Сообщений в теме: 39

[Елена405]

Вообще меня после встречи с новой УК напрягло то, что люди оказывается выиграв конкурс за 40 руб не могут представить его экономики и даже не знают о том, что им надо ставить шлагбаумы и видеонаблюдение А уж философия о том, что через пол года мы Вам что-то сможем сделать большее за эти же деньги, но сначала нам надо понять экономику вызывает вообще улыбку. Те кто с нами разговаривали-это не хозяева ПИК-Комфорт. И не смогут они придя к хозяину сказать, в результате эксплуатации домов у нас появилась прибыль в 1000000руб,но мы обещали этой прибылью поделиться с жильцами, поэтому 200 тыс ты возьми себе, а 800 тыс надо отдать жителям в виде дополнительных услуг. Я думаю, что ни одного хозяина не найдется, который на это согласился бы. Так что переспав с мыслью о новой УК и новом тарифе думаю,что надо идти в суд, но последний раз пообщаться с префектом по поводу выделения нашим домам земли. Понять сколько нам это будет стоить. Уже понятно, что эксплуатация будет стоить 8,35 руб

[Елена405]

Уже понятно, что эксплуатация земельного участка будет стоить 8,35 руб,а сколько будет стоить аренда в год? а собственность? Шатер платит ежегодно за 2 участка - 38 000 000 руб, но он эту землю взял под строительство, а следовательно у него тарифная ставка в несколько раз выше, чтобы стимулировать строителей к более быстрой сдаче объекта.

[test121]

 

Можно конкретно - что в 40 рублей входит? Охрана внутри этих денег?

нет. Охраны нет. Входит, насколько я понял, ровно то, что входило в 25,64, может быть периодичность работ увеличена. Скажем спасибо Институту, Шатер Менеджменту и депутатам Сосенского за ха ту махинацию, которую они замутили.

 

[font="arial, helvetica, sans-serif;"]Охрана не входит. Входят - шлагбаумы, домофоны, видеонаблюдение и уборка урн два раза в сутки  (хоть судись с префектурой - задвоили услуги)[/font][font="arial, helvetica, sans-serif;"] [/font][font="arial, helvetica, sans-serif;"]. Еще, допустим, входит -[/font]

[font="arial, helvetica, sans-serif;"]а) Контроль качества воды: Забор пробы воды в водопроводных кранах в квартирах, проведение анализа, предоставление отчета - 1 раз в год[/font]. 

[font="'times new roman', serif;"]б) Установка датчиков движения на осветительные приборы в местах общего пользования - 4 подъезда. [/font]

[font="'times new roman', serif;"]в) [/font]Установка уличных скамеек - 1 раз в год. 

г) Техническое облуживание домофонной связи - В соответствии с требованиями технических регламентов. 

д) Установка и техническое обслуживание шлагбаума(ов) - 1 раз в год.  [color=#000000;font-family:'times new roman', serif;font-size:10pt;] [/color]

[font="'times new roman', serif;"]Список был в другой теме.[/font]

[font="'times new roman', serif;"]Однако, шел разговор, что можно обсуждать[/font] замену услуг, которые нам не нужны, на те, которые мы считаем необходимей. Тока непонятно, кто будет решать - что важнее...

 

[font="'times new roman', serif;"]Время покажет. Конечно они не благотворительная организация и толику малую себе на молочишко поиметь хотят, но ПИК хотя бы не говорит, что вы никто до получения свидетельства о собственности, платите и соси....ой, молчите.[/font]

[DimaBell]

Уже понятно, что эксплуатация земельного участка будет стоить 8,35 руб,а сколько будет стоить аренда в год? а собственность? Шатер платит ежегодно за 2 участка - 38 000 000 руб, но он эту землю взял под строительство, а следовательно у него тарифная ставка в несколько раз выше, чтобы стимулировать строителей к более быстрой сдаче объекта.

Лена, это тоже уже не раз обсуждали злесь на форуме. НИКТО НЕ ОТДАСТ НАМ ЗЕМЛЮ ВСЕГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ. ЗЕМЛЯ ПРИНАДЛЕЖИТ МОСКВЕ.

 

Согласно закону мы получим в собственность то, что ПОД домами + дорожки.

 

Остальное принадлежит городу, как и дороги.

 

На кой ляд Вам сдалась земля в аренду или собстенность? В себе представляете, что такое ДОЛЕВАЯ собственность вот такого куска земли просто чисто гипотетически? И никто не захочет платить аренду за то, что не приносит никакого дохода. Кому нужен этот геморой?

 

В любом случае это не обсуждается даже. Имеем то, что имеем.

[Управляющий ЖК Бунинский]

Всем добрый день и хорошего настроения!

По вашей просьбе на вчерашнем вечернем собрании в УК "ПИК-Комфорт" прикрепляю Договор управления многоквартирным домом.

С Уважением Управляющий.

[Ирина]

Всем добрый день и хорошего настроения!

По вашей просьбе на вчерашнем вечернем собрании в УК "ПИК-Комфорт" прикрепляю Договор управления многоквартирным домом.

С Уважением Управляющий.

Добрый день!

Договор не прикрепился.

[FlaKoN]

Всем добрый день и хорошего настроения!

По вашей просьбе на вчерашнем вечернем собрании в УК "ПИК-Комфорт" прикрепляю Договор управления многоквартирным домом.

С Уважением Управляющий.

 

 

Всем добрый день и хорошего настроения!

По вашей просьбе на вчерашнем вечернем собрании в УК "ПИК-Комфорт" прикрепляю Договор управления многоквартирным домом.

С Уважением Управляющий.

Добрый день!

Договор не прикрепился.

 

Вот первый косяк))))

[Agkogut]

Уже понятно, что эксплуатация земельного участка будет стоить 8,35 руб,а сколько будет стоить аренда в год? а собственность? Шатер платит ежегодно за 2 участка - 38 000 000 руб, но он эту землю взял под строительство, а следовательно у него тарифная ставка в несколько раз выше, чтобы стимулировать строителей к более быстрой сдаче объекта.

Откуда такая информация. Как правило зем участок арендуется на время строительство и под конец строительтсва выкупается, дабы показать красивый налог на прибыль. Затраты на участок выравнивают сверхприбыль и получается небольшой налог - это законный способ. Тем более строит Шатер по 214ФЗ, который отслеживает расходование средств.

[Елена405]

Про 38000000 -это информация Шатра.Жаловались,как тяжело нести им это бремя У Полира судя по балансам и так большой прибыли нет Оспорить решение народных депутатов мы можем в судебном порядке течении 3 месяцев со дня когда мы узнали о нем Те если ждать полгода как просит Пик оспорить это решение мы не сможем. И останемся с этим тарифом навсегда

Сообщение отредактировал Елена405: 24 сентября 2015 - 10:59

[ученый кот]

Как я понял УК Шатра выгнали, т.к. были претензии к качеству работ и отношению к жильцам, а также высокого тарифа. У первой очереди де-факто теперь УК -ПИК, на 2-ю очередь застройщик поставит снова свою УК (эти самые три месяца до конкурса) . Таким образом создается конкурентная среда между двумя УК, которые должны хотеть отвоевать под себя другой кусок, тем самым будут стараться удовлетворить нас как можно лучше. А наша задача поддерживать конкуренцию между ними.

 

Это теоретически. Но возможно что УК ПОЛИР не научится на ошибках и повернется ко 2-й очереди тем же лицом что и к 1-й. Тогда конечно менять без раздумья.

 

Вопрос с тарифом и ТСЖ (будущее) - отдельные.

[ddubrovin]

Пока тариф не устаканится до 25 или 28 ни копейки не заплачу ) Пусть подают иски и прочее )

[Елена405]

подадут в суд и выиграют у Вас дело, тк новые тарифы вступают с 1 июля 2015, то срок для обжалования в суд- 1 октября

[ученый кот]

 

Уже понятно, что эксплуатация земельного участка будет стоить 8,35 руб,а сколько будет стоить аренда в год? а собственность? Шатер платит ежегодно за 2 участка - 38 000 000 руб, но он эту землю взял под строительство, а следовательно у него тарифная ставка в несколько раз выше, чтобы стимулировать строителей к более быстрой сдаче объекта.

Откуда такая информация. Как правило зем участок арендуется на время строительство и под конец строительтсва выкупается, дабы показать красивый налог на прибыль. Затраты на участок выравнивают сверхприбыль и получается небольшой налог - это законный способ. Тем более строит Шатер по 214ФЗ, который отслеживает расходование средств.

 

Не совсем понятно. Допустим застройщик выкупает замлю, тем самым уменьшает свою прибыль, тем самым уменьшает налог на прибыль. Но зачем ему сама  земля? Что он с ней будет делать? Расходы на покупку земли больше гораздо больше чем экономия на налоге на прибыль. Тем более земля теперь принадлежит Москве и кажется была переоценена. смысл не ясен в общем, поясни плз свою мысль подробнее

[Сергей]

Пока тариф не устаканится до 25 или 28 ни копейки не заплачу ) Пусть подают иски и прочее )

Почему мы должны платить за то чтобы у тебя было чисто? если ты не собираешься платить то мусор можно в твой подъезд выносить? ты заплати что положено и судись с депутатами и они со своего кармана вернут разницу.

[ddubrovin]

 

Пока тариф не устаканится до 25 или 28 ни копейки не заплачу ) Пусть подают иски и прочее )

Почему мы должны платить за то чтобы у тебя было чисто? если ты не собираешься платить то мусор можно в твой подъезд выносить? ты заплати что положено и судись с депутатами и они со своего кармана вернут разницу.

 

Я заплачу за то, за то что должен. А то, чего не было - и оплаты не будет. Предлагаю зайти в дом 2 к.4 и посмотреть на "уборку", если это можно так назвать )

[Сергей]

 

 

Пока тариф не устаканится до 25 или 28 ни копейки не заплачу ) Пусть подают иски и прочее )

Почему мы должны платить за то чтобы у тебя было чисто? если ты не собираешься платить то мусор можно в твой подъезд выносить? ты заплати что положено и судись с депутатами и они со своего кармана вернут разницу.

 

Я заплачу за то, за то что должен. А то, чего не было - и оплаты не будет. Предлагаю зайти в дом 2 к.4 и посмотреть на "уборку", если это можно так назвать )

 

Было сказано на собрании что  УК ПИк-комфорт плату будут начислять с той даты с какой приступят к уборке и полного выполнения своих обязанностей.  

[Елена405]

Вы как хотите, а я с группой товарищей иду в суд. Я не хочу, чтобы мной пользовались. Или ждать6 месяцев ,когда уже ничего нельзя изменить

Сообщение отредактировал Елена405: 24 сентября 2015 - 11:53

[Анна]

я так и не нашла, когда ПИК начинает работать, и куда в случае чего звонить-бежать?

[Елена405]

Не вижу рычагов воздействия на них. По 1-му конкурсу 1-2 дом должен стоять шлагбаум, а шлагбаума нет. И кто и когда должен быть его поставить? Префектуре пофиг Больше чем уверенна, что так будет и с Пиком(шлагбаумы и видеонаблюдение) раз их работники очень удивились,что они есть в конкурсной документации

[Agkogut]

 

 

Уже понятно, что эксплуатация земельного участка будет стоить 8,35 руб,а сколько будет стоить аренда в год? а собственность? Шатер платит ежегодно за 2 участка - 38 000 000 руб, но он эту землю взял под строительство, а следовательно у него тарифная ставка в несколько раз выше, чтобы стимулировать строителей к более быстрой сдаче объекта.

Откуда такая информация. Как правило зем участок арендуется на время строительство и под конец строительтсва выкупается, дабы показать красивый налог на прибыль. Затраты на участок выравнивают сверхприбыль и получается небольшой налог - это законный способ. Тем более строит Шатер по 214ФЗ, который отслеживает расходование средств.

 

Не совсем понятно. Допустим застройщик выкупает замлю, тем самым уменьшает свою прибыль, тем самым уменьшает налог на прибыль. Но зачем ему сама  земля? Что он с ней будет делать? Расходы на покупку земли больше гораздо больше чем экономия на налоге на прибыль. Тем более земля теперь принадлежит Москве и кажется была переоценена. смысл не ясен в общем, поясни плз свою мысль подробнее

 

могу пояснить из опыта работы в строительной компании. И скорее всего я ошибся в своем первом сообщении. Так как земля в аренде, проверил документы по кадастру. В аренде у области в свое время от 20... какого-то года.

Что касается выкупа земли схема такая:

1) есть земля, которая покупается "некой" компанией, либо она досталась за гроши, каким то образом, как ранее это было в МО.

2) "приходит" застройщик и начинает строить на этой земле дома, при этом арендуя землю у "некой" компании, которая является владельцем земли.

3) по мере строительства, деньги расходуются на само строительство, на сети, дороги, на социальную нагрузку (ДДУ, Школа) и так далее. В качестве дохода при этом являются продажи квартир, в качестве расхода - указал выше.

4) и вот в один прекрасный момент, когда продана большая часть квартир, а расходы на строительство заканчиваются, застройщик выкупает землю, за некую сумму, как правило большую, тем самым показав фактические расходы и выровняв доходрасход.

5) а теперь самое интересное - пункт 1 - некая компания - это конечно компания застройщика, так или иначе с ним связанная фактически, но не юридически.

Все законно, и 214ФЗ не противоречит.

 

PS как правило так делают в конце строительства очередей, но существует и способ выкупа земли в начале строительства, но тогда на строительство придется привлекать кредиты у банка, как правило их практически всегда привлекают так или иначе.