Перейти к содержимому


7 0
Фотография

Договор управления МКД с ПИК-Комфорт


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 78

#21 Lvitsa

Lvitsa
  • Проверенный жилец
  • 683 сообщений
  • Корпусдом1 корпус1

Отправлено 25 сентября 2015 - 10:01

 

я имел в виду не цены а обязанности сторон, контроль и тд

Александр, насколько я поняла, ничего менять нельзя. Договор и нам и ПИКу навязывается организатором конкурса.

 

В данном  случае мы заложники Префектуры.



#22 Lvitsa

Lvitsa
  • Проверенный жилец
  • 683 сообщений
  • Корпусдом1 корпус1

Отправлено 25 сентября 2015 - 10:06

Я конечно за порядок. Вот прописано много всяких правил и запретов, а ответственность какая? Кто будет следить и налагать штраф? Ук на это не имеет права. Вот допустим 5.1. Запрещена парковка автотранспорта у входа в подъезд жилого дома и стоянка более 5 минут. ( Кто будет следить? ответственность? кто взыщет?)Ну и так по многим пунктам

Никто не будет следить, ответственность на самих жильцах. Только сами жильцы их воспитание и культура рычаг ответственности.


  • Елена это нравится

#23 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 25 сентября 2015 - 10:08

 

 

я имел в виду не цены а обязанности сторон, контроль и тд

Александр, насколько я поняла, ничего менять нельзя. Договор и нам и ПИКу навязывается организатором конкурса.

 

В данном  случае мы заложники Префектуры.

 

Я все понимаю, но опять повторюсь ни кто вам не может навязать этот договор и по договору у нас ПИК комфорт а не префектура. Извините за грубость но я пл***ал на них(префектруру) у меня договор с УК, все претензии у меня будут к Комфорту, а у Комфорта к ко мне и когда мы о чем то будем спорить то все будет по договору который мне навязали. В пример не давний случай в Москве навязали покупку мест у дома тааак же через префектуру, но отношение с какой то ООО. ООО пропало! и префектуре района ПО на все договоры и ранее навязанные услуги! все по закону!! под снос. А по закону не кто вам не может навязать услугу. А по вашему так и получается

Зачем на те же грабли наступать!

Нужно не только мая ответственность оплатить. но и их реагировать в кратчайшие сроки которые указанны в договоре. А не когда кто то родит


Сообщение отредактировал CaHёK: 25 сентября 2015 - 10:11


#24 Lvitsa

Lvitsa
  • Проверенный жилец
  • 683 сообщений
  • Корпусдом1 корпус1

Отправлено 25 сентября 2015 - 10:12

 

 

У меня вовпрос не в тему. Но никак не могу понять. Вот если меня привозит какая-то машина домой...или ко мне приезжает кто-то...каким образом КПП будет пропускать? или я прилетела ночью и ночью на машине приехала. как въезжать?

все очень просто! звоните на КПП, на КПП есть ваш номер мобильного, охранник это видит, вы сообщаете свои координаты, дом, корпус, ФИО и номер машины и она въезжает и выезжает. У нас так организованы где живу сейчас. Такой порядок и у нас надо организовать!

 

Да, это стандартная, проверенная и вполне удобная схема. А охранник каждый такой звонок расписывает в спец. табличном журнале (можно и в электр.виде, если печатает нормально)), затем фиксирует в табличке въезд и выезд гостевой/доставочной машины.

 

Вот это головная боль...Куда проще и удобнее шлагбаумы с пультами,в любое время выехал и заехал, а "подвязывать" человеческий фактор ещё проблема.Кто будет следить за содержанием этих журналов куда будут "вноситься" записи? Какое-то время да ,будут записывать, а позже, как обычно ,через раз.


  • innad это нравится

#25 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 25 сентября 2015 - 10:18

У меня знакомые в Таунхаусы в Николино! там у них тоже шлагбаум и охрана и камера прям на машину. я там часто бываю и меня пропускают просто так! а бывает и просят позвонить хозяев! Платят они ОГОГО скок. Но пропускают же просто так, так что не работает все это! не важно сколько платить и какая ответственность. поскольку надзор будет только его начальство, а они могут так же не чего не делать. Тут лучше ТСЖ и прямая ответственность. Плохо выполняешь обязанности! уволен


Сообщение отредактировал CaHёK: 25 сентября 2015 - 10:18

  • innad это нравится

#26 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 25 сентября 2015 - 10:25

Так же и с УК, кто будет контролировать качество работы электрика, сантехника, уборщицы? УК конечно, вот вы видите постоянно пьяного Электрика, который с перегаром дышит в щиток! и вам это не нравиться, кто буден контролировать? УК? а может у нее это единственный электрик и скока бы вы не писали они не хотят его сменить!!! а вам навязывают его как того кто должен устранить проблему! как быть в данном случаи? а тоже самое может быть и с сантехником и уборщиком, например ходит уборщик под вашими окнами и место чем работать будет валяться на траве! кто будет его подгонять? УК (вы подайдете а он я есть вас не понимать, все вопросы в УК) . да ей может быть и ПО, работает же да и ладно. а мы все дружно исправно платим и рычагов влияния по договору у нас НЕТУ. Тока писульки в префектуру. а ей может и нет смысла менять УК опять конкурсы опять передача обязанности, проще закрыть глаза. Как обычно это бывает. И будем обивать пороги Комфорта, а они нам будут тыкать договором и говорить ВСЕ ПО ДОГОВОРУ. ИДИТЕ ЛЕСОМ


Сообщение отредактировал CaHёK: 25 сентября 2015 - 10:27

  • test121 и Елена405 это нравится

#27 test121

test121
  • Проверенный жилец
  • 442 сообщений
  • Реальное имя:Геннадий&Жанна
  • Корпус2
  • Квартира:Однушка

Отправлено 25 сентября 2015 - 10:53

И будем обивать пороги Комфорта, а они нам будут тыкать договором и говорить ВСЕ ПО ДОГОВОРУ. ИДИТЕ ЛЕСОМ

 

Я так понимаю, что Вы тоже не одиножды слышали эту милую фразу - "Ну вы же читали, что подписывали? Не надо было подписывать, если не нравилось!!!"  В судах это особенно любят.....

Перевожу -  "Бачили очi, що купували - тепер їжте, хоч повилазьте. "

 И плевать всем, что это монополист и на изменения он не идет ни на какие! 



#28 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 25 сентября 2015 - 10:57

 

И будем обивать пороги Комфорта, а они нам будут тыкать договором и говорить ВСЕ ПО ДОГОВОРУ. ИДИТЕ ЛЕСОМ

 

Я так понимаю, что Вы тоже не одиножды слышали эту милую фразу - "Ну вы же читали, что подписывали? Не надо было подписывать, если не нравилось!!!"  В судах это особенно любят.....

Перевожу -  "Бачили очi що купавали - з'їжте хоч повилазьте. "

 И плевать всем, что это монополист и на изменения он не идет ни на какие! 

 

Тут проще. не идет, пускай пишет отказ. Я сам лично засужу их (не проблема)! В данном случаи нам оказывают услуги, так пускай так как нам надо!



#29 PDV10

PDV10
  • Пользователи
  • 607 сообщений
  • Квартира:Однушка

Отправлено 25 сентября 2015 - 11:32

 

 

 

У меня вовпрос не в тему. Но никак не могу понять. Вот если меня привозит какая-то машина домой...или ко мне приезжает кто-то...каким образом КПП будет пропускать? или я прилетела ночью и ночью на машине приехала. как въезжать?

все очень просто! звоните на КПП, на КПП есть ваш номер мобильного, охранник это видит, вы сообщаете свои координаты, дом, корпус, ФИО и номер машины и она въезжает и выезжает. У нас так организованы где живу сейчас. Такой порядок и у нас надо организовать!

 

Да, это стандартная, проверенная и вполне удобная схема. А охранник каждый такой звонок расписывает в спец. табличном журнале (можно и в электр.виде, если печатает нормально)), затем фиксирует в табличке въезд и выезд гостевой/доставочной машины.

 

Вот это головная боль...Куда проще и удобнее шлагбаумы с пультами,в любое время выехал и заехал, а "подвязывать" человеческий фактор ещё проблема.Кто будет следить за содержанием этих журналов куда будут "вноситься" записи? Какое-то время да ,будут записывать, а позже, как обычно ,через разЗ

Здесь речь про гостевые/доставочные машины. Но если не нужен человеческий фактор на этом этапе доступа в ЖК, то можно одними пультами обойтись и самим выходить со своим пультом встречать гостей или доставку. Тоже хороший вариант, если не лень топать от своего корпуса. Лично мне не лень)), да и по деньгам всё это дешевле обойдётся. Только мне больше по душе всё-таки не шлагбаум, а раздвижные ворота и калитки с замком-таблеткой (так хоть как минимум от чужих собачников избавимся). Дырки в строительном заборе залатать не проблема. Но как быть с охраной: организовать видеонаблюдение с диспетчерами, в ЧОП обращаться, на индивидуальную сигналку квартиру ставить? 


Сообщение отредактировал PDV10: 25 сентября 2015 - 11:37

  • innad это нравится

#30 A.J.

A.J.
  • Проверенный жилец
  • 884 сообщений
  • Реальное имя:Евгений
  • Корпус2
  • Квартира:Двушка

Отправлено 25 сентября 2015 - 11:44

Я конечно за порядок. Вот прописано много всяких правил и запретов, а ответственность какая? Кто будет следить и налагать штраф? Ук на это не имеет права. Вот допустим 5.1. Запрещена парковка автотранспорта у входа в подъезд жилого дома и стоянка более 5 минут. ( Кто будет следить? ответственность? кто взыщет?)Ну и так по многим пунктам


Здесь все в наших руках! Мы наделили общим решением собрания УК фиксировать нарушения и отправлять участковому для наложения штрафов. Другой неплохой вариант, мы можем также решением общего собрания наделить УК выписывать штрафы, если они зафиксированы и они будут обязательными для оплаты собственниками, как коммуналка.Ну а если не будут платить, то суд точно станет на нашу сторону!
Вроде штрафовать,а также выписывать штрафы имеет право только госорган, а не ООО. Ну а как разные УК фиксируют административные нарушения, а тем более как работают участковые- это все вилами по воде. И это печально. Остается надеятся только на самих себя, на совесть всех жителей района. Товарищи, соблюдайте ПДД, КоАП итд)))
  • Елена405 это нравится

#31 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 25 сентября 2015 - 12:00

А насущный вопрос как будет  тарифицироваться в горячая вода и отопление. как я знаю все это все у нас в БА



#32 Елена405

Елена405
  • Проверенный жилец
  • 2 078 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус2 к 1
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 25 сентября 2015 - 12:17

Я как поняла на собрании Пик старается пропустить все через себя все договора с ресурсоснабжающими организации В этом случае мы получаемся более зависимыми от него и появляется нДс



#33 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 25 сентября 2015 - 12:29

Я как поняла на собрании Пик старается пропустить все через себя все договора с ресурсоснабжающими организации В этом случае мы получаемся более зависимыми от него и появляется нДс

По закону он не имеет право к коммунальным услугам что то прибавлять! а вот горячая и отопление греется у нас, по этому это тот еще вопрос по адекватному ценнику!


  • PDV10 это нравится

#34 Елена405

Елена405
  • Проверенный жилец
  • 2 078 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус2 к 1
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 25 сентября 2015 - 12:47

не знаю как будут выставлять платежки пику-как населению один тариф или как организации другой тариф



#35 vv69

vv69
  • Пользователи
  • 359 сообщений
  • Реальное имя:Вячеслав
  • Корпусд.7.к.2, 18к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 25 сентября 2015 - 12:49

Вот это головная боль...Куда проще и удобнее шлагбаумы с пультами,в любое время выехал и заехал, а "подвязывать" человеческий фактор ещё проблема.Кто будет следить за содержанием этих журналов куда будут "вноситься" записи? Какое-то время да ,будут записывать, а позже, как обычно ,через раз.

скажите, а кто будет пропускать экстренные службы, Вы?) нам не разрешат так сделать! только охранник на въезде и выезде!



#36 PDV10

PDV10
  • Пользователи
  • 607 сообщений
  • Квартира:Однушка

Отправлено 25 сентября 2015 - 12:57

У нас в доме (где раньше жила) тоже своя котельная, т.е так же подогревалась вода на отопление. Сначала пару лет за отопление и воду платили по городским тарифам, накопили с излишков на хороший забор и озеленение - всё сделали, затем платили ровно в 2 раза меньше, чем по городу, даже с учётом частого обслуживания оборудования.

 

 

Я как поняла на собрании Пик старается пропустить все через себя все договора с ресурсоснабжающими организации В этом случае мы получаемся более зависимыми от него и появляется нДс

По закону он не имеет право к коммунальным услугам что то прибавлять! а вот горячая и отопление греется у нас, по этому это тот еще вопрос по адекватному ценнику!

 



#37 Елена405

Елена405
  • Проверенный жилец
  • 2 078 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус2 к 1
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 25 сентября 2015 - 12:58

вот что нашла по расчетам с РСО

Может быть это только все устарело , тк ссылки на 2009 год

Минфин России при ответе на конкретные вопросы налогоплательщиков в письмах от 04.05.2009 N 03-11-06/2/77, от 18.07.2008 N 03-11-04/2/107 разъяснял, что если предпринимательская деятельность управляющей организации, исходя из договорных отношений, является посреднической деятельностью по закупке по поручению собственников помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, то доходом указанной организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.
Но в последнее время стали появляться разъяснения финансового ведомства иного характера, согласно которым суммы платежей, поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах за оказание коммунальных услуг управляющей организации, учитываются в целях НК РФприбыли (письма от 24.08.2009 N 03-11-06/2/159, от 29.07.2009 N 03-03-06/1/498, от 07.05.2009 N 03-11-06/2/82).
У налоговых органов по этому вопросу мнение неоднозначно.
При проверке управляющей организации, которая полагала, что оказывает посреднические услуги, налоговые органы при проверке доначислили НДС со всей суммы коммунальных платежей и суды поддержали их - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.05.2009 N Ф04-2987/2009(6544-А27-49) оставило без изменения постановление седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2009 N 07АП-294/09.
К противоположному мнению пришли арбитры пятнадцатого арбитражного апелляционного суда - постановление от 07.08.2009 по делу N А53-7322/2008-С5-37. Организация полностью включала в состав выручки коммунальные платежи, начисленные населению, облагала НДС и принимала к вычету НДС, предъявленный РСО. Но налоговые органы при проверке сделали вывод, что в данном случае управляющая организация является посредником между РСО и населением и уменьшила НДС на сумму начислений и вычетов. Суд поддержал это решение.
По нашему мнению, учитывая более поздние разъяснения Минфина России, следует всю сумму поступлений от собственников помещений за оказанные коммунальные услуги включать в доход управляющей компании в целях налогообложения прибыли на основании ст. 248 НК РФ.
В связи с тем, что мнение финансовых, налоговых и судебных органов по рассматриваемому вопросу противоречиво, при выборе любого из двух методов определения дохода (в сумме платежей собственников помещений или в сумме вознаграждения по агентскому договору с РСО) у Вашей компании могут возникнуть проблемы с контролирующими органами.
Во избежание налоговых рисков мы рекомендуем Вашей организации воспользоваться своим правом налогоплательщика и обратиться в Минфин России за письменными разъяснениями по Вашей конкретной ситуации (пп. 2 п. 1 ст. 21 НК РФ).
Согласно п. 3 ст. 34.2 НК РФ Минфин России, финансовые органы субъектов РФ и муниципальных образований обязаны предоставить письменные разъяснения в пределах своей компетенции в течение двух месяцев со дня поступления соответствующего запроса



#38 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 25 сентября 2015 - 13:56

я не вижу трудности самим заключить договор с мосводоканалом и электричеством и не платить сверх не за что!



#39 Елена405

Елена405
  • Проверенный жилец
  • 2 078 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус2 к 1
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 25 сентября 2015 - 14:02

С электричеством нет проблем, тк он у них публичный

С водоканалом надо изучить



#40 vv69

vv69
  • Пользователи
  • 359 сообщений
  • Реальное имя:Вячеслав
  • Корпусд.7.к.2, 18к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 25 сентября 2015 - 14:46

я не вижу трудности самим заключить договор с мосводоканалом и электричеством и не платить сверх не за что!

а никто не платит сверх, все по тарифу. это неудобно каждому заключать договор с энергоснабжающей компанией




Количество пользователей, читающих эту тему: 0