Сообщений в теме: 38

[Ярослав]

По непонятным причинам Застройщик прекратил принимать Заявления 

на расторжение ДДУ (которые по  обоюдному согласию)... Причины не оглашаются (как всегда).

 

 

[CaHёK]

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

 

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

 

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

 

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

 

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

 

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

 

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

 

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

 

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

 

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

[SergB]

Ну да, есть ст. 9 ФЗ-214. Еще можете проценты за пользование денежными средствами получить. Только имейте ввиду, на них тоже распространяется ст. 333 ГК РФ.

[DimaBell]

Может у Ярослава не истек срок?

[Ярослав]

Может у Ярослава не истек срок?

Истек, поэтому и расторгаю по обоюдному (как сам застройщик предлагал).... 

[CaHёK]

Истек, поэтому и расторгаю по обоюдному (как сам застройщик предлагал)..

Претензию и через 10 дней в суд, по любому правда на вашей стороне.

[Ярослав]

Может у Ярослава не истек срок?

плюс ожидаемое существенное изменение площади 

[CaHёK]

плюс ожидаемое существенное изменение площади

Это еще на этапе покупки все знали! конечно чем больше квартира тем больше доп.кв Но лучше уш переуступку найти чем бадаца с расторжением

[DimaBell]

 

Может у Ярослава не истек срок?

плюс ожидаемое существенное изменение площади 

 

это-то как раз и не может являться причиной расторжения. 

 

а вот то, что срок истек - через суд запросто.

 

хотя странно конечно. мы расторгали весной по квартирув 25  корпусе.

[Ярослав]

 

 

Может у Ярослава не истек срок?

плюс ожидаемое существенное изменение площади 

 

это-то как раз и не может являться причиной расторжения. 

 

а вот то, что срок истек - через суд запросто.

 

 

Это тоже является:

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе [color=#ff0000;]существенного изменения размера объекта[/color] долевого строительства;

 

хотя странно конечно. мы расторгали весной по квартирув 25  корпусе.

Вот это и странно, все приняли, даже прислали Согласие на подписание, а потом тормознули ...

[Ярослав]

 

плюс ожидаемое существенное изменение площади

Это еще на этапе покупки все знали! конечно чем больше квартира тем больше доп.кв Но лучше уш переуступку найти чем бадаца с расторжением

 

Переуступка - на этом этапе строительства не проста, Застройщик и его девелоперы  перебьет ценой, у них скидка 10%и есть объем квартир, плюс нужно заплатить застройщику 250 тыс. плюс заплатить риэлтору за сделку.... 

Сообщение отредактировал Ярослав: 08 декабря 2015 - 13:24

[CaHёK]

плюс нужно заплатить застройщику 250 тыс

Не жирно ли застройщику 250 тыс!!! я думаю по уступке права вам тоже в суд. Поскольку закон не устанавливает обязательных требований к цене по договору уступки права, размер оплаты за уступаемое право требования будет определяться по соглашению сторон, а не диктуется одной из стороной. Так что если вы видите что ценник вас не устраивает так и пишете. Можете написать свой ценник например 100тыс с пометкой, что объяснить отказ. Не согласны, расторжение договора. На основании отказа в суд.

[CaHёK]

Я с Полером судился за АПП, на предварительном слушании, Судья разъяснил Полеру, тут же мне позвонили и пригласили к себе и все подписали на общем согласии ( конечно ж в мою пользу). 

[BelkaMyMotul]

плюс ожидаемое существенное изменение площади

Это еще на этапе покупки все знали! конечно чем больше квартира тем больше доп.кв Но лучше уш переуступку найти чем бадаца с расторжением

Ну прям да! Нам на прямой вопрос пели, что ну самый максимум - 1.5 метра в эркере! Сейчас дело идет к 5,5 кагбэ

[Юлия_М]

Я с Полером судился за АПП, на предварительном слушании, Судья разъяснил Полеру, тут же мне позвонили и пригласили к себе и все подписали на общем согласии ( конечно ж в мою пользу). 

 

Что значит судились за АПП? Вы площадь в АПП меняли?

[Юридический центр Advisor]

Если застройщик допустил просрочку передачи объекта ДДУ на 2 месяца и более, то дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ (п. 1 ч. 1 ст. 9 214-ФЗ). Согласия застройщика или решения суда для расторжения договора в данном случае не требуется. Достаточно направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ по указанному основанию. Одновременно дольщику необходимо требовать возврата цены ДДУ и уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Как правило, цену ДДУ застройщики выплачивают, а вот проценты - только через суд, поскольку по заявлению ответчика проценты снижают по ст. 333 ГК РФ, как и неустойку.

[Ярослав]

Если застройщик допустил просрочку передачи объекта ДДУ на 2 месяца и более, то дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ (п. 1 ч. 1 ст. 9 214-ФЗ). Согласия застройщика или решения суда для расторжения договора в данном случае не требуется. Достаточно направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ по указанному основанию. Одновременно дольщику необходимо требовать возврата цены ДДУ и уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Как правило, цену ДДУ застройщики выплачивают, а вот проценты - только через суд, поскольку по заявлению ответчика проценты снижают по ст. 333 ГК РФ, как и неустойку.

100% так! 

Возвращаясь к теме которую затеял:

Задержка была связана с тем, что они устанавливали новые сроки возврата средств ........ 60 дней!!! ох...ть! Ссылаются на обоюдное согласие по расторжению (не оговорено в Законе).

Теперь понятно я пойду на одностороннее расторжение в связи с задержкой более чем 160 дней! Кто может подсказать как правильно 

уведомление написать (ведь почтой надо отсылать).

[Ярослав]

Вот только вопрос, сколько будет идти письмо к Застройщику, нужно Уведомление с уведомлением о получении посылать и от этого отсчитывается срок 10 дней на ответ... В каком виде этот ответ должен быть?какая процедура...? знает кто?

[Ярослав]

Как я понимаю (со слов юристов Естатета) есть уже дольщики, которые в одностороннем порядке расторгают договор... поделитесь опытом!

[CaHёK]

В каком виде этот ответ должен быть?какая процедура...? знает кто?

Я не расторгал но знаю как это делается Вы можете сами привести заявление в напечатанном или в письменном виде в двух экземплярах. на втором их подпись и дата о принятии. Вы можете послать пони эксперес. цена вопроса 351р примерно с уведомлением вас и сканом бумажки на почту. Можно почтой, это около 80р простой с уведомлением, у вас будет номер и по нему вы на почте получаете подтверждение И после истечение этих сроков звонить им и выяснять в каком статусе ваше заявление