На сегодняшний день есть две точки зрения по данному вопросу:
Первая позиция более выгодна для будущих собственников помещений. В соответствии с ней право собственности на объект недвижимости признается на основании актов приема-передачи для принятия решения собственниками помещений и его реализации, последним необязательно иметь свидетельства о праве собственности на помещения в МКД. Лица, принявшие участие в голосовании, являются титульными владельцами на основании актов приема-передачи по договорам о долевом участии в строительстве, не зарегистрировавшими свои права на дату проведения общего собрания. Данное обстоятельство не может быть признано существенным нарушением порядка принятия решений, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества в МКД возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества. Поддерживают данный подход как арбитражные суды (Постановления АС ВВО от 16.12.2014 N Ф01-5127/2014, от 05.12.2014 N Ф01-5009/2014, от 04.12.2014 N Ф01-5005/2014), так и суды общей юрисдикции (Апелляционные определения Иркутского областного суда от 09.07.2015 по делу N 33-5966/15, Челябинского областного суда от 05.08.2014 по делу N 11-6852/2014, Верховного Суда Республики Коми от 27.01.2014 по делу N 33-333/2014, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2013 N 33-2530/2013).
Второй подход основан на противоположных выводах. В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения записи в государственный реестр. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Таким образом, для возникновения права собственности на помещение в МКД необходимо зарегистрировать права на него в установленном законом порядке. Решение общего собрания собственников помещений по выбору способа управления легитимно, только если оно принято лицами, право собственности которых на помещения зарегистрировано в установленном порядке. Данная точка зрения подтверждается судебной практикой, преимущественно арбитрами (Постановления АС ПО от 21.05.2015 N Ф06-23282/2015, АС ВСО от 17.03.2015 N Ф02-446/2015, ФАС СЗО от 08.04.2014 по делу N А56-34764/2013, ФАС УО от 23.12.2013 N Ф09-13103/13, Апелляционное определение Астраханского областного суда от 21.01.2015 по делу N 33-9/2015года).
При определении позиции, касающейся правомерности проведения собственниками общего собрания, последним следует исходить из конкретной ситуации, временных рамок и наличия у собственников зарегистрированных в установленном порядке прав на недвижимое имущество. Несмотря на то что оба подхода нашли свое отражение в судебной практике и имеют вполне четкое обоснование законности, наиболее безопасным для собственников будет второй подход, так как он исключает возможность судебного обжалования решения, принятого собственниками, по основанию отсутствия прав собственности на переданное им недвижимое имущество.