Сообщений в теме: 1957

[Aleksey]

Неустойка -60 т.р., штраф - 30 т.р., моральный ущерб - 10 т.р. Итого - 100 000 р.

Собираемся подавать на апелляцию.

 

Спасибо! Т.е. суды не принимают новое трактование о принятии стороны кредитора... 

[камилла]

по ходу дела - нет

[Ирина]

Мы подали претензию в Полир 4 недели назад, так нам даже ответ не прислали на претензию в установленный срок. Кто нибудь сталкивался с таким?

Да, только после того как сами позвонили и приехали за ней, претензия оказалась у нас.

[Rakitina]

Мы подали претензию в Полир 4 недели назад, так нам даже ответ не прислали на претензию в установленный срок.Кто нибудь сталкивался с таким?

Ответ от Полира ждать не нужно, тк они абсолютно точно в добровольном порядке не будут выплачивать неустойку. Они это подтвердили сами.Для досудебного порядка урегулирования достаточно выдержать срок после отправки претензии. Срок для ответа указан в договоре. Мне ответили через месяц на претензию. Но это даже урегулированием спора не возможно назвать. Письмо о "понять и простить".

[Lyudmila]

Добрый день.подскажите иск в суд без претензии застройщику смысла нет?

[Андрей]

Добрый день.подскажите иск в суд без претензии застройщику смысла нет?

нет, конечно. отклонят.

[Андрей]

Я хочу изменить сумму иска с определенной даты на дату вынесения решения судом. Какова процедура? Подача дополнительного заявления? Когда: в день предварительного заседания или в день самого суда? Образец этого доп.заявления есть у кого-нить? Заранее спасибо.

[Rakitina]

Я хочу изменить сумму иска с определенной даты на дату вынесения решения судом. Какова процедура? Подача дополнительного заявления? Когда: в день предварительного заседания или в день самого суда? Образец этого доп.заявления есть у кого-нить? Заранее спасибо.

На каждое заседание подаете ходатайство об уточнении исковых требований. 2 экз. 1 судье, 1- полиру.Образец -гуглите

[Виталий]

Уважаемый Deo24! Первый раз в жизни сталкиваюсь с необходимостью обращаться в суд, по теме востребования неустойки с застройщика. Огромная просьба, помогите с документами,нужны образцы (полный комплект для подачи в суд). Способ передачи выбираете Вы, на почту,через форум, а если есть возможность то при личной встрече(если возникнут вопросы,то сразу обсудить).   СПАСИБО. 

[Виталий]

Deo24, спасибо еще раз за конструктивный и подробный ответ!Возник еще такой вопрос. Есть ли какой-нибудь шанс включить в неустойку аренду квартиры, если хозяин оной сдает ее, разумеется, неофициально. (хотя, при написании, уже понимаешь, что, увы....). Есть у нас только договор, и то, заключенный 3 года назад. Платежи были из рук в руки, без бумаг. 

[Deo24]

Deo24, спасибо еще раз за конструктивный и подробный ответ!Возник еще такой вопрос. Есть ли какой-нибудь шанс включить в неустойку аренду квартиры, если хозяин оной сдает ее, разумеется, неофициально. (хотя, при написании, уже понимаешь, что, увы....). Есть у нас только договор, и то, заключенный 3 года назад. Платежи были из рук в руки, без бумаг. 

Это очень сложно, должен быть официальный договор. 

[A.J.]

 

Deo24, спасибо еще раз за конструктивный и подробный ответ!Возник еще такой вопрос. Есть ли какой-нибудь шанс включить в неустойку аренду квартиры, если хозяин оной сдает ее, разумеется, неофициально. (хотя, при написании, уже понимаешь, что, увы....). Есть у нас только договор, и то, заключенный 3 года назад. Платежи были из рук в руки, без бумаг. 

Это очень сложно, должен быть официальный договор. 

 

Можно попробовать включить в иск упущенную выгоду от возможной сдачи квартиры в аренду

[Rakitina]

Deo24, спасибо еще раз за конструктивный и подробный ответ!Возник еще такой вопрос. Есть ли какой-нибудь шанс включить в неустойку аренду квартиры, если хозяин оной сдает ее, разумеется, неофициально. (хотя, при написании, уже понимаешь, что, увы....). Есть у нас только договор, и то, заключенный 3 года назад. Платежи были из рук в руки, без бумаг.

Это очень сложно, должен быть официальный договор.

Можно попробовать включить в иск упущенную выгоду от возможной сдачи квартиры в аренду

Это еще сложнее.

[Rakitina]

По возмещению убытков в виде затрат на аренду жилья. Артем сказал, что было несколько человек, но у всех отказ. Успех возможен, но не гарантирован: 1. Если нет прописки2. Договор должен быть реальным с подтверждением оплат. Желательно через банк.Реальным, те без нарушения законодательства. Если договор на 3 года, он должен быть зарегистрирован. Еще был случай, что человек продал и заключил договор аренды со своим покупателем, суд, я так поняла, усомнился в действительности этого договора.Я подала на возмещение убытков, 1 и 2 условие у меня соблюдено. Посмотрим.

[Rakitina]

Что касается упущенной выгоды. Я смотрю на это так, что фл конечно может сдавать в аренду, но лучше если у вас и ИП. Квартиру сдают в бетоне, соотвественно прибыль по ней сразу получить не возможно. Необходимо будет как-то обосновывать с какого срока пошла упущенная выгода (юрист у полира не дурак), так же необходим отчет оценщика по средней стоимости аренды (это доп затраты). В целом считаю, что это гиблое дело. Но если бы не было возможности деньги по аренде отбить, попробовала.

[Lyudmila]

Добрый день Александр! Очень хотется подать исковое заявление...но не до конца понимаю все что нужно сделать...при встрече 04.04 можно лично задать вам вопросы?

[A.J.]

Что касается упущенной выгоды. Я смотрю на это так, что фл конечно может сдавать в аренду, но лучше если у вас и ИП. Квартиру сдают в бетоне, соотвественно прибыль по ней сразу получить не возможно. Необходимо будет как-то обосновывать с какого срока пошла упущенная выгода (юрист у полира не дурак), так же необходим отчет оценщика по средней стоимости аренды (это доп затраты).В целом считаю, что это гиблое дело. Но если бы не было возможности деньги по аренде отбить, попробовала.

Сразу может быть в бетоне и не сдашь квартиру, но если бы застройщик передал квартиру вовремя, то уже к этому времени можно уже было бы сделать ремонт и получать выгоду, а так, только приступите к ремонту.  Сдвиг сроков по вине застройщика. В целом, в гагаринском суде все решения под копирку, какие бы вы доводы не приводили

[nata]

Rakitina ,будьте добры, подскажите , как доказать упущенную выгоду о невозможности сдать старую квартиру , переехав в новую!? Какие дополнительные документы приложить к иску по этому пункту прошения!?  Я как -то читала в Решениях,  удовлетворяют этот пункт (конечно от судьи зав.). Напишите, пожалуйста,  мне на почту:  ludmilaromano@rambler.ru

[nata]

И еще ,господа , у кого уже был суд , сбросьте  на почту ludmilaromano@rambler.ru  все возражения юриста  и все пояснения .  Кто  -то  аж имел пояснения на 4х листах ( на др. форуме Светлана.  Не получается  зарегистрироваться , чтобы с ней связаться).  Спасибо

[Rakitina]

Rakitina ,будьте добры, подскажите , как доказать упущенную выгоду о невозможности сдать старую квартиру , переехав в новую!? Какие дополнительные документы приложить к иску по этому пункту прошения!? Я как -то читала в Решениях, удовлетворяют этот пункт (конечно от судьи зав.). Напишите, пожалуйста, мне на почту: ludmilaromano@rambler.ru

Я, честно говоря, с таким не сталкивалась. Свою т.з. по этому поводу высказала выше.Согласно ЖК квартира предназначена для проживания граждан.Физ лицо конечно в праве сдавать в наем принадлежащую ему на праве собственности квартиру, но при этом не является предпринимателем.Поэтому потенциально ряд сложностей:1. Согласно ГК вы сможете владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом, которое вам принадлежит на праве собственности. Но до регистрации данного права или получения решения суда - как бы собственностью не является. Те вы до оформления можете только пользоваться ею, но не определять ее юридическую судьбу и как следствие продать и сдать в аренду с точки зрения закона не можете.2. Физ лицо не предприниматель, если не зарегистрировано ИП. Хотя и может сдавать свое имущество в аренду, но это не является скажем так его видом деятельности профессиональной. Что физ лицо приобретая квартиру приобретает ее с целью извлечения прибыли от аренды. Тут тонкий момент, для меня в этом есть противоречие, но не могу в двух словах объяснить.Если всё же идти этим путем надо представить доказательства, что вы планировали сдавать эту квартиру. Какие это могут быть доказательства - не знаю. Если у вас есть несколько квартир можно предоставить суду договоры аренды, что мол ваш доход составляют деньги от сдачи в аренду своей собственности (рантье).Ну и для оценки упущенной выгоды предоставить отчет (заключение оценщика) о величине арендной ставки, который должен быть составлен профессиональным оценщиком имеющим членство в сро.это моя точка зрения, попробуйте к юристам практикам по данным вопросам обратиться.