В одностороннем вам разрешает закон, но если они вам отказали в обоюдном, то походу все равно придется идти в суд А у вас сроки точно прошли? или только заявил застройщик об их изменении? когда сдача объекта Пишите я ФИО на основании дду и закона фз 214. плус на основании каких у вас есть фактов просрочки хочу в одностороннем порядке расторгнуть договор
#22
Отправлено 10 декабря 2015 - 14:39
В каком виде этот ответ должен быть?какая процедура...? знает кто?Я не расторгал но знаю как это делается Вы можете сами привести заявление в напечатанном или в письменном виде в двух экземплярах. на втором их подпись и дата о принятии. Вы можете послать пони эксперес. цена вопроса 351р примерно с уведомлением вас и сканом бумажки на почту. Можно почтой, это около 80р простой с уведомлением, у вас будет номер и по нему вы на почте получаете подтверждение И после истечение этих сроков звонить им и выяснять в каком статусе ваше заявление
Понял, спасибо... В Полине есть канцелярия? Куда там письма сдавать ?
#24
Отправлено 10 декабря 2015 - 15:03
В одностороннем вам разрешает закон, но если они вам отказали в обоюдном, то походу все равно придется идти в суд А у вас сроки точно прошли? или только заявил застройщик об их изменении? когда сдача объекта Пишите я ФИО на основании дду и закона фз 214. плус на основании каких у вас есть фактов просрочки хочу в одностороннем порядке расторгнуть договор
В обоюдном не отказали - поставили срок возврата 60 дней после регистрации расторжения!!!
Срок у меня был 2 квартал 2015 г.
#25
Отправлено 10 декабря 2015 - 15:28
В Полине есть канцелярия? Куда там письма сдавать ?
На Ильинку д4 офис 286. Там милая мадама все принимает и ставить подписи
1. при одностороннем расторжении Застройщик добровольно отдает деньги оплаченные ранее
В обоюдном не отказали - поставили срок возврата 60 дней после регистрации расторжения!!!
по закону обязан добровольно. он если в вашем случае даже по обоюдке не хочет! то и нет смысла писать в одностороннем. Пишите претензию о том что не вернули в указанный строк и через 10 дней в суд. В претензии указывайте то что будете требовать через суд неустойку, штраф за просрочку и юр услуги
#26
Отправлено 10 декабря 2015 - 15:30
Срок у меня был 2 квартал 2015 г.Тогда все в ваших руках и закон на вашей стороне По процентам Юристы полера ходатайствуют статьёй 333 на уменьшение неустойки! Но я вроде видел новую редакцию от мая 2015 что суд обязан не более чем в два раза. Но может и ошибаюсь
#28
Отправлено 10 декабря 2015 - 16:30
Вот вам вариант претензии)))) https://yadi.sk/i/97uShhNam8YTn Могу помочь составить иск. Если время выкраю
#29
Отправлено 10 декабря 2015 - 16:39
Вот вам вариант претензии)))) https://yadi.sk/i/97uShhNam8YTn Могу помочь составить иск. Если время выкраю
Спасибо )) думаю буду продавать (переуступка), т.к. возврат Застройщиком денег через суд составит 3 мес. ((( не вариант
По поводу уменьшения неустойки - в законе четко -1/150 в день, как может суд снижать эту цифру? Вот если я возмещение ущерба и прочее... это понятно.
Сообщение отредактировал Ярослав: 10 декабря 2015 - 16:40
#30
Отправлено 10 декабря 2015 - 16:51
По поводу уменьшения неустойки - в законе четко -1/150 в день, как может суд снижать эту цифру? Вот если я возмещение ущерба и прочее... это понятно
По процентам Юристы полера ходатайствуют статьёй 333 на уменьшение неустойки! Но я вроде видел новую редакцию от мая 2015 что суд обязан не более чем в два раза. Но может и ошибаюсь
как я уже писал Юристы охотно применяют 333 статью и как показала практика по неустойке вполне реально. Многим из нас сумму в например 400 тыс снизили до 100-50тыс и апелляция ни чего не меняет. Так что это рулетка З.Ы, читайте куча статей по этому поводу на форуме
#31
Отправлено 10 декабря 2015 - 20:49
Вот только вопрос, сколько будет идти письмо к Застройщику, нужно Уведомление с уведомлением о получении посылать и от этого отсчитывается срок 10 дней на ответ... В каком виде этот ответ должен быть?какая процедура...? знает кто?
В соответствии с ч. 4 ст. 9 214-ФЗ уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ в связи с просрочкой более 2-х месяцев должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.Застройщик обязан перечислить цену ДДУ и проценты в течение 20 рабочих дней после направлении уведомления о расторжении ДДУ.
#32
Отправлено 10 декабря 2015 - 22:33
По поводу уменьшения неустойки - в законе четко -1/150 в день, как может суд снижать эту цифру? Вот если я возмещение ущерба и прочее... это понятно
По процентам Юристы полера ходатайствуют статьёй 333 на уменьшение неустойки! Но я вроде видел новую редакцию от мая 2015 что суд обязан не более чем в два раза. Но может и ошибаюськак я уже писал Юристы охотно применяют 333 статью и как показала практика по неустойке вполне реально. Многим из нас сумму в например 400 тыс снизили до 100-50тыс и апелляция ни чего не меняет. Так что это рулетка З.Ы, читайте куча статей по этому поводу на форуме
А разве при расторжении имеют право неустойку резать?
Какие основания там могут быть, если срок по просрочке прошел.... И тут уже ясно, что он опять не будет соблюден.....
#33
Отправлено 11 декабря 2015 - 01:10
Согласно ст. 9 ФЗ-214 при одностороннем отказе дольщика от исполнения ДДУ застройщик обязан в течение 20 рабочих дней вернуть сумму, уплаченную по договору, а также проценты за пользование денежными средствами, а не неустойку. При этом эти проценты исчисляются по такой же формуле, что и неустойка, только начисляются с дня уплаты застройщику денежных средств до дня расторжения договора, который совпадает с днем направления дольщиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДДУ. Кроме того, по ФЗ-214 в случае неисполнения застройщиком обязанности по оплате денежных средств в течение 20 рабочих дней, на всю эту сумму (на цену ДДУ и проценты) с 21 дня еще начисляются проценты за пользование денежными средствами по известной формуле.
Проценты за пользование денежными средствами по своей природе являются неустойкой. Кроме того, в п. 33 Обзора Президиума ВС РФ практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве от 04.12.2013г. указано, что размер указанных выше обоих процентов за пользование денежными средствами может быть уменьшен судом на основании ст. 333 ГК РФ.
- CaHёK это нравится
#35
Отправлено 17 февраля 2016 - 10:32
Подскажите, в случае если подписан двусторонний договор о расторжении ДДУ из-за переноса сроков, возможно обратиться в суд с требованием процентов за срок просрочки?
Да конечно можно, факт нарушения есть (не вовремя исполнили обязательства по договору). К чему привело Ваше желание расторгнуть ДДУ. Тем более что в расторжении черно по белому, из-за изменение сроков сдачи объекта недвижимости. Но отправляйте претензию после того как Вам вернут деньги за квартиру. Так же если застройщик не вернул в указанный срок ГК РФ 395 Вам в помощь
#36
Отправлено 17 февраля 2016 - 13:38
Подскажите, в случае если подписан двусторонний договор о расторжении ДДУ из-за переноса сроков, возможно обратиться в суд с требованием процентов за срок просрочки?
Я не была бы столь категорична, говоря о Ваших правах на получение процентов за пользование денежными средствами. И вот по какой причине:
1. В ч. 2 ст. 9 214-ФЗ установлена обязанность застройщика уплатить проценты в размере 2х1/300 ставки рефинансирования только при расторжении по основаниям, предусмотренным в ч. 1 и ч. 1.1 ст. 9 214-ФЗ (односторонний отказ дольщика от ДДУ или расторжение в судебном порядке) - расторжения по соглашению сторон среди данных оснований нет.
2. Прекращение договора по соглашению сторон регулируют нормы главы 29 ГК РФ.
Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.