Сообщений в теме: 124

[CaHёK]

По ссылке Шаблон расторжения. пункт 5.5 (не обязателен) это у меня в договоре у вас может быть другой. Также реквизиты тоже могут отличаться. Сравнивайте с договором. https://yadi.sk/i/jyRsoqzQnvi7i

Из 12500р к возврату сумма 9535р. 2965р Удерживают за выполнение топографо-геодезические изысканий, изготовление технических планов для постановки на кадастровый учет КВАРТИРЫ. Постановка на кадастровый учет квартиры. Так же получение кадастрового паспорта и пошлина в 200р. Ответ Эстатета : http://butal.ru/inde...-a-tet/?p=33917 Спасибо  Юлия_П Договоре между Эстатет и соисполнитель : http://butal.ru/inde...-a-tet/?p=34018 Спасибо  Юлия_П

Многие задают вопрос ТИПО а зачем расторгать договор. Думаю у каждого свое мнение на этот счет. ВАС не кто не заставляет, данная темя лишь информирует вас как это сделать и почему к возврату 9535р  

Для подачи заявления записываться на прием не обязательно. Форма заявления так же не имеет значение, главное то что вы желаете в одностороннем порядке расторгнуть. Контакты для печати: https://yadi.sk/i/mOHw4nPIoGNoq Кому вернули 12500р. Вероятно это была ошибка со стороны Эстатета и я полагаю что в любой момент они могут заявить об уплате с Вас 2965р и на сколько я понимаю Суд будет на стороне Эстатета.  Подсудность по этой теме 3 года.

[CaHёK]

И так детально разобравшись, что же Я выяснил.

В человеческом плане Эстатет сделал верно. По новым правилам в 250-ФЗ подавать на кадастровый учет можно отдельно дом и квартиры. Нету санкций на застройщика что он не поставил квартиры на учет. Что б не оттягивать регистрацию, Эстатет взял на себя обязательства на создания технического плана и постановки на учет и получения паспорта.
БЕЗ ЭТИХ ДЕЙСТВИЙ НИ У КОГО ИЗ НАС НЕ ПОЛУЧИЛОСЬ БЫ ПОСТАВИТЬ КВАРТИРУ НА УЧЕТ. ДАЖЕ ЧЕРЕЗ СУД. Поскольку после создания технического плана и постановки квартир в кадастровый орган, получения кадастрового паспорта для регистрации квартиры уже не нужно. Согласно правилам МФЦ они сами запрашивают их из кадастровой палаты.
Так же Эстатет конечно не надеялся что появятся энтузиасты которые захотят расторгнуть договор.

Немного теории.

Законодатель сделал из общего правила в 250-ФЗ исключение для жилых помещений в многоквартирных домах: с 01.10.13 квартиры не обязательно ставить на кадастровый учет одновременно с домом (ч. 4 ст. 25 закона № 221-ФЗ). Теоретически дольщик может сам поставить жилое помещение на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщик поставит на учет весь дом. Для этого требуется представить заявление о постановке на кадастровый учет и несколько документов: техплан квартиры, доверенность (если с заявлением обращается представитель), копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на квартиру: в данном случае это договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры (ч. 1 ст. 22 закона № 221-ФЗ). Техплан квартиры дольщик может самостоятельно заказать у кадастрового инженера или в компании, у которой в штате состоит не менее двух кадастровых инженеров (ст. 33 закона № 221-ФЗ).

Согласно выше изложенному писать претензию и судиться бессмысленно, Эстатет действовал в интересах клиента, общества и государства (поскольку как только каждый из нас зарегистрирует квартиру мы начинаем платить налог) и Суд в 90% будет на его стороне и общества в целом (1413 собственников) . Так же в договоре есть размытая фраза в п 1.2.5 "подготовка комплекта документов"(Эстатет вполне будет ссылаться на этот пункт и говорить Суду то что для скорейшего исполнения договора потребовались все те действия и то что в цену договора они были включены.

З.Ы. Для себя я понял следующее - что в данном случае суд вероятнее всего встанет на сторону Эстатета. И Эстатет вполне правильно сделал, ведь если б это делали мы то вероятнее это б для нас стоило дороже а ждать застройщика можно было годы!!! и не чего б Полеру за это не было б. А значит всем тем которым так нужна эта регистрация не так уж и быстро б они ее получили и потратили б время с кадастровым паспортом.

[CaHёK]

Санёк, я прошу прощения, а закон о защите прав потребителей отменили? статью 32 например? статью 16? Я понимаю что Эстатет-герои и благодетели, но всё таки.

а вы к чему?

[CaHёK]

а закон о защите прав потребителей отменили? статью 32 например? статью 16? Я понимаю что Эстатет-герои и благодетели, но всё таки.

Логично что любой действующий Закон выше, главнее любого Договора! И если Договор и Закон противоречат друг другу, то мы обращаемся к Закону.

[elkapalka]

Вот именно, что в договоре все выглядит так, словно при одностороннем расторжении договора по инициативе заказчика мы все дружно подпадаем под действие пп. 4.3.1-4.3.4. Там же черным по белому: "Не хочешь через нас регистрировать собственность - скатертью дорога, только мы с тебя 12.500 удержим в качестве штрафа". Или я не так читаю? Или переписка выше про ЗЗПП - это как раз ответ на мой вопрос, и в итоге штраф, прописанный в договоре, является незаконным, так как противоречит ст. 32 ЗЗПП?

 

Извините, я савсэм юный дольщик, в юридические тонкости только-только начинаю вникать

 

И спасибо вам всем огромное за терпеливые и подробные комментарии - во всех темах, а не только в этой! Люблю соседей!

Сообщение отредактировал elkapalka: 25 февраля 2016 - 12:06

[CaHёK]

Я понимаю что Эстатет-герои и благодетели, но всё таки.

Честно надоело спорить очевидный и не оспоримый факт! Эстатет качественно и без упреков исполнил условия договора, если для скорейшего исполнения обязательств по договору и не нарушая закон, Исполнитель сделал кадастровый паспорт что включено в сумму услуги (Не потребовал дополнительных денег сверх суммы по договору). И после нашего желания расторгнуть договор, потребовал по закону и подтвердил свои фактические расходы! в чем тут проблема?

[камилла]

Как он  подтвердил свои расходы? Какие документы предоставил?

[CaHёK]

словно при одностороннем расторжении договора по инициативе заказчика мы все дружно подпадаем под действие пп. 4.3.1-4.3.4. Там же черным по белому: "Не хочешь через нас регистрировать собственность - скатертью дорога, только мы с тебя 12.500 удержим в качестве штрафа". Или я не так читаю?

4.3.1 Если вы расторгнули ДДУ. 4.3.2 Что то не сделали по договору ДДУ ( например не оплатили его или не захотели получить квартиру по АПП) 4.3.3 Что то нарушили в п 2.1. настоящего  договора 4.3.4 писал выше. http://butal.ru/inde...-a-tet/?p=35786

[CaHёK]

Как он подтвердил свои расходы? Какие документы предоставил?

Да 10 раз уже разбирали этот вопрос! Договором соисполнителем (имеет право по договору  и не нарушает Закон) Актом о выполнение работ ( показывают в Эстатете по желанию)  

[Dmitry007]

Ни в коем случае не хотел с Вами спорить, но моё мнение немного отличается от Вашего. Каждый имеет право на своё мнение.

[Ромашишка]

 

Как он подтвердил свои расходы? Какие документы предоставил?

Да 10 раз уже разбирали этот вопрос! Договором соисполнителем (имеет право по договору  и не нарушает Закон) Актом о выполнение работ ( показывают в Эстатете по желанию)  

 

Акт нашелся.... Была у них пару недель назад, ввела их в ступор попросив Акт выполненных работ и договор между Эстатетом и "Недвижимость и регистрация"(у меня договор именно с ними, а не напрямую с Эстатетом). Доки показать не смогли, вернули 9т.р. без подписания соглашения о расторжении. 

[DimaBell]

Как он  подтвердил свои расходы? Какие документы предоставил?

 

Никакие не предоставил. Он обязан предоставить расходы по каждому договору отдельно. Его договорами с третьей стороной на общую сумму он может подтереться.

 

Да и уже не актуально. Не только БА-гники расторгают договора с эстатетом на получение СОС. Идет массовое расторжение по всем объектам, которые продает Эстатет - СЛАВА ИНТЕРНЕТУ. Пункт о штрафе кто-то оспорил еще в 15 году в суде. Рассказала менеджер эастатета))) Так же есть иск о незаконности договора брони ( в части понуждения заключения договора). Расторгнуть его у нас ( заключивших) уже не получится. Но для общей практики интересно.... 

[veruska89]

Вторая очередь, кто-нибудь уже расторг договор?

Ничего не изменилось? шаблон на расторжение актуален? Требовали 12500?

Сообщение отредактировал veruska89: 18 марта 2016 - 13:58

[laoban]

Шаблон не актуален

[Анна]

вот щас вааще не поняла , зачем второй очереди договор расторгать? хоть ключи получите вначале.

[Андрей П]

вот щас вааще не поняла , зачем второй очереди договор расторгать? хоть ключи получите вначале.

Ань, а я Вас не совсем понимаю. Договор с эстатетом какое отношение к ключам имеет? Ключи Полир должен отдавать ведь?

[ILYA]

Вторая очередь, кто-нибудь уже расторг договор?

Ничего не изменилось? шаблон на расторжение актуален? Требовали 12500?

Присоединяюсь к вопросу. Хочу 12500!

[veruska89]

Шаблон не актуален

Спасибо! изучу детально договор ))

А Вы просто приходили в эстатет с заявлением без предварительных договоренностей?

Может быть, кто-нибудь в курсе, можно придти в выходной и расторгнуть договор?

[laoban]

А Вы просто приходили в эстатет с заявлением без предварительных договоренностей?

Да, пришел без договоренностей. Заявление мое не прокатило - не на то юрлицо было написано, на месте написал новое. 

[J.Hahn]

Соседи, прошу прощения за, возможно, глупый вопрос, но на ком лежит обязанность постановки на кадастровый учет КВАРТИРЫ? Не получится ли так, что те соседи из второй очереди, кто сейчас расторгнет договор с Эстатетом, будут потом сами ставить на кадастр (а не просто получать СОС в МФЦ)?

Или это как раз тот случай, что описывал СаНёК в начале страницы?

Сообщение отредактировал J.Hahn: 18 марта 2016 - 18:15

[J.Hahn]

Соседи, прошу прощения за, возможно, глупый вопрос, но на ком лежит обязанность постановки на кадастровый учет КВАРТИРЫ? Не получится ли так, что те соседи из второй очереди, кто сейчас расторгнет договор с Эстатетом, будут потом сами ставить на кадастр (а не просто получать СОС в МФЦ)?

Или это как раз тот случай, что описывал СаНёК в начале страницы?

Сама нашла ответ в сообщениях выше. Вопрос к соседям из 2-й очереди, Вы реально хотите САМИ оформлять тех. документы на квартиру? 

[камилла]

На кадастр ставит застройщик же? А он может поставить только весь дом на кадастр

Сообщение отредактировал камилла: 18 марта 2016 - 18:43