Сообщений в теме: 1957

[Анастасия 28]

Идут, но медленно очень. После 8 месяцев ожидания получили по ИЛ. И одно досудебное. Все БА. Полир сейчас начинает новый объект на Алексеевской.

А вы ожидали выплат когда ИЛ был у приставов или в сбере?

Через Сбербанковский счет деньги прошли

Когда именно?

[Юридический центр Advisor]

Исполнительное производство: как ФАКТИЧЕСКИ получить с застройщика присужденные судом денежные средства по исполнительному листу?

 

У всех дольщиков, получивших заветный исполнительный лист о взыскании неустойки с застройщика, возникает вопрос: как получить с застройщика реальные денежные средства по исполнительному листу после вынесения решения суда о взыскании неустойки (цены ДДУ и процентов за пользование денежными средствами - в случае расторжения ДДУ)?

 

1. Самый распространенный и простой способ - списание средств через банк застройщика:

 

Если банк, в котором есть счета застройщика с денежными средствами, известен, то исполнительный лист подается в этот банк - с заявлением на перечисление денежных средств, в котором указываются:

ФИО взыскателя, паспортные данные, адрес регистрации, ИНН, реквизиты счета для перечисления денежных средств.

Срок поступления на счет дольщика взысканных сумм зависит от их наличия и поступления на счет застройщика - как правило, от недели до месяца. При этом денежные средства могут поступать частями.

Если никакого движения нет в течение более длительного времени, то необходимо получить информацию о других счетах застройщика.

 

Стандартная процедура поиска счетов застройщика, на которых имеются денежные средства:

1) Направляется запрос в налоговую о счетах застройщика в банках (с приложением нотариальной копии исполнительного листа).

2. Если банк не известен, исполнительный лист подается поочередно в разные банки. На одном или нескольких счетах обязательно будет движение денежных средств.

Для убыстрения процедуры можно скооперироваться нескольким дольщикам и подавать исполнительные листы одновременно в разные банки. Также помогает информация о том, какие реквизиты застройщик указывает в новых ДДУ или доп. соглашениях о доплате за метры - на этих счетах должны быть денежные средства.

 

2. Застройщик активно реализует уставную деятельность, однако денежные средства на известных участнику долевого строительства расчетный счетах застройщика отсутствуют. Как в таком случае поступить?

 

По заявлению взыскателя банк возвращает исполнительный лист, который дольщик вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства подает в территориальный отдел службы судебных приставов по юридическому адресу застройщика (должника), местонахождению его имущества или по юридическому адресу его представительства или филиала.

 

В чем преимущества обращения за реализацией исполнительного документа в Федеральную службу судебных приставов?

 

Судебные приставы наделены полномочиями, в числе которых:

 

— наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;

 

— обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя;

 

— совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника;

 

— обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде и т.д.

 

Вместе с тем, надо понимать, что такой объем полномочий не может быть реализован быстро. Взыскание задолженности через Федеральную службу судебных приставов может длиться годами (при том, что срок предъявления исполнительного листа к исполнению ограничен 3-мя годами), а потому надо быть готовым писать многочисленные запросы о ходе исполнительного производства, приходить на прием к судебному приставу-исполнителю, ведущему исполнение по Вашему исполнительному документу, с целью получения наиболее актуальной информации, ходатайствовать о привлечении должника к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 17.14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях а в дальнейшем – и к уголовной ответственности, предусмотренной ст. 315 Уголовного кодекса Российской Федерации.

 

В случае установления факта бездействия судебного пристава Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ предусмотрен механизм подачи жалобы вышестоящему судебному приставу. Срок рассмотрения такой жалобы не превышает 10 дней.

 

Получается, что даже при передаче исполнительного документа на исполнение в Федеральную службу судебных приставов участнику долевого строительства нельзя «выключаться» из процесса взыскания присужденных в его пользу денежных средств и необходимо самостоятельно контролировать ход исполнительного производства.

 

3. Что делать взыскателю, если застройщик вступил в процедуру банкротства?

 

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в случае банкротства застройщика может быть осуществлена следующими способами:

 

    1. признание права собственности на квартиру за дольщиком;

    2. требование о передаче квартиры;

    3. включение финансовых требований в реестр кредиторов;

    4. передача недостроенного дома дольщикам для дальнейшего строительства по ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ;

    5. передача недостроенного объекта новому застройщику в соответствии со ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ.

 

Самый простой и быстрый способ решения вопроса – подача иска о признании права собственности на квартиру. Но данный способ возможен только при наличии следующих условий:

 

    - дом введен в эксплуатацию;

    - между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры до принятия судом заявления о банкротстве застройщика.

 

Между тем, гораздо чаще встречаются ситуации, когда застройщик вступает в процедуру банкротства, а дом не достроен. В этом случае необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

 

Следующий способ защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика – требование о включении финансовых требований в реестр кредиторов. В данном случае дольщик сможет рассчитывать на получение внесенных средств обратно. В предыдущем же примере (включение требований в реестр о передаче жилого помещения) дольщик претендует на получение квартиры. Вместе с тем, практика показывает, что только в редких случаях от компаний-банкротов можно добиться выплаты денежных средств. Даже если это произойдет, то ждать придется очень долго. Ведь процесс банкротства очень длительный.

 

4. Может ли участник долевого строительства, имеющий на руках исполнительный лист о взыскании с застройщика штрафных санкций за нарушение срока передачи объекта недвижимости (неустойки, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя), вступить в реестр кредиторов в случае инициации в отношении застройщика банкротной процедуры? Каков срок для подачи заявления о включении требований участника долевого строительства в реестр кредиторов?

 

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что инициация процедуры банкротства в рамках взыскания неустойки невозможна, о чем и сообщается в Федеральном законе от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (абз. 4 ч. 2 ст. 4).

 

При этом требования граждан по финансовым санкциям (в том числе, по требованиям о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору долевого участия, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя) подлежат включению только в четвертую очередь реестра требований кредиторов, что фактически исключает возможность их удовлетворения в рамках процедуры банкротства застройщика.

 

Если участник долевого строительства все же решил включить свои требования в реестр кредиторов, то для этого ему необходимо будет подать соответствующее заявление в 30-дневный срок после публикации сообщения о введении наблюдения (п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).

 

Необходимо учитывать, что по истечении 2-ух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства происходит закрытие реестра требований кредиторов (абз. 3 п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ). Требования, заявленные по истечении этого срока, в реестр не попадают и удовлетворяются за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр (п. 4 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).

 

Таким образом, если участник долевого строительства не успевает подать заявление о включении его требований в реестр кредиторов до закрытия реестра, то он лишается возможности получить денежные средства, присужденные в его пользу судом и зафиксированные в исполнительном документе, поскольку в подавляющем большинстве случаев после удовлетворения требований, включенных в реестр, у застройщика отсутствуют какие-либо активы для удовлетворения требований участников долевого строительства, оставшихся за пределами такого реестра.

[Юридический центр Advisor]

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 8,25 % -  в пятый раз за год.

 

27 октября ЦБ РФ принял решение о снижении с 30 октября 2017 года ключевой ставки (по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ) на 0,25 % - до 8,25 %.

Это уже пятое снижение ключевой ставки за 2017 год. Итого ключевая ставка за год снизилась с 10 до 8,25 %. 

ЦБ РФ планирует дальнейшее снижение ключевой ставки в конце этого года и в 2018 году.

Следующее заседание ЦБ по вопросу об уровне ключевой ставки запланировано на 15 декабря 2017 года.

Подробная информация на сайте ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/press/keypr/

[Afina]

 

Добрый день! У кого-нибудь есть сдвиги по исполнительным листам с Полиром? Выплаты идут?

 

Идут, но медленно очень. После 8 месяцев ожидания получили  по ИЛ. И одно досудебное. Все БА.

 

Полир сейчас начинает новый объект на Алексеевской.

 

странно каким образом идут?у меня первая очередь и 1,5 г уже листу сначала в сбербанке лежал теперь у приставов,что делать не знаю(

[Alexandr]

Всем добрый день! Очень сильно нужна Ваша помощь. Решился я все таки подать в суд (без юриста). Подал! Полир в ответ прислал как я понимаю стандартную стопку аргументов. Представителя не было ( наверно из за того что суд в другом регионе). Судья открыто сказала, либо сильно снижает и дело закрыто, либо я должен предоставить ответ на возражение, с достаточно вескими примерами и аргументами. И дала ясно понять, что результат может быть и положительный, в зависимости что я предоставлю. Так вот! Помогите пожалуйста, кто чем может... Можно на почту podlesnykh-alexandr@mail.ru

[Юлия_М]

Поздновато Вы, конечно. Судя по сообщениям соседей Полир уже 1,5 года по исполнительным листам ничего не выплачивает. Скинула Вам статистику по решениям, где было удовлетворение в полном объеме или минимальные коэффициенты снижения

[Alexandr]

Юлия, спасибо уже что то. Знаю что позно, но пусть будет так чем никогда) Исполнительный лист насколько я знаю 3 года действителен.

[Юридический центр Advisor]

С каких сумм, взысканных с застройщика, надо платить НДФЛ? Какой порядок уплаты НДФЛ?

 

Это самый часто задаваемый вопрос дольщиков, которые не только взыскали по решению суда, но и реально получили с застройщика присужденные судом денежные средства.

 

Сначала давайте разберемся, с каких сумм дольщик обязан уплатить НДФЛ.

 

Итак, НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения

(п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

 

НЕ облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы

(пп. 3, 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

 

Теперь посмотрим, какова процедура уплаты НДФЛ - после того, как застройщик перечислил дольщику облагаемые НДФЛ неустойку и штраф?

 

Вся процедура регламентирована в п. 5 ст. 226, п. 6 ст. 228 НК РФ:

 

1. Застройщик обязан уведомить дольщика и налоговый орган о наличии у дольщика дохода, облагаемого НДФЛ, и невозможности его удержать.

Срок - до 01 марта года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, то, получается, в 2018 году).

2. Налоговый орган направляет дольщику уведомление о необходимости уплатить НДФЛ с расчетом сумм налога и приложением платежного документа с реквизитами.

3. Дольщик уплачивает НДФЛ на основании налогового уведомления.

Срок - до 01 декабря года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, налог платится в 2018 году).

 

P.S. Необходимо отметить, что данная процедура уплаты НДФЛ с сумм неустойки и штрафа, полученных от застройщика, введена с 2016 года и распространяется на тех, кто фактически получил неустойку не ранее 2016 года.

До этого процедура уплаты НДФЛ была более неудобной и невыгодной для дольщика:

налог должен был быть уплачен в более короткий срок - до 01 июля, также дольщику необходимо было самостоятельно исчислить налог и подать налоговую декларацию.

Новые правила существенно упростили процедуру уплаты дольщиками НДФЛ с сумм компенсации, выплаченных застройщиком.

 

С уважением, 

Руководитель Юридического центра Advisor 

Сычугова Анна 

[Юридический центр Advisor]

Можно ли взыскать штраф 50% при взыскании неустойки в Арбитражном суде?

 

В конце декабря 2017 года в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54, от 26.12.2017 № 58 даны новые разъяснения о невозможности уступки права на штраф 50 % по Закону о защите прав потребителей юридическому лицу и ИП.

 

То есть в Арбитражном суде с застройщиков теперь можно взыскать ТОЛЬКО неустойку, без штрафа. 

 

Напомню, что ранее сложилась практика о возможности взыскать через уступку в Арбитражном суде неустойку + штраф 50 %.

 

Уже появились первые решения в АС Московской области об отказе во взыскании штрафа 50 % со ссылкой на п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 58.

 

2. Второе неприятное нововведение - это обязательность государственной регистрации договора уступки прав на неустойку (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).

 

Ранее практика склонялась к тому, что уступка денежного требования не подлежит госрегистрации.

 

Однако есть и приятная новость:

абзац второй указанного п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 говорит о том, что при наличии надлежащего письменного уведомления должника (застройщика) об уступке уплата денежных сумм новому кредитору (в данном случае ИП или юр. лицу) признается надлежащим исполнением.

 

А значит, по незарегистрированному договору уступки по-прежнему можно взыскать неустойку за просрочку в арбитражном суде.

 

Теперь вернемся к штрафу. Закономерен вопрос: что делать?

 

Во-первых: если у Вас неустойка средняя (порядка 350-500 т.р.), то возможно имеет смысл подавать иск в суд общей юрисдикции, где взыщут неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Сумма скорее всего будет меньше, чем неустойка, зато результат ожидаемый.

 

Во-вторых, если сумма неустойки большая и Вы хотите идти в арбитражный суд (либо Ваш иск уже подан в арбитражный суд), мониторьте ситуацию по аналогичным делам и результаты рассмотрения апелляций, кассаций по другим делам. Наверняка сейчас многие судьи буду такие дела откладывать и ждать, что скажут вышестоящие инстанции. В зависимости от того, как начнет складываться практика, будете решать стоит ли, экономя на госпошлине, исключать требование о взыскании штрафа или нет.

 

В целом, конечно, нововведения крайне негативные, если такая практика будет поддержана судами (что очень вероятно), хотя при больших неустойках обращение в Арбитражный суд в сравнении с судом общей юрисдикции по-прежнему будет очень актуально.

 

Если возникли дополнительные вопросы-обращайтесь!

 

С уважением, 

Руководитель Юридического центра Advisor 

Сычугова Анна 

[Юридический центр Advisor]

Новости долевого строительства: с 28 января 2018 года вводится единый порядок направления проектных деклараций

 

В соответствии с приказом Минстроя России от 10.01.2018 № 3/пр застройщики, которые привлекают деньги дольщиков, будут обязаны подавать проектные декларации и изменения в них через сайт dol.minstroyrf.ru. Именно его Минстрой определил в качестве официального.

Для направления декларации через сайт потребуется использовать усиленную квалифицированную электронную подпись.

Напомним, сейчас порядок подачи декларации в каждом регионе свой - установленный уполномоченным органом субъекта, осуществляющим госконтроль (надзор) в области долевого строительства (ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

 

 

С уважением, 

Руководитель Юридического центра Advisor 

Сычугова Анна 

[Юридический центр Advisor]

Росреестр сообщил, когда для госрегистрации прав на недвижимость ДДУ представлять необязательно

 

По Закону о госрегистрации недвижимости, чтобы зарегистрировать право на объект долевого строительства, его участнику следует представить в Росреестр среди прочего ДДУ.

 

Росреестр в письме от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17 отметил, что данное правило прежде всего относится к ДДУ, который ранее для госрегистрации сделки подавался на бумаге, поскольку один из его подлинников находится на руках у дольщика и иной возможности сделать на ДДУ специальную регистрационную надпись нет.

Если же в Росреестр не представить заключенный в электронной форме ДДУ - это не основание для приостановления госрегистрации права на соответствующий объект. Причем неважно, подается заявление о госрегистрации вещного права на бумаге или в электронной форме.

 

Соответственно, в силу указанного письма Росреестра от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17:

- при заключении ДДУ в бумажной форме его представление в Росреестр на регистрацию права собственности является обязательным;

- если ДДУ заключен в электронной форме, то ДДУ на регистрацию права собственности можно не предоставлять.

[Юридический центр Advisor]

ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 7,75 % до 7,5 %.

 

09 февраля ЦБ РФ принял решение о снижении с 12 февраля 2018 года ключевой ставки (по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ) на 0,25 % - до 7,5 %.

Таким образом, ЦБ продолжает снижать ключевую ставку и в 2018 году.

Следующее заседание ЦБ по вопросу об уровне ключевой ставки запланировано на 23 марта 2018 года.

Подробная информация на сайте ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/press/keypr/

 

С уважением, 

Юридический центр Advisor 

[NES]

Подскажите, пожалуйста, телефон Полир М (юриста).

[AlexeyF]

Подскажите, пожалуйста, телефон Полир М (юриста).

Написал в личку.

[Тея]

Добрый вечер

Подскажите, где сидят юристы Полира?

Нужно очно пообщаться - предварительно звонить есть ли смысл?

[Юридический центр Advisor]

ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 7,5 % до 7,25 %.

 

ЦБ РФ продолжает планомерное снижение ключевой ставки.

23 марта 2018 года ЦБ РФ принял решение о снижении с 26 марта 2018 года ключевой ставки

(по которой рассчитывается НЕУСТОЙКА за просрочку передачи объектов ДДУ) на 0,25 % - до 7,25 %.

 

По прогнозу Банка России, годовая инфляция составит 3–4% в конце 2018 года и будет находиться вблизи 4% в 2019 году.

В этих условиях Банк России продолжит снижение ключевой ставки и завершит переход к нейтральной денежно-кредитной политике в 2018 году.

 

Следующее заседание ЦБ по вопросу об уровне ключевой ставки запланировано на 27 апреля 2018 года.

 

Подробная информация на сайте ЦБ РФ: 

http://www.cbr.ru/pr...23T13_20_35.htm

[Evgeny_O]

Уважаемые соседи! Были такие разговоры, что Полир М признают банкротом. На сайте Арбитражного суда г.Москвы не нашел такого дела. Нашел только одно дело об отказе Арбитражного суда признать Полир М банкротом весной прошлого года. Кто в курсе, состоялось ли признание Полир М банкротом?

[Елена405]

Не признали.Дольщик на основании исполнительного лица не может подать на банкротство, если взыскивает неустойку и пени

Сообщение отредактировал Елена405: 06 апреля 2018 - 03:55

[Evgeny_O]

Уважаемые соседи! Если кто имел какие дела с Полиром последнее время, прошу уточнить вот эти данные:

 

Генеральный директор - О. У. Бейсембаева

Юридический адрес: 117334, г. Москва, Ленинский проспект, д. 44

 

Адрес для корреспонденции: 109012,  г.Москва, ул. Ильинка, д. 4 офис 286, т[font="arial, helvetica, sans-serif;"]ел. (495) 698-12-35[/font]

 

[font="arial, helvetica, sans-serif;"]Все так или что-нибудь изменилось?[/font]

[DMRK]

Актульные данные по выписке всегда можно посмотреть на https://egrul.nalog.ru

 

Данные по состоянию на сейчас: 

[font="Arial, Tahoma, sans-serif;"]Общество с ограниченной ответственностью "ПОЛИР М"[/font]

[color=rgb(75,144,24);font-family:Arial, Tahoma, sans-serif;]Действующее предприятие[/color]

[color=rgb(0,0,0);background-color:rgb(223,223,223);font-family:Arial, Tahoma, sans-serif;]Среднее предприятие[/color]

ИНН 7723144960 КПП 771001001 ОГРН 1037739142759

Дата образования: 

7 августа 1998

109012

г Москва

ул Ильинка, 4 

этаж 1 пом.40-44 комн.12

22.01.2016

Регистрирующий орган: 7746
Налоговый орган: 7710
Дата постановки на учет: 22 января 2016

Телефон

[*]+7 (495) 298-58-00 [font="'kontur-iconic';"][/font]1[font="'kontur-iconic';"][/font][font="'kontur-iconic';"][/font]Публичный источник
[*]Добавить номер
[/list]

 

Генеральный Директор
Бейсембаева Ольга Ускимбаевна [color=rgb(198,198,198);]1[/color]

14.05.2014

 ИНН 507100586240 

1 юл 

41.2

Строительство жилых и нежилых зданий

Все виды деятельности (8)

Уставный капитал: 150 000 руб.

06.10.2003

Учредители

100 %

Татулян Маринэ Витальевна [color=rgb(198,198,198);]3[/color]

[color=rgb(125,125,125);font-size:11px;]150 000,00 руб.[/color] 

29.11.2016