Могу своими изысканиями по этому вопросу поделиться, поскольку также планирую объединять лоджии с жилым пространством квартиры.
1. Граница между лоджией и комнатой/кухней проходит по линии окна. Т.е. после объединения зона до окна с одной считается комнатой, а с другой лоджией.
2. После объединения лоджии с комнатой/кухней они все равно должны разделяться французским окном (раздвижная (стеклянная и т.п.) перегородка от пола до потолка на всю ширину проема). Без нее БТИ не согласует перепланировку. После того, как БТИ и пр. примут перепланировку, эти перегородки можно убрать 
и отдать соседям, которые также согласуют перепланировку.
3. На лоджию нельзя выносить батареи, тем не менее, часто на лоджии делают теплый пол. БТИ это запрещает, но, т.к. определить наличие теплого пола можно, только если разобрать этот пол, то БТИ невольно принимает перепланировку по факту с теплым полом. Чтобы оставшаяся горизонтальная батарея не мешала, ее можно заменить на вертикальную, удобно расположив вдоль капитальной стены, или на конвектор в пол. Все эти виды батарей подключаются к трубам отопления. Я у себя планируют делать конвектор в пол. Чуть ранее хотел ставить вертикальную батарею. Некоторые из них выглядят, как самостоятельные артобъекты. Да, и еще надо будет менять остекление на лоджии, чтобы был двойной стеклопакет. Сейчас одинарный.
4. Ну и еще, есть требование, что при объединении лоджий с комнатами/кухнями в квартире на одной из лоджий должна оставаться стена длиною 1,2 м от торцевой стены лоджии. Это требование продиктовано нормами пожарной безопасности. Предполагается, что во время пожара вы сможете спрятаться за этой стеной. Эта фигня меня сильно огорчила сначала, но потом по счастью оказалось, что для наших квартир наличие таких стен не требуется, т.к. квартиры ниже 15 метров от уровня земли. Это требование продиктовано [font="calibri, sans-serif;"]СНиП 21-01-97. См в нем пп 5.21, 6.13, [/font][font="calibri, sans-serif;"]6.20.[/font]
[font="calibri, sans-serif;"]По остальным вопросам согласования, не подскажу. В инете полно компаний согласующих перепланировки. Перепланировка по объединению лоджий с комнатами/кухнями - это сложный вариант перепланировки, требующий разработки и согласования отдельного проекта. Поэтому стоит это все дорого.[/font]
[font="calibri, sans-serif;"]Наверное, можно и самому все эти проекты разработать, но решайте сами.[/font] Согласовывать вроде нужно с БТИ, Мосжилинспекцикцией, видимо, пожарниками, нужно согласие архитектора дома и пр.
P.S. Пока согласовывать перепланировку по кк3-18 рано, т.к. БТИ еще не знает о наших домах. Все в руках Застройщика, но он не колется, когда закончит свою часть работ (это в соседних ветках форума обсуждается). Я ожидаю где-то в сентябре-октябре, т.к. у Застройщика есть стимул в виде арендной платы за земельный участок под нашими домами. Ранее слушал сумму аренды в 32 млн руб в месяц.
[font="calibri, sans-serif;"]P.S.S. Если найдете где-то в Инете понятный и удобный для неискушенного человека способ расчета теплового пакета[/font], пришлите, пжт, ссылку.
Сообщение отредактировал TommyJU: 26 июля 2015 - 22:39
IMG_2771.JPG 71,87К
0 Количество загрузок:
