Сообщений в теме: 15

[test121]

Уважаемые соседи. Прошу Вас внимательно прочитать приложенный файл и помочь нам всем в вопросе дальнейшего проведения собрания собственников по ЗАКОНУ. Только так мы сможем избавиться от навязанной нам УК. У кого будет возможность пожалуйста распечатайте это обращение и разместите в подъездах Ваших домов а так же постарайтесь опустить их в почтовые ящики по максимуму. Не у всех есть интернет и не все бывают на форуме. Обращение ориентировано на 1-2 дома но относится в плане дальнейших действий ко всем.

Хочу еще раз разъяснить позицию по оплате услуг. Формально УК не виновата в том что тариф выставлен 25,64 и в принципе его можно оплатить а потом бодаться с АДминитрацией Сосенского и Префектурой по некорректно выставленным на конкурс тарифам. Но.......УК не дает информации что они из договора исключили. Последние экземпляры которые я виде, содержат все ту же невнятную таблицу без периодичности и цена за год по работам. Это в корне неверно. Дайте мне НОРМАЛЬНЫЙ ДОГОВОР И Я ЕГО ПОДПИШУ. Эту чушь подписывать ни в коем случае нельзя и платить естественно тоже.

 

 

[font="arial, sans-serif;"]Уважаемые соседи![/font]

[font="arial, sans-serif;"]УК продолжает  нагло обманывать нас. Без заключения договора, в почтовые ящики уже подложены квитанции на оплату содержания и ремонта по 25,64р за кВ. М. Но в договоре то что входило в эту сумму в виде доп. услуг исчезло. До настоящего времени на письменный запрос  о дополнительных услугах, которые УК обязана предоставлять по результатам конкурса и входящих в 25,64р за кв.м. ответа нет. Оплачивая квитанцию, Вы соглашаетесь с договором, который не подписывали!!!![/font]

[font="arial, sans-serif;"]Как Вы знаете, УК попыталась провести незаконное собрание. При обращении в УК с просьбой дать данные владельцев по 1-2 домам для проведения аналогичного собрания,  был получен ОТКАЗ.[/font]

[font="arial, sans-serif;"]Мы должны скинуть ярмо навязанной и наглой УК. Если Вам не безразлично как мы будем жить в нашем  ЖК, призываю  самим собрать данные о владельцах/собственниках в  Ваших домах  уже сейчас. Скоро мы получим все документы на право собственности. Осталось не так много времени и в феврале сможем провести собрание СОБСТВЕННИКОВ И ВЫБРАТЬ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ.[/font]

[font="arial, sans-serif;"]Для этого предлагаю собрать данные собственников в следующем виде:[/font]

[font="arial, sans-serif;"]ФИО,  Номер дома и квартиры.  Метраж  на собственника,  Номер тел.[/font]

[font="arial, sans-serif;"]Если Вы не будете проживать в БА, то дополнительно почтовый адрес для отправки заказного письма. [/font]

[font="arial, sans-serif;"]Данные возможно опускать в почтовые ящики кв. 82 и кв. 31 дома №2.[/font]

 

 

По ссылке можно скачать обращение для распечатки https://cloud.mail.r.../HbN9/Wg1Scz97X

[ddubrovin]

Уважаемые соседи. Прошу Вас внимательно прочитать приложенный файл и помочь нам всем в вопросе дальнейшего проведения собрания собственников по ЗАКОНУ. Только так мы сможем избавиться от навязанной нам УК. У кого будет возможность пожалуйста распечатайте это обращение и разместите в подъездах Ваших домов а так же постарайтесь опустить их в почтовые ящики по максимуму. Не у всех есть интернет и не все бывают на форуме. Обращение ориентировано на 1-2 дома но относится в плане дальнейших действий ко всем.

Хочу еще раз разъяснить позицию по оплате услуг. Формально УК не виновата в том что тариф выставлен 25,64 и в принципе его можно оплатить а потом бодаться с АДминитрацией Сосенского и Префектурой по некорректно выставленным на конкурс тарифам. Но.......УК не дает информации что они из договора исключили. Последние экземпляры которые я виде, содержат все ту же невнятную таблицу без периодичности и цена за год по работам. Это в корне неверно. Дайте мне НОРМАЛЬНЫЙ ДОГОВОР И Я ЕГО ПОДПИШУ. Эту чушь подписывать ни в коем случае нельзя и платить естественно тоже.

 

 

[font="arial, sans-serif;"]Уважаемые соседи![/font]

[font="arial, sans-serif;"]УК продолжает  нагло обманывать нас. Без заключения договора, в почтовые ящики уже подложены квитанции на оплату содержания и ремонта по 25,64р за кВ. М. Но в договоре то что входило в эту сумму в виде доп. услуг исчезло. До настоящего времени на письменный запрос  о дополнительных услугах, которые УК обязана предоставлять по результатам конкурса и входящих в 25,64р за кв.м. ответа нет. Оплачивая квитанцию, Вы соглашаетесь с договором, который не подписывали!!!![/font]

[font="arial, sans-serif;"]Как Вы знаете, УК попыталась провести незаконное собрание. При обращении в УК с просьбой дать данные владельцев по 1-2 домам для проведения аналогичного собрания,  был получен ОТКАЗ.[/font]

[font="arial, sans-serif;"]Мы должны скинуть ярмо навязанной и наглой УК. Если Вам не безразлично как мы будем жить в нашем  ЖК, призываю  самим собрать данные о владельцах/собственниках в  Ваших домах  уже сейчас. Скоро мы получим все документы на право собственности. Осталось не так много времени и в феврале сможем провести собрание СОБСТВЕННИКОВ И ВЫБРАТЬ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ.[/font]

[font="arial, sans-serif;"]Для этого предлагаю собрать данные собственников в следующем виде:[/font]

[font="arial, sans-serif;"]ФИО,  Номер дома и квартиры.  Метраж  на собственника,  Номер тел.[/font]

[font="arial, sans-serif;"]Если Вы не будете проживать в БА, то дополнительно почтовый адрес для отправки заказного письма. [/font]

[font="arial, sans-serif;"]Данные возможно опускать в почтовые ящики кв. 82 и кв. 31 дома №2.[/font]

 

 

По ссылке можно скачать обращение для распечатки https://cloud.mail.r.../HbN9/Wg1Scz97X

Сегодня по 3 корпусу раскидаю ) надеюсь не огребу за спам )

[vv69]

Еще неплохо было бы номер и дата документа, подтверждающего право собственности ....

[DimaBell]

думаете  до февраля получим свидетельства?.....

[Deo24]

завтра по своему дому расклею

[laoban]

Вот, что висит у меня на двери в подъезд:

 20150619_085739.jpg   78,63К   252 Количество загрузок:

[test121]

Вот, что висит у меня на двери в подъезд:

20150619_085739.jpg

О том и спич........какие услуги туда входят??? что они оттуда вычеркнули???? ну хотя для 3-18 не столь важно......главное договор посмотрите и когда будете основной подписывать постарайтесь внимательно прочитать и сравнить хотя бы с конкурсной документацией. И главное , ПОЧЕМУ ТАРИФ НЕ 22.89?? Если по 1-2 домам был конкурс и цена 25,64 конкурсная то здесь с какого перепуга цена стала выше??? С 3 по 18 не ПРОВОДИЛСЯ КОНКУРС.

[SounD]

на всех подъездах висит уже висит.

[чоловик]

Постоянно возникают вопросы о том, что должно входить в перечень по закону и о периодичности уборки территории.

 

Существует [color=rgb(0,0,0);font-family:Arial, Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif;font-size:16px;]Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)[/color]

 

 http://base.garant.ru/12132859/

 

А еще существует Постановление Правительства Москвы от 04.06.1996г. № 465 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилого фонда" [color=rgb(45,45,45);font-family:Arial, sans-serif;](с изменениями на 11 апреля 2014 года)[/color]

 

http://docs.cntd.ru/document/3608931

 

очень любопытные документы, рекомендую полностью к изучению 

 

В частности, в данный момент, нас, среди прочего, интересует приложение 1 к ЖНМ-96-01/7. Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток.

 

 

           

N
п/п

Вид работ

Вид оборудования на лестничных клетках

 

 

оборудо-
вание отсутствует

мусоро-
провод

лифт

мусоро-
провод и лифт

1

2

3

4

5

6

1.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей

ежедневно

ежедневно

ежедневно

ежедневно

2.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

2 раза в неделю

2 раза в неделю

1 раз в неделю

1 раз в неделю

3.

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

-

ежедневно

-

ежедневно

4.

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

2 раза в месяц

1 раз в месяц

1 раз в месяц

5.

Мытье пола кабины лифта

-

-

ежедневно

ежедневно

6.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

-

-

2 раза в месяц

2 раза в месяц

7.

Мытье окон

1 раз в год

8.

Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

9.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год

10.

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

 

[чоловик]

продолжу

 

еще там есть Приложение к ЖНМ-96-01/8. Периодичность основных работ по уборке придомовых территорий.

 

 

N

п/п

Виды уборочных работ

Классы территорий

I

II

III

IV

V

Холодный период года

1.

Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см

1 раз в сутки

2 раза в сутки

2.

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

1 раз в сутки

3 раза в сутки

4 раза в сутки

3.

Подметание территорий в дни без снегопада

1 раз в

2 суток

1 раз в сутки

4.

Очистка территорий от наледи и льда

1 раз в

3 суток

1 раз в

2 суток

1 раз в сутки

5.

Очистка урн от мусора

-

1 раз в 2 суток

1 раз в сутки

6.

Промывка урн

-

1 раз в месяц

7.

Протирка указателей улиц и номеров домов

2 раза в холодный период

8.

Посыпка территорий щебнем

-

в дни с гололедицей

9.

Уборка щебня

-

перед сильными снегопадами

10.

Перекидывание снега и скола

после сильных снегопадов

11.

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

 

 

N

п/п

Виды уборочных работ

Классы территорий

Территория без покрытия

I

II

III

IV

V

Теплый период года

1.

Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

1 раз в

2 суток

1 раз в сутки

2 раза в сутки

1 раз в 2 суток

2.

Подметание территорий в дни с сильными осадками

1 раз в 2 суток

1 раз в 2 суток

3.

Очистка урн от мусора

-

1 раз в 2 суток

1 раз в сутки

1 раз в сутки

4.

Промывка урн

-

2 раза в месяц

1 раз в неделю

2 раза в месяц

5.

Протирка указателей

5 раз в сезон

6.

Мойка территорий

3 раза в сезон

7.

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

8.

Межсезонная уборка газонов с сильной засоренностью

2 раза в сезон (весной и осенью)

9.

Уборка газонов

1 раз в 2 суток

10.

Поливка газонов, зеленых насаждений

1 раз в 2 суток

11.

Выкашивание газонов

5 раз в сезон

 

 

В общем, рекомендую к внимательному изучению 

[чоловик]

Ну еще и до кучи о нормах водопотребления, кому интересно http://www.multisist...postanovl_pp_77

[чоловик]

Нашла еще один любопытный документ 

 

[color=rgb(0,0,0);font-family:verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:13.3333330154419px;background-color:rgb(255,245,234);]Приказ Госстроя №139 от 1999 годаhttp://www.bestpravo...hj-akty/t5w.htm[/color]

 

 

 

[color=rgb(0,0,0);font-family:verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:13.3333330154419px;background-color:rgb(255,245,234);]Уборка лестничных клеток, а именно технология уборки, количество человеко-часов необходимых для выполнения определенного вида работ, разрабатывается на основании нормативов ещё применяемых в советское время, что в комплексе увязано и санитарными нормами, так и с трудовым законодательством. Скажем примерно в день дворник по нормативам убирает не более 500 кв.м. убираемой площади, т.е. это положенная площадь в день для уборки одного человека. Таким образом зная общую убираемую площадь, периодичность (например ниже трёх этажей 5 раз в неделю...) известен объем работ и необходимое количество дворников для проведения всего комплекса работ. В совокупности с затратами на одного человека (его зп +налоги+материалы+накладные+прибыль+НДС+....) и имея общее количество человек получаем затраты всего. Далее это делится на квадратуру жилой площади, отсюда далее стоимость для одного собственника.[/color]
[color=rgb(0,0,0);font-family:verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:13.3333330154419px;background-color:rgb(255,245,234);]Отмечу для чего влажное подметание, ряд болезнетворных микроорганизмов (вирусов), гриппа например именно в сухом пыльной тёплой среде сохраняются очень хорошо длительное время. [/color]
[color=rgb(0,0,0);font-family:verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:13.3333330154419px;background-color:rgb(255,245,234);]Особенно в зимнее время уборка должна быть влажной, (САНПИНЫ...медицина...). То есть как подвести директоришку управляшки под нарушение ( в том числе), ткнув ему носом, мол ты способствуешь распространению заразы, так как твои сотрудники по суху метут или вообще так пробежались что способствует распространению инфекций....Более того применяют обеззараживающие вещества (но это требование конечно для больниц например).[/color]

[color=rgb(0,0,0);font-family:verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:13.3333330154419px;background-color:rgb(255,245,234);]Не поленюсь конечно как всегда напомнить (об этом уже писал вроде в других ветках) как вороватые управляшки извлекают преступно прибыль. Вот как раз формируют стоимость работ по нормативам, в реалии у них вместо положенных скажем 10 дворников работает три, а разница в карман. В ТСЖ ситуация несколько другая, так как обычно а тем более в небольших ТСЖ затраты формируются сразу от зп+ налоги, и потом уже делится на квадратуру....[/color]

[color=rgb(0,0,0);font-family:verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:13.3333330154419px;background-color:rgb(255,245,234);]Да ещё откуда взялась норма на одного человека примерно 500-700 кв.м. убираемой площади в день, путём фотографии рабочего дня, причём учитывалось время в том числе и на замену например воды в ведре, в процессе уборки ...время отдыха ермодического, перекуров.[/color]

[color=rgb(0,0,0);font-family:verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:13.3333330154419px;background-color:rgb(255,245,234);]Вороватость управляшки сразу видно когда, дворники появились с утра, ну максимум до обеда телепаются в остальное время их не видно, более того тех же людей вороватый директоришка бросает на уборку по муниципальным контрактам, в двойне извлекая прибыль, причём технология уборки нарушается на всех объектах, так как сотрудники просто не успевают выполнять возложенный на них объём работ, а если ещё и на зп экономит.[/color]

[чоловик]

[color=rgb(0,0,0);font-family:verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:13.3333330154419px;background-color:rgb(255,245,234);]Основание предоставления графика работ:[/color]
[color=rgb(0,0,0);font-family:verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:13.3333330154419px;background-color:rgb(255,245,234);]ст. 708 ГК РФ п.1. Сроки выполнения работ, ПП РФ 416 Раздела 3. Формирование и утверждение перечня [/color][color=rgb(0,0,0);font-family:verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:13.3333330154419px;background-color:rgb(255,245,234);]услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества[/color]
[color=rgb(0,0,0);font-family:verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:13.3333330154419px;background-color:rgb(255,245,234);]в многоквартирном доме.[/color]
[color=rgb(0,0,0);font-family:verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:13.3333330154419px;background-color:rgb(255,245,234);]п. 8. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.[/color]

[BelkaMyMotul]

Кирилл опубликовал немного информации по нововведениям в жилищном кодексе. Перепощу:

 

[color=rgb(51,51,51);font-family:Arial, sans-serif;font-size:13px;]Недавно в Жилизный кодекс были внесены важные поправки, которые в частности касаются проведения общего собрания собственниками помещенй в многоквартирных домах. Мы, [/color]в нашей организации[color=rgb(51,51,51);font-family:Arial, sans-serif;font-size:13px;] решили подробнее вникнуть какие нововедения нас ждут. [/color]

В конце июня внесены очередные изменения в Жилищный кодекс, которые затрагивают вопросы управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Посмотрим, что нам подбросили.
А. Общее собрание собственников
1. Мало кто знал, но проведение ежегодного общего собрания собственников в многоквартирном доме является обязательным. Так было и раньше, но теперь в законе установлено, что такое собрание должно проводиться во втором квартале года, следующего за отчетного. Удачи всем.
2. Наряду с проведением очного собрания и заочного голосования добавлена возможность проведения собрания в очно-заочной форме (часть 3 статьи 47). Что это такое сейчас сказать трудно, видимо последуют какие-то разъяснения минстроя. Пока что из закона следует, что в этом формате можно сочетать очное обсуждение с заочным голосованием.
3. После 10 лет страданий управляющая организация получила право быть инициатором общего собрания собственников жилых помещений (часть 7 статьи 45). Это хорошо или плохо? Никто не знает, но лучше так, чем когда управляющие компании прикрывались группами жильцов, действующими в их интересах.
4. Самая интересная новация в следующем. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Т.е. феерический геморрой по организации и проведению общего собрания может быть возложен на управляющую организацию. Конечно, 10% кворума набрать проще, чем 51%. Но как всегда, здесь есть заковыристый момент: пунктом 3.5 части 2 статьи 44 к компетенции общего собрания теперь отнесено принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией такого собрания. Короче, управляющая компания вправе выставить счет собственникам за организацию их собрания.
5. Протокол общего собрания теперь должен оформляться по форме, утвержденной минстроем, и является официальным документом, который определяет, устанавливает и пр. (часть 1 статьи 46). Что это значит? За подделку протокола общего собрания теперь будет - ### на срок до 2 лет (статья 327 УК РФ).
6. Прямо сказано о том, что реквизиты документа о собственности подлежат указанию в бюллетене (часть 5.1 статьи 48).

Б. Совет дома
1. Общее собрание собственников вправе уполномочивать председателя совета дома на принятие решений, не относящихся к исключительной компетенции собрания (пункт 4.3 части 2 статьи 44). Возможно, необходимость проводить собрание по любому поводу и отпадет, хотя исключительная компетенция собрания довольно велика.
2. Самое главное и интересное напоследок. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (часть 81 статьи 161.1). Ну да, конечно. «Съест-то он съест, да кто же ему даст».
О коммунальных платежах в следующий раз.

Немного отсебятины. Законодатель опять добавил контргаек и в без того невыполнимые процедуры. Последнее косвенно признается и в самом законе: работа по проведению общего собрания настолько сложна, что выполнять ее на общественных началах больше дураков нет. Видимо нас ждет появление еще одной бюрократической настройки - профессиональных председателей советов домов, организаторов общих собраний. Интересно, заметим ли мы, когда патологическое недоверие и стремление учесть каждый, бесконечно малый интерес, окончательно заведут нас в кромешный бюрократический ад? Что с этим делать, я не знаю. 

Автор: Кирилл Голуб, секретарь Местного общесвтенного движения "Гражданский Союз поселения Сосенское"

 

http://barmashev.liv....com/52506.html

[vv69]

Меня тоже очень интересует очно-заочное собрание и не только по БА. Тема интересная, предполагается, что если не будет кворума на очное собрание, заочное, то кто будет присутствовать на очно-заочном собрании, не важно сколько собственников, то решение будет обязательным для все собственников жилых помещений! и это правильно, ведь просто невозможно набрать кворум! Не хотят ходить, пусть выполняют решения тех, кому не безразлична судьба своего место проживания!

[Корпус 12 секция 2]

Материал по теме тарифов и возможных шагах в борьбе с алчными управляющими компаниями. Текста много поэтому вся суть поста в прилагаемом файле. Предлагаю высказать свое мнение на такой формат действий по снижению тарифов

Прикрепленные файлы

•  Материал по теме тарифов устанавливаемых.doc   29К   71 Количество загрузок: