Перейти к содержимому


58 0
Фотография

Наш ремонт. Трешка, 14 корпус (автор: AlinaShaim)

ремонт история ремонта

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 95

#1 AlinaShaim

AlinaShaim
  • Проверенный жилец
  • 169 сообщений
  • Реальное имя:Алина
  • Корпус14 (5к1)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 29 мая 2015 - 15:22

Всем привет!

[font="arial;"]Решились и мы вести дневник своего ремонта. Очень любим читать подобные рассказы, много узнаем для себя нового.[/font]

[font="arial;"]В строительстве и ремонте толком ничего не понимаем, все идеи, решения и знания находим в интернете по мере необходимости.[/font][font="arial;"]Поэтому если кому интересен опыт в ремонте двух чайников просим пожаловать  :)[/font] [font="arial;"]  Будем благодарны за дельные советы и замечания, ну а если будут ошибки – учтите наш опыт и не повторяйте  :crazy:[/font] 

 

[font="arial;"]Итак, исходные данные:[/font]

[font="arial;"]- 3-х комнатная квартира на 3 этаже в 14 корпусе, 3 секция[/font]

[font="arial;"]- Площадь по обмерам БТИ 75,6 кв.м. (при коэффициенте 0,5 за балконы)[/font]

[font="arial;"]- Площадь квартиры – 73,2 кв.м.[/font]

[font="arial;"]- Площадь балконов (2 шт) – 4,8 кв.м.[/font]

[font="arial;"]- Высота потолков без стяжки 2,8 м.[/font]

 

Изображение

 

[font="arial;"]Сразу после покупки квартиры написали заявление с просьбой не возводить перегородку между кухней и залом, хотели комнату-гостиную. Собственно, ее и не возвели, оставили только по низу в 1 ряд блоки для обозначения бывшей стены.[/font]

[font="arial;"]Фото «исходных данных» ниже.[/font]

 

Изображение

Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
 

  • virdginnia, камилла, Tim-on и 2 другим это нравится

#2 AlinaShaim

AlinaShaim
  • Проверенный жилец
  • 169 сообщений
  • Реальное имя:Алина
  • Корпус14 (5к1)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 29 мая 2015 - 15:28

[font="arial;"]Дальше интересней :)[/font]  Собственно, из-за отсутствий знаний и умений ремонт было решено делать силами бригады. Вариант разбивать отдельно на этапы и на каждый искать определенных специалистов мы не рассматривали.

[font="arial;"]Для начала написали более-менее подробное ТЗ с описанием того, что мы бы хотели видеть. [/font]

 [font="arial;"]Документ прикладываю. [/font]

[font="arial;"]На полную техническую грамотность и соответствие ГОСТам не претендую :)[/font]  но для подобной цели сойдет вполне.

[font="arial;"]После этого в первую очередь был проведен стадопрос всех родственников-друзей-знакомых, во вторую – прошерстены форумы и подобные ресурсы нашего и соседних ЖК, в третью – сайты ремонтник и подобные. С руководителями бригад связались, направили по почте ТЗ и попросили оценить примерную стоимость работ. Часть отсеилась сразу. Ценник гнули кто во что горазд.[/font][font="arial;"] С остальными встречались уже непосредственно на объекте и обговаривали все нюансы. После такого своеобразного кастинга принимали решение. Ключевыми моментами были конечно цена за услуги, обязательное наличие реальных отзывов, опыт, сроки, отсутствие предоплат, ну и куда без личного расположения :P[/font]  Решение приняли в пользу мастерской Дмитрия Брагина (уже писала в соседней ветке). Устроили по всем параметрам. Составили договор с указанием сроков и определением этапов. Вот они (работы описаны укрупненно):

 

[font="arial;"]1 этап: 17.05.2015 – 10.06.2015[/font]

[font="arial;"]Демонтаж и возведение перегородок[/font]

[font="arial;"]Штукатурка стен по маякам[/font]

 

[font="arial;"]2 этап: 10.06.2015 – 05.07.2015[/font]

[color=#000000;][font="arial;"]монтаж труб  холод. горяч. вода, канализация.[/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]разводка электрических коммуникаций, [/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]сборка и монтаж силового и слаботочного щитов[/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]установка подрозетников [/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]стяжка пола[/color][/font]

 

[font="arial;"]3 этап: 05.07.2015 – 30.07.2015[/font]

[color=#000000;][font="arial;"]шпатлевка и шлифовка стен и откосов[/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]монтаж гипсокартонных конструкций[/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]возведение сантех. короба в  санузле   [/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]устройство люка в сантех. коробе[/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]плиточные работы: стены санузлов, фартук кухни,  полы [/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]установка подоконников[/color][/font]

 

[font="arial;"]4 этап: 30.07.2015 – 25.08.2015[/font]

[color=#000000;][font="arial;"]Покраска потолков[/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]наклеивание обоев [/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]наклеивание малярного холста и покраска[/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]настил напольных покрытий [/color][/font]

 

[font="arial;"]5 этап: 25.08.2015 – 17.09.2015[/font]

[color=#000000;][font="arial;"]установка унитаза, умывальника, смесителей[/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]установка кронштейнов для крепления гардин на окна [/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]сверление кафеля и навеска в санузле зеркала, душа в ванной[/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]установка пластиковых частей розеток и выключателей[/color][/font]

[color=#000000;][font="arial;"]установка плинтусов[/color][/font]

 

[font="arial;"]При подписании договора отдали Дмитрию 100 тыс. руб. на черновые материалы первого этапа. К работе приступили в срок, материалы закупили самостоятельно. Через несколько дней после начала работ заезжали, квартира выглядела так – стены были обработаны бетоноконтактом, выставили маяки и частично отштукатурили.[/font]

 

Изображение

Изображение
Изображение
 

 

 


  • BelkaMyMotul, камилла, Юлька и 2 другим это нравится

#3 James

James

    Проверенный БАраБАшка

  • Проверенный жилец
  • 1 315 сообщений
  • Реальное имя:Жамес

Отправлено 29 мая 2015 - 16:09

А общая цена вопроса какова?


Per aspera ad Astra © Lucius Annaeus Seneca

#4 AlinaShaim

AlinaShaim
  • Проверенный жилец
  • 169 сообщений
  • Реальное имя:Алина
  • Корпус14 (5к1)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 29 мая 2015 - 16:12

[font="arial;"]Позавчера работники позвонили, сказали 1 этап предварительно готов. Попросили подъехать посмотреть. Углы все замерили (подсмотрели у [/font][font="arial;"]Tim[/font][font="arial;"]-[/font][font="arial;"]on[/font] :) [font="arial;"]), стены насколько умели тоже проверили. Отсутствовала штукатурка за батареями и в районе эркера – это они не успели доделать. В субботу все завершат и будем принимать. Также должны предоставить смету за приобретенные материалы. Получается, на 10 дней раньше - это радует [/font][font="wingdings;"] :yahoo:[/font][font="arial;"]Нормальные фото сделаем завтра, а пока – подтверждение нашего участия в проверке (на фото муж, он же [/font][font="arial;"]Srr).[/font]

[font="arial;"]Сегодня еще нарисуем полную схему электропроводки, чтобы завтра отдать бригаде. Выложу и расскажу про нее попозже. А также про входную дверь, потолки и стены  :)[/font] 

Изображение

Изображение
 

  • Tim-on и Юлька это нравится

#5 SounD

SounD
  • Проверенный жилец
  • 279 сообщений
  • Корпус18
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 мая 2015 - 16:47

Сегодня еще нарисуем полную схему электропроводки
 

cначало штукатурка, а потом электропроводка?  как-то странно...



#6 Tim-on

Tim-on
  • Квартиросъёмщик
  • 2 636 сообщений
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 29 мая 2015 - 17:34

Сегодня еще нарисуем полную схему электропроводки

cначало штукатурка, а потом электропроводка? как-то странно...
это нормально. Есть разные последовательности в ремонтах. В данном случае не надо будет выковыривать подрозетники, как это делали у меня...
  • Тея и dimonka83 это нравится

#7 SounD

SounD
  • Проверенный жилец
  • 279 сообщений
  • Корпус18
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 мая 2015 - 17:57

 

 

Сегодня еще нарисуем полную схему электропроводки

cначало штукатурка, а потом электропроводка? как-то странно...
это нормально. Есть разные последовательности в ремонтах. В данном случае не надо будет выковыривать подрозетники, как это делали у меня...

 

Тоесть на "свежей" стене штробить, а потом снова заделывать?



#8 Tim-on

Tim-on
  • Квартиросъёмщик
  • 2 636 сообщений
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 29 мая 2015 - 17:57

Сегодня еще нарисуем полную схему электропроводки

cначало штукатурка, а потом электропроводка? как-то странно...
это нормально. Есть разные последовательности в ремонтах. В данном случае не надо будет выковыривать подрозетники, как это делали у меня...
Тоесть на "свежей" стене штробить, а потом снова заделывать?
да. Все верно. Это нормальная практика.
  • AlinaShaim это нравится

#9 Tim-on

Tim-on
  • Квартиросъёмщик
  • 2 636 сообщений
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 29 мая 2015 - 18:00

А общая цена вопроса какова?

присоединяюсь к вопросу.

#10 Finelli

Finelli
  • Проверенный жилец
  • 71 сообщений
  • Квартира:Двушка

Отправлено 29 мая 2015 - 18:36

Алина, радиаторы вы сами поменяли??


Сообщение отредактировал Finelli: 29 мая 2015 - 18:36

моё сердце - за МЕРЛО!!

#11 MrX

MrX
  • Проверенный жилец
  • 65 сообщений
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 мая 2015 - 19:07

 

Сегодня еще нарисуем полную схему электропроводки
 

cначало штукатурка, а потом электропроводка?  как-то странно...

 

 

Тоже так делали. Опять же, уже точно знаешь на какую глубину штробить под проводку. Если штукатурка толстая, то может и основную стену можно будет не трогать. А заделать штробу уже очень просто будет, там ровнять практически ничего не надо будет, всё само ляжет :) А потом всё-равно ещё шпаклевка стен будет.


  • AlinaShaim это нравится

#12 AlinaShaim

AlinaShaim
  • Проверенный жилец
  • 169 сообщений
  • Реальное имя:Алина
  • Корпус14 (5к1)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 29 мая 2015 - 20:21

 

А общая цена вопроса какова?

присоединяюсь к вопросу.

 

Извиняюсь, сразу не указала. Сошлись на цене 6300 за квадратный метр. Итого 75,6 * 6300 = 476 280. Оплата частями по факту выполненных работ по каждому этапу.

Все ремонтные работы упростили, особо сложных нет. Потолки все натяжные (их не надо штукатурить и выравнивать), стен под покраску мало, декоративной штукатурки нет, гипсокартоновые конструкции простые без запотолочного света. Понятно, что цена за работу увеличится, если добавлять что-то еще. И еще - межкомнатные двери они не устанавливают, кондиционер тоже, хотя в ТЗ, которое я приложила, это было.

 

 

 

Алина, радиаторы вы сами поменяли??

Радиаторы изначально стояли такие, сами ничего не меняли. 


Сообщение отредактировал AlinaShaim: 29 мая 2015 - 20:22


#13 Tim-on

Tim-on
  • Квартиросъёмщик
  • 2 636 сообщений
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 29 мая 2015 - 21:35

Итого 75,6 * 6300 = 476 280
это с их черновыми материалами?

#14 Yura_ufa

Yura_ufa
  • Проверенный жилец
  • 237 сообщений
  • Реальное имя:Юрий
  • Корпус6к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 мая 2015 - 22:14

 

Итого 75,6 * 6300 = 476 280
это с их черновыми материалами?

 

тоже интересует данный вопрос



#15 AlinaShaim

AlinaShaim
  • Проверенный жилец
  • 169 сообщений
  • Реальное имя:Алина
  • Корпус14 (5к1)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 29 мая 2015 - 22:51

это с их черновыми материалами?   тоже интересует данный вопрос
 

Цена без черновых материалов, только за ремонтные работы.


  • Tim-on это нравится

#16 AlinaShaim

AlinaShaim
  • Проверенный жилец
  • 169 сообщений
  • Реальное имя:Алина
  • Корпус14 (5к1)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 31 мая 2015 - 11:03

[font="arial;"]А я продолжаю [/font][font="wingdings;"]J[/font][font="arial;"] Итак, вчера мы приняли работу по первому этапу. Согласно нему, нам должны были изменить проход в гостиную (т.е. вместо двух бывших входов в зал и кухню сделать один), и перенести вход в гардеробную из одной стены в другую. А также отштукатурить все стены.[/font]

[font="arial;"]Замечаний не выявили, все стены ровные, углы 90 градусов. В квартире прибрались. [/font]

[font="arial;"]Остались не отштукатурены только участки за батареями. Сначала решили через УК заплатить за отключение стояков, снять батареи и выполнить работу (уже и заплатили, УК взяли за это 700 руб.). Но по идее потом же за батареями еще много чего делать нужно, а надолго УК не перекроют стояки. Наверно просто рабочие снимут батареи, перекроют трубы и так будут дальше работать. [/font]

[font="arial;"]Сделали фото-панорамки, чтобы было видно комнату в целом. Это гостиная.[/font]

Изображение Изображение

 
Это коридор. На первой фото - слева новый вход в гардеробную. На второй справа стена, в которой проход заделали.

Изображение Изображение
 
И детская со спальней. Даже боюсь подумать что мне напоминает это конструкция со старой дверью  :))
Изображение Изображение
 
 

Сообщение отредактировал AlinaShaim: 31 мая 2015 - 11:04

  • BelkaMyMotul это нравится

#17 AlinaShaim

AlinaShaim
  • Проверенный жилец
  • 169 сообщений
  • Реальное имя:Алина
  • Корпус14 (5к1)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 31 мая 2015 - 11:16

Также мы нарисовали схемы расположения розеток, светильников и выключателей. Прошу строго не судить, тех требований к схемам и прочего не знали и не соблюдали, старались сделать схемы просто понятными нам и работникам. Вобщем, рисунки по принципу "Я художник я так вижу"  :pardon:

На всякий случай прошлись совместно с прорабом по схеме, отметили на стенах расположение всех элементов.

Со своей стороны очень советую изначально окончательно определиться с кухней, а именно расположением электроприборов. Нам казалось, что мы вроде все представляем что да как, но решили все же зайти в салон кухонь и нарисовать. И правильно сделали  :) поменяли расположение размеры некоторых шкафов, что-то добавили или убрали, и картина электроприборов стала другой.

 

Картинки кликабельны. Это розетки:

Изображение Изображение Изображение Изображение
 
Это свет:

Изображение Изображение Изображение Изображение
 

 


Сообщение отредактировал AlinaShaim: 31 мая 2015 - 11:17

  • virdginnia, BelkaMyMotul, камилла и 2 другим это нравится

#18 AlinaShaim

AlinaShaim
  • Проверенный жилец
  • 169 сообщений
  • Реальное имя:Алина
  • Корпус14 (5к1)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 04 июня 2015 - 11:57

А пока у нас выполняются работы по сантехнике и электрике, расскажу про небольшие покупки :)

Как и писала раньше, за батареями стены не отштукатурили. Поэтому было решено батареи снимать. Как посоветовал инженер нашей доблестной УК - краны, которые находятся на батареях, лучше всего заменить, т.к. если батареи снять и перекрыть трубы только ими, то они могут не выдержать. Вроде как не предназначены для этого, и в каких-то корпусах уже подобное было и все заливало.

Изображение

 

Менять лучше на шаровые, ну и типа дальше в эксплуатации надежней. Что, для надежности и дальнейшего спокойствия решили так и сделать, брать будем вот эти

Изображение

Поставим, потом закрутим и снимем батареи до конца ремонта.

Еще и за перекрытие стояков надо будет заплатить, только не как я писала до этого всего 700 р, а за каждый стояк к батарее, у нас их 4, итого 2800 :( поэтому интересно - как поступаете со стояками? Платите УК, снимаете батареи?

Еще прикупили «Нептуны» (системы контроля протечки воды) в магазине http://www.teploluxe.ru. Там на них сейчас акция, взяли 2 комплекта за 19500. Так что если кто подумывает над приобретением - советую. 

Изображение


  • BelkaMyMotul и Srr это нравится

#19 AlinaShaim

AlinaShaim
  • Проверенный жилец
  • 169 сообщений
  • Реальное имя:Алина
  • Корпус14 (5к1)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 08 июня 2015 - 14:13

Тем временем работы в квартире активно ведутся. Заезжали в середине прошлой недели, картина была такой - все кабели проложены, на полу выставлены маяки для стяжки. Примерная высота стяжки  6-7 см. 

 

Изображение  Изображение

 

Электрощиток нам посоветовали перенести из коридора в менее заметное место - кладовку. Вот так многообещающе выглядит будущий щиток, сзади виднеется нынешний.

 

Изображение

 

Приехали вчера - пол уже в большинстве комнат залит. Работники переносили весь материал из гостиной в гардеробную, чтобы завершить работы со стяжкой. 

 

Изображение  Изображение

Изображение  Изображение

 

А еще расскажу забавную историю про нашу УК. Эти товарищи не перестают удивлять :) Мы значит оплатили контейнер мусорный, 6 тысяч за него отдали. А тут узнаем, что его несколько дней уже нет, исчез в неизвестном направлении. Оказывается они его просто отвезли к другому дому. Сказали вернут. Не удивлюсь, если и в том доме его кто-то оплатил и скоро окажется без контейнера  :pozor: Будьте бдительны! :)


  • камилла и Srr это нравится

#20 камилла

камилла

    проверенный жилец

  • Проверенный жилец
  • 1 974 сообщений
  • Реальное имя:камилла
  • Корпус4.1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 08 июня 2015 - 15:04

Alina, у вас тоже, как и у Tim-on а стяжка?




Количество пользователей, читающих эту тему: 0