Сообщений в теме: 60

[sba]

Соседи, у кого ипотека от ВТБ24,никто еще не заморачивался по данным вопросам?

[Chupon]

у нас ВТБ 24. пока даже не думали

[Mara]

Информация для заемщиков ВТБ24: http://www.vtb24.ru/...egistration.pdf

[laoban]

У меня ипотека в Сбербанке. Хотим сделать некоторую перепланировку.

 

В договоре прописана необходимость оформления документов (но не прописана последовательность):

- отчет об оценке стоимости

- закладная (оформляется при участии банка)

- расписка в получении документов от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Также в договоре прописаны необходимые действия с вышеперечисленными документами:

- осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в силу закона и закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

На форуме другой новостройки в теме годичной давности есть инфа по последовательности действий (личный опыт писавших):

- оценка квартиры аккредитованной банком организацией

- оформление совместно с банком залоговой

- подача комплекта документов для регистрации прав собственности вместе с залоговой в Росреестр

 

Ключевой момент при проведении оценки квартиры и затем оформлении залоговой - требуемый комплект документов, который даже в разных отделениях Сбербанка может быть несколько разным. В частности, где-то требуют кадастровый паспорт на квартиру, а где-то достаточно технического паспорта здания с поэтажным планом и экспликацией (все остальные документы уже, вроде как, есть в наличии - кредитный договор, ДДУ, АПП). Если кадастровый паспорт не требуется, то, как я понимаю, в нашем случае уже возможно оформлять залоговую.

 

А вот инфа с сайта конторы по оценке об этапах при покупке квартиры в ипотеку:
- Завершение строительства жилого многоквартирного дома, прохождение Государственной приемочной комиссии, получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписание Акта приема-передачи с застройщиком;
- Получение у застройщика (по запросу) информации из технического паспорта на здание, страниц с поэтажным планом и экспликацией;
- Оценка квартиры для Сбербанка в оценочной компании;
- Оформление Закладной в Сбербанке России;
- Обращение в регистрационную палату со всеми вышеперечисленными документами, для получения Свидетельства о государственной регистрации права с отметкой об обременении: «ипотека в силу закона»;

 

Теперь касательно перепланировки. У меня в кредитном договоре есть пункт:

- не проводить переустройство и перепланировку ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.

Однако, если сейчас провести оценку и оформить залоговую, и только потом приступать к ремонту с перепланировкой, то банк о ней не узнает.

 

Как дозвонюсь до менеджера Сбербанка, добавлю инфу от него.

 

 

[laoban]

Информация от менеджера Сбербанка (у меня кредит оформлен в Донском отделении, доп. офис 01688) - закладная оформляется у них до регистрации права собственности. Для оформления закладной необходимы четыре документа:

- АПП

- Оценка квартиры

- ДДУ

- Кредитный договор

 

Теперь осталось решить, у кого делать оценку, и выяснить, какой для этого нужен комплект документов.

[sba]

laoban,

если предположим банк устраивает не кадастровый/технический паспорт квартиры, а копия поэтажного плана по результатам обмеров органом технической инвентаризации (что допускается ВТБ),то на этом плане оценщик не увидит расположение планировки и перегородок?

[laoban]

sba, оценщик помимо рассмотрения документов проводит осмотр квартиры и сверяет ее с представленным планом - поэтому важен момент, когда будет проводиться оценка, до перепланировки или после.

 

Второй раз созвонился с менеджером Сбербанка, она сказала, что сейчас оформлять закладную рискованно. Вот почему - срок действия оценки 5 месяцев. Отчет об оценке нужен как для оформления закладной, так и для подачи документов на регистрацию собственности. Если сейчас сделать оценку и закладную, а застройщик в течении пяти месяцев не подготовит документы для подачи на регистрацию прав собственности, то их придется делать заново.

 

Неприятная ситуация.. Под вопросом теперь все перепланировки..

[камилла]

оценщик помимо рассмотрения документов проводит осмотр квартиры и сверяет ее с представленным планом - поэтому важен момент, когда будет проводиться оценка, до перепланировки или после.

он не только сверяет, но и фотографирует

[sba]

В ВТБ тоже самое сказали....пока не получена собственность, никакие перепланировки банк не согласует.. ....здец

[Srr]

В газпромбанке сказали, что на практике просто надо будет им написать заявление, что я обязуюсь узаконить перепланировку. Я думаю ВТБ тоже не будет упираться и даст закладную всё равно.

Сообщение отредактировал Srr: 21 мая 2015 - 14:57

[laoban]

Получить закладную - полдела.

Зарегистрируют ли право собственности, если в приложенном техническом плане и в альбоме оценки будет разные планировки?

[sba]

....звонил в ВТБ...заявление написать конечно можно, НО, только после получения свидетельства о праве собственности......

если получится так, что застройщик не оформит за 6 мес право собственности,то закладную делать будет не нужно (она делается один раз),но оценку один хрен нужно будет делать еще раз........

может кто подскажет, какой выход?

[Mara]

Мне кажется нужно сделать перепланировку, вызвать БТИ, узаконить перепланировку и получить тех.паспорт. Затем с этим паспортом и другими документами из списка подавать на оформление закладной.

И все это в срок, когда документы уже подаются застройщиком на собственность. 

В договоре прописан срок, в течение которого должна быть оформлена закладная при получении прав собственности, точно не помню, кажется 30 дней.  

Сообщение отредактировал Mara: 21 мая 2015 - 15:22

[Srr]

Так погодите. Не нашел в перечне документов для регестрации собственности необходимости оценки. Да там нужна закладная, но оценка при регестрации не нужна. Она только банку и нужна вроде для закладной

Сообщение отредактировал Srr: 21 мая 2015 - 15:27

[laoban]

Не нашел в перечне документов для регестрации собственности необходимости оценки

Мне менеджер Сбера сказала, что оценка вместе с закладной прилагается про регистрации собственности. 

[sba]

laoban, точно так!!!!

 

Mara, чтобы БТИ узаконило перепланировку ,нужно разрешение банка, т.к. если ипотека, то БТИ делает запрос в банк

[sba]

Mara,

ВТБ сказали, что закладная оформляется 5 дней.

[Srr]

Позвонил в справочную Росреестра. В общем нужны ипотечный договор и закладная и документы которые указаны в закладной в качестве приложения. Похоже оценка там как приложение идет в закладной.В идеале конечно до регестрации переделать тех паспорт и узаконить перепланировку. Для этого надо узнать для начала какое БТИ оформляла документы

Сообщение отредактировал Srr: 21 мая 2015 - 15:44

[ultrasto]

Только что звонил в Газпромбанк, сказали ничего до получения собственности им не нужно.

[Alot1]

я об этом и говорил. читайте договора лучше. у всех банков по-разному. нормальная закладная будет по факту только после получение собственности. конечно банк заинтересован получить ее как можно быстрее. вы только не забывайте и читайте санкции за несвоевременную регистрацию. часто санкций за это нет никаких, либо они очень маленькие. а ведь после оформления закладной меняется процентная ставка. как именно меняется также нужно читать в договоре. хорошо если она уменьшается и это четко прописано в договоре "на n-ое количество пунктов". А у многих в договоре написано, что ставка будет та, которая действует на данный моменты для квартир на вторичном рынке, а как вы понимаете ставки сейчас больше, чем были, когда вы брали ипотеку, и в итоге вы переплатите больше за проценты, чем штраф.