Перейти к содержимому


37 0
Фотография

Внимание тех, у кого ипотека


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 60

#21 sba

sba
  • Пользователи
  • 44 сообщений
  • Корпус13
  • Квартира:Двушка

Отправлено 20 Май 2015 - 12:29

Соседи, у кого ипотека от ВТБ24,никто еще не заморачивался по данным вопросам?



#22 Chupon

Chupon
  • Проверенный жилец
  • 480 сообщений
  • Реальное имя:Денис & Наталья
  • Корпус4к3
  • Квартира:Двушка

Отправлено 20 Май 2015 - 14:53

у нас ВТБ 24. пока даже не думали



#23 Mara

Mara
  • Пользователи
  • 121 сообщений
  • Реальное имя:Марина
  • Корпус18
  • Квартира:Однушка

Отправлено 21 Май 2015 - 09:31

Информация для заемщиков ВТБ24: http://www.vtb24.ru/...egistration.pdf



#24 laoban

laoban
  • Проверенный жилец
  • 614 сообщений
  • Реальное имя:Сергей
  • Корпус6к1 (бывший 11)
  • Квартира:Однушка

Отправлено 21 Май 2015 - 13:09

У меня ипотека в Сбербанке. Хотим сделать некоторую перепланировку.

 

В договоре прописана необходимость оформления документов (но не прописана последовательность):

- отчет об оценке стоимости

- закладная (оформляется при участии банка)

- расписка в получении документов от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Также в договоре прописаны необходимые действия с вышеперечисленными документами:

- осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в силу закона и закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

На форуме другой новостройки в теме годичной давности есть инфа по последовательности действий (личный опыт писавших):

- оценка квартиры аккредитованной банком организацией

- оформление совместно с банком залоговой

- подача комплекта документов для регистрации прав собственности вместе с залоговой в Росреестр

 

Ключевой момент при проведении оценки квартиры и затем оформлении залоговой - требуемый комплект документов, который даже в разных отделениях Сбербанка может быть несколько разным. В частности, где-то требуют кадастровый паспорт на квартиру, а где-то достаточно технического паспорта здания с поэтажным планом и экспликацией (все остальные документы уже, вроде как, есть в наличии - кредитный договор, ДДУ, АПП). Если кадастровый паспорт не требуется, то, как я понимаю, в нашем случае уже возможно оформлять залоговую.

 

А вот инфа с сайта конторы по оценке об этапах при покупке квартиры в ипотеку:
- Завершение строительства жилого многоквартирного дома, прохождение Государственной приемочной комиссии, получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписание Акта приема-передачи с застройщиком;
- Получение у застройщика (по запросу) информации из технического паспорта на здание, страниц с поэтажным планом и экспликацией;
- Оценка квартиры для Сбербанка в оценочной компании;
- Оформление Закладной в Сбербанке России;
- Обращение в регистрационную палату со всеми вышеперечисленными документами, для получения Свидетельства о государственной регистрации права с отметкой об обременении: «ипотека в силу закона»;

 

Теперь касательно перепланировки. У меня в кредитном договоре есть пункт:

- не проводить переустройство и перепланировку ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.

Однако, если сейчас провести оценку и оформить залоговую, и только потом приступать к ремонту с перепланировкой, то банк о ней не узнает.

 

Как дозвонюсь до менеджера Сбербанка, добавлю инфу от него.

 

 



#25 laoban

laoban
  • Проверенный жилец
  • 614 сообщений
  • Реальное имя:Сергей
  • Корпус6к1 (бывший 11)
  • Квартира:Однушка

Отправлено 21 Май 2015 - 14:00

Информация от менеджера Сбербанка (у меня кредит оформлен в Донском отделении, доп. офис 01688) - закладная оформляется у них до регистрации права собственности. Для оформления закладной необходимы четыре документа:

- АПП

- Оценка квартиры

- ДДУ

- Кредитный договор

 

Теперь осталось решить, у кого делать оценку, и выяснить, какой для этого нужен комплект документов.



#26 sba

sba
  • Пользователи
  • 44 сообщений
  • Корпус13
  • Квартира:Двушка

Отправлено 21 Май 2015 - 14:07

laoban,

если предположим банк устраивает не кадастровый/технический паспорт квартиры, а копия поэтажного плана по результатам обмеров органом технической инвентаризации (что допускается ВТБ),то на этом плане оценщик не увидит расположение планировки и перегородок?



#27 laoban

laoban
  • Проверенный жилец
  • 614 сообщений
  • Реальное имя:Сергей
  • Корпус6к1 (бывший 11)
  • Квартира:Однушка

Отправлено 21 Май 2015 - 14:28

sba, оценщик помимо рассмотрения документов проводит осмотр квартиры и сверяет ее с представленным планом - поэтому важен момент, когда будет проводиться оценка, до перепланировки или после.

 

Второй раз созвонился с менеджером Сбербанка, она сказала, что сейчас оформлять закладную рискованно. Вот почему - срок действия оценки 5 месяцев. Отчет об оценке нужен как для оформления закладной, так и для подачи документов на регистрацию собственности. Если сейчас сделать оценку и закладную, а застройщик в течении пяти месяцев не подготовит документы для подачи на регистрацию прав собственности, то их придется делать заново.

 

Неприятная ситуация.. Под вопросом теперь все перепланировки..



#28 камилла

камилла

    проверенный жилец

  • Проверенный жилец
  • 1 974 сообщений
  • Реальное имя:камилла
  • Корпус4.1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 21 Май 2015 - 14:37

оценщик помимо рассмотрения документов проводит осмотр квартиры и сверяет ее с представленным планом - поэтому важен момент, когда будет проводиться оценка, до перепланировки или после.

он не только сверяет, но и фотографирует



#29 sba

sba
  • Пользователи
  • 44 сообщений
  • Корпус13
  • Квартира:Двушка

Отправлено 21 Май 2015 - 14:46

В ВТБ тоже самое сказали....пока не получена собственность, никакие перепланировки банк не согласует..   ....здец



#30 Srr

Srr
  • Проверенный жилец
  • 312 сообщений
  • Реальное имя:Руслан
  • Корпус14
  • Квартира:Трешка

Отправлено 21 Май 2015 - 14:57

В газпромбанке сказали, что на практике просто надо будет им написать заявление, что я обязуюсь узаконить перепланировку. Я думаю ВТБ тоже не будет упираться и даст закладную всё равно.

Сообщение отредактировал Srr: 21 Май 2015 - 14:57

  • камилла это нравится

#31 laoban

laoban
  • Проверенный жилец
  • 614 сообщений
  • Реальное имя:Сергей
  • Корпус6к1 (бывший 11)
  • Квартира:Однушка

Отправлено 21 Май 2015 - 15:10

Получить закладную - полдела.

Зарегистрируют ли право собственности, если в приложенном техническом плане и в альбоме оценки будет разные планировки?



#32 sba

sba
  • Пользователи
  • 44 сообщений
  • Корпус13
  • Квартира:Двушка

Отправлено 21 Май 2015 - 15:14

....звонил в ВТБ...заявление написать конечно можно, НО, только после получения свидетельства о праве собственности......

если получится так, что застройщик не оформит за 6 мес право собственности,то закладную делать будет не нужно (она делается один раз),но оценку один хрен нужно будет делать еще раз........

может кто подскажет, какой выход? :help: :help: :help:



#33 Mara

Mara
  • Пользователи
  • 121 сообщений
  • Реальное имя:Марина
  • Корпус18
  • Квартира:Однушка

Отправлено 21 Май 2015 - 15:22

Мне кажется нужно сделать перепланировку, вызвать БТИ, узаконить перепланировку и получить тех.паспорт. Затем с этим паспортом и другими документами из списка подавать на оформление закладной.

И все это в срок, когда документы уже подаются застройщиком на собственность. 

В договоре прописан срок, в течение которого должна быть оформлена закладная при получении прав собственности, точно не помню, кажется 30 дней.  


Сообщение отредактировал Mara: 21 Май 2015 - 15:22


#34 Srr

Srr
  • Проверенный жилец
  • 312 сообщений
  • Реальное имя:Руслан
  • Корпус14
  • Квартира:Трешка

Отправлено 21 Май 2015 - 15:25

Так погодите. Не нашел в перечне документов для регестрации собственности необходимости оценки. Да там нужна закладная, но оценка при регестрации не нужна. Она только банку и нужна вроде для закладной

Сообщение отредактировал Srr: 21 Май 2015 - 15:27


#35 laoban

laoban
  • Проверенный жилец
  • 614 сообщений
  • Реальное имя:Сергей
  • Корпус6к1 (бывший 11)
  • Квартира:Однушка

Отправлено 21 Май 2015 - 15:33

Не нашел в перечне документов для регестрации собственности необходимости оценки

Мне менеджер Сбера сказала, что оценка вместе с закладной прилагается про регистрации собственности. 



#36 sba

sba
  • Пользователи
  • 44 сообщений
  • Корпус13
  • Квартира:Двушка

Отправлено 21 Май 2015 - 15:35

laoban, точно так!!!!

 

Mara, чтобы БТИ узаконило перепланировку ,нужно разрешение банка, т.к. если ипотека, то БТИ делает запрос в банк



#37 sba

sba
  • Пользователи
  • 44 сообщений
  • Корпус13
  • Квартира:Двушка

Отправлено 21 Май 2015 - 15:37

Mara,

ВТБ сказали, что закладная оформляется 5 дней.



#38 Srr

Srr
  • Проверенный жилец
  • 312 сообщений
  • Реальное имя:Руслан
  • Корпус14
  • Квартира:Трешка

Отправлено 21 Май 2015 - 15:42

Позвонил в справочную Росреестра. В общем нужны ипотечный договор и закладная и документы которые указаны в закладной в качестве приложения. Похоже оценка там как приложение идет в закладной.
В идеале конечно до регестрации переделать тех паспорт и узаконить перепланировку. Для этого надо узнать для начала какое БТИ оформляла документы

Сообщение отредактировал Srr: 21 Май 2015 - 15:44


#39 ultrasto

ultrasto
  • Проверенный жилец
  • 344 сообщений
  • Корпус6/2
  • Квартира:Однушка

Отправлено 21 Май 2015 - 15:47

Только что звонил в Газпромбанк, сказали ничего до получения собственности им не нужно.


  • Bogdanov это нравится

#40 Alot1

Alot1
  • Проверенный жилец
  • 622 сообщений
  • Квартира:Двушка

Отправлено 21 Май 2015 - 15:58

я об этом и говорил. читайте договора лучше. у всех банков по-разному. нормальная закладная будет по факту только после получение собственности. конечно банк заинтересован получить ее как можно быстрее. вы только не забывайте и читайте санкции за несвоевременную регистрацию. часто санкций за это нет никаких, либо они очень маленькие. а ведь после оформления закладной меняется процентная ставка. как именно меняется также нужно читать в договоре. хорошо если она уменьшается и это четко прописано в договоре "на n-ое количество пунктов". А у многих в договоре написано, что ставка будет та, которая действует на данный моменты для квартир на вторичном рынке, а как вы понимаете ставки сейчас больше, чем были, когда вы брали ипотеку, и в итоге вы переплатите больше за проценты, чем штраф.


  • Srr это нравится


Количество пользователей, читающих эту тему: 0