Сообщений в теме: 124

[CaHёK]

По ссылке Шаблон расторжения. пункт 5.5 (не обязателен) это у меня в договоре у вас может быть другой. Также реквизиты тоже могут отличаться. Сравнивайте с договором. https://yadi.sk/i/jyRsoqzQnvi7i

Из 12500р к возврату сумма 9535р. 2965р Удерживают за выполнение топографо-геодезические изысканий, изготовление технических планов для постановки на кадастровый учет КВАРТИРЫ. Постановка на кадастровый учет квартиры. Так же получение кадастрового паспорта и пошлина в 200р. Ответ Эстатета : http://butal.ru/inde...-a-tet/?p=33917 Спасибо  Юлия_П Договоре между Эстатет и соисполнитель : http://butal.ru/inde...-a-tet/?p=34018 Спасибо  Юлия_П

Многие задают вопрос ТИПО а зачем расторгать договор. Думаю у каждого свое мнение на этот счет. ВАС не кто не заставляет, данная темя лишь информирует вас как это сделать и почему к возврату 9535р  

Для подачи заявления записываться на прием не обязательно. Форма заявления так же не имеет значение, главное то что вы желаете в одностороннем порядке расторгнуть. Контакты для печати: https://yadi.sk/i/mOHw4nPIoGNoq Кому вернули 12500р. Вероятно это была ошибка со стороны Эстатета и я полагаю что в любой момент они могут заявить об уплате с Вас 2965р и на сколько я понимаю Суд будет на стороне Эстатета.  Подсудность по этой теме 3 года.

[CaHёK]

И так детально разобравшись, что же Я выяснил.

В человеческом плане Эстатет сделал верно. По новым правилам в 250-ФЗ подавать на кадастровый учет можно отдельно дом и квартиры. Нету санкций на застройщика что он не поставил квартиры на учет. Что б не оттягивать регистрацию, Эстатет взял на себя обязательства на создания технического плана и постановки на учет и получения паспорта.
БЕЗ ЭТИХ ДЕЙСТВИЙ НИ У КОГО ИЗ НАС НЕ ПОЛУЧИЛОСЬ БЫ ПОСТАВИТЬ КВАРТИРУ НА УЧЕТ. ДАЖЕ ЧЕРЕЗ СУД. Поскольку после создания технического плана и постановки квартир в кадастровый орган, получения кадастрового паспорта для регистрации квартиры уже не нужно. Согласно правилам МФЦ они сами запрашивают их из кадастровой палаты.
Так же Эстатет конечно не надеялся что появятся энтузиасты которые захотят расторгнуть договор.

Немного теории.

Законодатель сделал из общего правила в 250-ФЗ исключение для жилых помещений в многоквартирных домах: с 01.10.13 квартиры не обязательно ставить на кадастровый учет одновременно с домом (ч. 4 ст. 25 закона № 221-ФЗ). Теоретически дольщик может сам поставить жилое помещение на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщик поставит на учет весь дом. Для этого требуется представить заявление о постановке на кадастровый учет и несколько документов: техплан квартиры, доверенность (если с заявлением обращается представитель), копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на квартиру: в данном случае это договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры (ч. 1 ст. 22 закона № 221-ФЗ). Техплан квартиры дольщик может самостоятельно заказать у кадастрового инженера или в компании, у которой в штате состоит не менее двух кадастровых инженеров (ст. 33 закона № 221-ФЗ).

Согласно выше изложенному писать претензию и судиться бессмысленно, Эстатет действовал в интересах клиента, общества и государства (поскольку как только каждый из нас зарегистрирует квартиру мы начинаем платить налог) и Суд в 90% будет на его стороне и общества в целом (1413 собственников) . Так же в договоре есть размытая фраза в п 1.2.5 "подготовка комплекта документов"(Эстатет вполне будет ссылаться на этот пункт и говорить Суду то что для скорейшего исполнения договора потребовались все те действия и то что в цену договора они были включены.

З.Ы. Для себя я понял следующее - что в данном случае суд вероятнее всего встанет на сторону Эстатета. И Эстатет вполне правильно сделал, ведь если б это делали мы то вероятнее это б для нас стоило дороже а ждать застройщика можно было годы!!! и не чего б Полеру за это не было б. А значит всем тем которым так нужна эта регистрация не так уж и быстро б они ее получили и потратили б время с кадастровым паспортом.

[DimaBell]

На кадастр ставит застройщик же? А он может поставить только весь дом на кадастр

 

Да, Камилла. На кадастр ОБЯЗАН поставить Застройщик

 

Хотя в 1 очереди якобы это сделал эстатет. 

[Андрей П]

 

Соседи, прошу прощения за, возможно, глупый вопрос, но на ком лежит обязанность постановки на кадастровый учет КВАРТИРЫ? Не получится ли так, что те соседи из второй очереди, кто сейчас расторгнет договор с Эстатетом, будут потом сами ставить на кадастр (а не просто получать СОС в МФЦ)?

Или это как раз тот случай, что описывал СаНёК в начале страницы?

Сама нашла ответ в сообщениях выше. Вопрос к соседям из 2-й очереди, Вы реально хотите САМИ оформлять тех. документы на квартиру? 

 

Какие именно "тех.документы"? 

[J.Hahn]

На кадастр ставит застройщик же? А он может поставить только весь дом на кадастр

Дом или квартиры?

[камилла]

Дом. А дом ставится только с квартирами вместе. Он не может поставить на кадастр дом отдельно от квартир

[J.Hahn]

 

 

Соседи, прошу прощения за, возможно, глупый вопрос, но на ком лежит обязанность постановки на кадастровый учет КВАРТИРЫ? Не получится ли так, что те соседи из второй очереди, кто сейчас расторгнет договор с Эстатетом, будут потом сами ставить на кадастр (а не просто получать СОС в МФЦ)?

Или это как раз тот случай, что описывал СаНёК в начале страницы?

Сама нашла ответ в сообщениях выше. Вопрос к соседям из 2-й очереди, Вы реально хотите САМИ оформлять тех. документы на квартиру? 

 

Какие именно "тех.документы"? 

 

см. сообщение #34176  на предыдущей странице.

[J.Hahn]

вот еще статейка.

"[font="Arial, Helvetica, sans-serif;"]В соответствии с частью 3 статьи 8 закона 214-ФЗ для передачи квартиры достаточно разрешения на ввод дома в эксплуатацию. То есть дольщик вправе отказаться подписывать акт приема-передачи квартиры лишь в том случае, если в договоре долевого участия специально предусмотрена обязанность застройщика поставить помещение на кадастровый учет», – утверждает Вера Рябова.[/font]

Получается, что кадастровая регистрация дома и квартир в нем – это всего лишь право, а не обязанность застройщика. Очевидно, что в этой ситуации многие компании будут перекладывать функции по оформлению квартир на плечи покупателей: как утверждает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Даниил Пильдес, уже сейчас некоторые застройщики передают гражданам квартиры в домах, которые не поставлены на кадастровый учет. Фактически покупателей обязывают самих заниматься регистрацией жилья.

В идеальном для дольщиков варианте застройщик должен самостоятельно ставить на учет дом и все помещения в нем – сразу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. А уже затем подписывать с покупателями акты приема-передачи жилья и выдавать им ключи.

Когда же застройщик передает дольщикам еще не оформленные квартиры, то, по сути, покупатели получают некий полуфабрикат – помещения, которые не имеют юридического статуса: в них можно проживать, однако нельзя оформить в собственность. Более того, в таких случаях дольщикам придется раскошелиться и потратить немало времени на оформление своего жилья. Стоимость получения техпаспорта для «однушки» площадью 35 кв. м, который необходим для постановки квартиры на кадастровый учет, составляет около 4 тыс. руб. А самого документа придется ждать в лучшем случае около месяца"

[J.Hahn]

Дом. А дом ставится только с квартирами вместе. Он не может поставить на кадастр дом отдельно от квартир

"[color=rgb(82,82,82);font-family:Verdana, Geneva, Tahoma, sans-serif;font-size:12px;background-color:rgb(252,252,252);]Ждать, когда застройщик представит документы в орган кадастрового учета, можно долго. Поэтому законодатель сделал из общего правила исключение для жилых помещений в многоквартирных домах: с 01.10.13 квартиры не обязательно ставить на кадастровый учет одновременно с домом (ч. 4 ст. 25 закона № 221-ФЗ)."[/color]

 

Это я, просто, к тому, что бы вторая очередь взвесила и проверила все плюсы и минусы, как бы себе дороже не вышло

[камилла]

Ну, это, да....

[Victoria]

Для того, чтобы расторгнуть договор, нужно: позвонить в эст-а-тет, сообщить о своём желании, приехать и написать заявление в довольно свободной форме (сотрудники подскажут), которое передаётся в юридический отдел, где готовится соглашение. В течение 10 дней они перезванивают и приглашают на подписание соглашения, при котором отдают: второй экземпляр АПП, кадастровый паспорт, само соглашение. Деньги возвращают в течение 2-х недель. Все очень просто и быстро

[Desantnik51]

Мне АПП сразу отдали! 

[Victoria]

Если попросить - да, отдают сразу. Мы не спешим просто с собственностью

[Berry]

У второй очереди сейчас не будет ни АПП, ни кадастрового паспорта. Выдадут только соглашение о расторжении договора

[Dmitry007]

Свои 12500+ можно будет вернуть через суд:

9535 возвращает Эстатет, в моём случае Собственность+.

обязательно необходимо написать претензию (чем раньше, тем лучше) + Исковое о незаконном использовании чужими денежными средствами в суд + расчёт по 3% за каждый день просрочки + моральный. На выходе 50% от цены иска с Ответчика + моральный. По другому никак.

[veruska89]

Мне без проблем расторгли договор, девушки мило улыбались и уже знали, какие документы мне нужны. Обещали вернуть 12500 

[MacLeod]

Мне тут пришло письмо от эстатета что они рвутся оформить право собственности на квартиру. Правильно я понимаю что если расторгнуть договор это надо будет делать самому и насколько это сложно?

[камилла]

Это не сложно. Прочитайте вот здесь:   http://butal.ru/inde...vennosti/page-7 и дальше по теме.

[MacLeod]

спасибо

[Alx**]

Уважаемые соседи! Поделитесь, плиз, актуальной инфой по возврату с Эстета денег за неоформление собственности (бодался с Полиром по взаимозачету, а затем оформил сам через МФЦ). Что написать в заявлении к Эстету, чтобы получить максимально? Как отклонить расходы на кадастр? У кого есть удачные примеры?

[BelkaMyMotul]

А чем вас информация в теме не устраивает?

[Alx**]

Актуальностью. Последние посты по теме - позапрошлогодние. Совсем ничего не меняется или больше никто не занимался возвратом?