантинирования в необходимых случаях в ветеринарные учреждения в течение 10 дней (п. 1.12. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»), 8. Заключительные положения 8.1. Положения настоящих Правил разработаны в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе: Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующих нормативных документов Правительства Москвы. 8.2. В случае принятия нормативно-правового акта РФ и/или нормативно-правового акта субъекта РФ, вносящего изменения и/или дополнения в те нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми (на основании которых) разрабатывались отдельные положения настоящего Приложения №7 к Договору управления, то действуют вновь принятые (с изменениями и/или дополнениями) или принятый, взамен предыдущего, нормативно-правовой акт.  

[PDV10]

Дельно! Спасибо, Вячеслав! Я - за.

[A.J.]

Также можно обновить закон о тишине.   Мосгордума приняла «закон о тишине» в первом чтении вчера 27 мая 2015 года. Согласно данному проекту закона города Москвы, вносятся изменения в столичный Закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» и в статью 3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях (КоАП). В связи с новыми правилами жителям Москвы запрещено осуществлять ремонтные работы в квартирах с 13 до 15 часов и с 19 до 9 часов утра. «Тихий час» введён, так как в это время обычно спят маленькие дети. Стоит отметить, что в законе не прописаны ограничения и нормы по децибелам, а шумом будет считаться всё, что беспокоит граждан, и что может быть зафиксировано полицией. Штрафы различны для частных людей и для юридических лиц, достигают от 2 тысяч рублей (для граждан) до 80 тысяч (для компаний).

[DimaBell]

У меня вовпрос не в тему. Но никак не могу понять. Вот если меня привозит какая-то машина домой...или ко мне приезжает кто-то...каким образом КПП будет пропускать? или я прилетела ночью и ночью на машине приехала. как въезжать?

[A.J.]

Я конечно за порядок. Вот прописано много всяких правил и запретов, а ответственность какая? Кто будет следить и налагать штраф? Ук на это не имеет права. Вот допустим 5.1. Запрещена парковка автотранспорта у входа в подъезд жилого дома и стоянка более 5 минут. ( Кто будет следить? ответственность? кто взыщет?)Ну и так по многим пунктам

[vv69]

У меня вовпрос не в тему. Но никак не могу понять. Вот если меня привозит какая-то машина домой...или ко мне приезжает кто-то...каким образом КПП будет пропускать? или я прилетела ночью и ночью на машине приехала. как въезжать?

все очень просто! звоните на КПП, на КПП есть ваш номер мобильного, охранник это видит, вы сообщаете свои координаты, дом, корпус, ФИО и номер машины и она въезжает и выезжает. У нас так организованы где живу сейчас. Такой порядок и у нас надо организовать!

[vv69]

Я конечно за порядок. Вот прописано много всяких правил и запретов, а ответственность какая? Кто будет следить и налагать штраф? Ук на это не имеет права. Вот допустим 5.1. Запрещена парковка автотранспорта у входа в подъезд жилого дома и стоянка более 5 минут. ( Кто будет следить? ответственность? кто взыщет?)Ну и так по многим пунктам

 

Здесь все в наших руках! Мы наделили общим решением собрания УК фиксировать нарушения и отправлять участковому для наложения штрафов. Другой неплохой вариант, мы можем также решением общего собрания наделить УК выписывать штрафы, если они зафиксированы и они будут обязательными для оплаты собственниками, как коммуналка.Ну а если не будут платить, то суд точно станет на нашу сторону!  

[Наташа]

У меня вовпрос не в тему. Но никак не могу понять. Вот если меня привозит какая-то машина домой...или ко мне приезжает кто-то...каким образом КПП будет пропускать? или я прилетела ночью и ночью на машине приехала. как въезжать?

Есть шлагбаумы с пультами, они маленькие и удобные. На дачных участках такие есть))))

[PDV10]

 

У меня вовпрос не в тему. Но никак не могу понять. Вот если меня привозит какая-то машина домой...или ко мне приезжает кто-то...каким образом КПП будет пропускать? или я прилетела ночью и ночью на машине приехала. как въезжать?

все очень просто! звоните на КПП, на КПП есть ваш номер мобильного, охранник это видит, вы сообщаете свои координаты, дом, корпус, ФИО и номер машины и она въезжает и выезжает. У нас так организованы где живу сейчас. Такой порядок и у нас надо организовать!

 

Да, это стандартная, проверенная и вполне удобная схема. А охранник каждый такой звонок расписывает в спец. табличном журнале (можно и в электр.виде, если печатает нормально)), затем фиксирует в табличке въезд и выезд гостевой/доставочной машины.

[Роща]

Товарищ новый Управляющий! Вот уже третий месяц мне не не могут нормально восстановить канализацию. Помогите пожалуйста. У нас годовалый ребенок.

[PDV10]

 

У меня вовпрос не в тему. Но никак не могу понять. Вот если меня привозит какая-то машина домой...или ко мне приезжает кто-то...каким образом КПП будет пропускать? или я прилетела ночью и ночью на машине приехала. как въезжать?

Есть шлагбаумы с пультами, они маленькие и удобные. На дачных участках такие есть))))

 

Пультики, считывающиеся наклейки и т.д. - это уже только для нас, небожителей))

[Управляющий ЖК Бунинский]

Добрый день всем!

 

Уважаемая Роща! Вы будете первым жителем, которого мы обслужим в ЖК Бутовские Аллеи! Для проведения работ Вам необходимо просто подойти в офис УК ПИК-Комфорт и заключить с нами Первый Договор Управления МКД.

Мы находимся по адресу- ул. А.Монаховой, д.95,корп.4 (вход со двора).

 

С Уважением, Управляющий.

[CaHёK]

 

я имел в виду не цены а обязанности сторон, контроль и тд

Александр, насколько я поняла, ничего менять нельзя. Договор и нам и ПИКу навязывается организатором конкурса.

 

Навязывание договора это нарушение наших прав, любой договор можно обсудить и отредактировать, подписать разногласие и т.д. Не важно кто его навязывает, после  подписание все претензии будут между нами и Комфорт. так что обсуждаем и готовим референдум на голосование, я например не хочу как с Шатром что им ни чего не надо а рычаги давление ограниченны! И будем как потерпевшие писать заявы. Даже пускай и то что мы подписываем на год

Сообщение отредактировал CaHёK: 25 сентября 2015 - 09:58