Перейти к содержимому


37 0
Фотография

Внимание тех, у кого ипотека


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 59

#1 камилла

камилла

    проверенный жилец

  • Проверенный жилец
  • 1 974 сообщений
  • Реальное имя:камилла
  • Корпус4.1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 20 Май 2015 - 09:51

Не знаю, куда вставить эту тему. Вроде и к общим вопросам БА это не отнесешь? но попробую здесь.

Если у вас квартира в ипотеке, то после РВ и подписания АПП нужно сделать оценку квартиры  у аккредитованных вашим  банком независимых оценщиков.  Это делается для оформления закладной.

Поэтому, если у вас будет перепланировка, то лучше этим озаботиться до нее.


  • AlexanderG это нравится

#2 AlexanderG

AlexanderG
  • Проверенный жилец
  • 39 сообщений
  • Реальное имя:Александр

Отправлено 20 Май 2015 - 10:36

Спасибо за подсказку.

Позвонил в Сбербанк, мне сказали так: закладная оформляется только после получения собственности, а срок действия оценочного альбома, который делают оценщики, полгода.

Поэтому если собственность будет позже, чем через полгода (а так скорее всего и будет), то оценку придётся делать и оплачивать повторно.

Видимо, придётся согласовывать изменения уже после ремонта.

Поговорил с оценщиками, говорят, что это может быть проблемой. То есть надо уже сейчас понять, насколько сложно будет согласовать все задуманные изменения плана.



#3 plah

plah
  • Проверенный жилец
  • 108 сообщений
  • Реальное имя:Иван
  • Корпус18 к.1 (28)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 20 Май 2015 - 10:51

Спасибо за подсказку.

Позвонил в Сбербанк, мне сказали так: закладная оформляется только после получения собственности, а срок действия оценочного альбома, который делают оценщики, полгода.

Поэтому если собственность будет позже, чем через полгода (а так скорее всего и будет), то оценку придётся делать и оплачивать повторно.

Видимо, придётся согласовывать изменения уже после ремонта.

Поговорил с оценщиками, говорят, что это может быть проблемой. То есть надо уже сейчас понять, насколько сложно будет согласовать все задуманные изменения плана.

Не знаю как Сбербанк относится к перепланировкам, но ВТБ24 было абсолютно пофиг, дело было три года назад на другом объекте. Сделали оценку, в которой было написано про перепланировки, отнес в банк, оформили закладную, ни кто и слова не сказал. 



#4 Srr

Srr
  • Проверенный жилец
  • 309 сообщений
  • Реальное имя:Руслан
  • Корпус14
  • Квартира:Трешка

Отправлено 20 Май 2015 - 10:55

Я звонил в компанию по оценке и им надо еще предоставить ряд документов. Таких как тех.паспорт, поэтажный план и экспликацию.
Не знаю может в разных фирмах по разному?
Техпаспорт получить пока не знаю как. Надо по идее обратится в ту контору которая БТИ обмеры делала для нашего дома, но ее никто не раскрывает пока.
Поэтажный план и экспликацию может кто знает как получить от застройщика?

Закладная то нужна, чтобы при регестрации внесли запись. Так, что закладную желательно получить перед подачей документов на регестрацию. Вообще можно и потом но там придется еще немного тогда побегать для изменения данных о регестрации собственности.

Сообщение отредактировал Srr: 20 Май 2015 - 10:59


#5 камилла

камилла

    проверенный жилец

  • Проверенный жилец
  • 1 974 сообщений
  • Реальное имя:камилла
  • Корпус4.1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 20 Май 2015 - 11:03

Закладная то нужна, чтобы при регистрации внесли запись. Так, что закладную надо получить перед подачей документов на регистрацию желательно. Вообще можно и потом но там придется еще немного побегать тогда для изменения данных о регистрации собственности.

Да, нам пришло письмо на днях из Газпромбанка, что перед подачей доков на собственность нужно оформить закладную. И поэтому пришлось вызывать оценщиков. Вчера приезжал оценщик, все сфотографировал. Отчет об оценке будет готов через 2-3 дня.



#6 Srr

Srr
  • Проверенный жилец
  • 309 сообщений
  • Реальное имя:Руслан
  • Корпус14
  • Квартира:Трешка

Отправлено 20 Май 2015 - 11:06

Закладная то нужна, чтобы при регистрации внесли запись. Так, что закладную надо получить перед подачей документов на регистрацию желательно. Вообще можно и потом но там придется еще немного побегать тогда для изменения данных о регистрации собственности.

Да, нам пришло письмо на днях из Газпромбанка, что перед подачей доков на собственность нужно оформить закладную. И поэтому пришлось вызывать оценщиков. Вчера приезжал оценщик, все сфотографировал. Отчет об оценке будет готов через 2-3 дня.
У нас тоже Газпромбанк. Подскажите какие документы надо было для оценки? И какая компания оценивала?

#7 камилла

камилла

    проверенный жилец

  • Проверенный жилец
  • 1 974 сообщений
  • Реальное имя:камилла
  • Корпус4.1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 20 Май 2015 - 11:11

компания "оценка-24".

1) копия ДДУ

2) копия паспорта

3) копия АПП

4) План квартиры, который давали на осмотре, там второй лист -  экспликация. Еще у меня копии из выкопировки (из эст-а-тета). Этого достаточно.


  • Srr и bogdanova это нравится

#8 Srr

Srr
  • Проверенный жилец
  • 309 сообщений
  • Реальное имя:Руслан
  • Корпус14
  • Квартира:Трешка

Отправлено 20 Май 2015 - 11:13

компания "оценка-24".
1) копия ДДУ
2) копия паспорта
3) копия АПП
4) План квартиры, который давали на осмотре, там второй лист -  экспликация. Еще у меня копии из выкопировки (из эст-а-тета). Этого достаточно.

Спасибо. Я думал больше надо:)

#9 камилла

камилла

    проверенный жилец

  • Проверенный жилец
  • 1 974 сообщений
  • Реальное имя:камилла
  • Корпус4.1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 20 Май 2015 - 11:27

Обязательно смотрите на то, есть ли у оценочной компании аккредитация в данном банке.



#10 Srr

Srr
  • Проверенный жилец
  • 309 сообщений
  • Реальное имя:Руслан
  • Корпус14
  • Квартира:Трешка

Отправлено 20 Май 2015 - 11:41

Надеюсь им не важно, что там ремонт идет в квартире?

#11 камилла

камилла

    проверенный жилец

  • Проверенный жилец
  • 1 974 сообщений
  • Реальное имя:камилла
  • Корпус4.1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 20 Май 2015 - 11:43

нет, не важно



#12 Alot1

Alot1
  • Проверенный жилец
  • 622 сообщений
  • Квартира:Двушка

Отправлено 20 Май 2015 - 11:53

без свидетельства о собственности, без технического паспорта (поэтажный плат + экспликация), Вам ни одна оценочная не сделает отчет об оценке. Что касается перепланировок - решать с банком, а вернее почитать договор. Там написано, что нужно согласовывать, а что нет с банком. Закладная без свидетельства о собственности и без оценки не оформляется. Так что можете пока не дергаться.

 

Работаю в ипотеке.


  • Маргарита это нравится

#13 Srr

Srr
  • Проверенный жилец
  • 309 сообщений
  • Реальное имя:Руслан
  • Корпус14
  • Квартира:Трешка

Отправлено 20 Май 2015 - 11:59

без свидетельства о собственности, без технического паспорта (поэтажный плат + экспликация), Вам ни одна оценочная не сделает отчет об оценке. Что касается перепланировок - решать с банком, а вернее почитать договор. Там написано, что нужно согласовывать, а что нет с банком. Закладная без свидетельства о собственности и без оценки не оформляется. Так что можете пока не дергаться.

Работаю в ипотеке.

Что-то вы совсем странное сказали. Я лично и в банк звонил и в договоре написано, что закладная оформляется и до регестрации собственности. И это нормальная практика. И оценка делается по АПП и ДДУ.

Да и технический паспорт и поэтажный план с экспликацией это разные две вещи. Тех паспорт выдается БТИ на квартиру. А план и экспликация тоже БТИ но она уже есть у застройщика.

Сообщение отредактировал Srr: 20 Май 2015 - 12:02


#14 Whisky

Whisky

    mini-бармен

  • Проверенный жилец
  • 540 сообщений

Отправлено 20 Май 2015 - 12:02

Соседи,

Внимательно смотрите памятку, которую вам давали вместе с договором по ипотеке: там подробно написано, какие нужны документы и в какой момент что нужно делать.

 

У нас Возрождение, поэтому напишу по нему:

 

1. Оценку квартиры нужно делать ДО оформления права собственности и ПОСЛЕ получения апп. Оценку необходимо делать только у аккредитованных банком оценочных компаний. Реестр таких компаний можно получить в банке - по электронке присылают.

 

2. Для оценки необходимы: АПП, поэтажный план, экспликация, копия ДДУ, копия паспорта, чтобы оформить договор оценки. Поэтажный план и экспликацию нужно запрашивать у Полира - мне понадобилось на это 10 дней, 2 официальных запроса и одна поездка к ним в офис- на отрез отказывались предоставлять.

 

3. ПОСЛЕ оформления права собственности оформляется закладная в банке.

 

Если у вас возникают сомнения в очерёдности и необходимости каких-то документов, мы можете смело звонить своему кредитному менеджеру в банке - у вас в договорах ипотеки написаны телефоны или приложены визитки.


Сообщение отредактировал New Inhabitant: 20 Май 2015 - 12:04

  • Ирина и Srr это нравится

The Universe is friendly and full of resources!


#15 камилла

камилла

    проверенный жилец

  • Проверенный жилец
  • 1 974 сообщений
  • Реальное имя:камилла
  • Корпус4.1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 20 Май 2015 - 12:06

Да, да, у нас тоже самое. Газпромбанк прислал документ, что нужно сделать это ДО права собственности. Я еще 2 раза позвонила в банк, чтобы удостовериться.


Сообщение отредактировал камилла: 20 Май 2015 - 12:06


#16 Alot1

Alot1
  • Проверенный жилец
  • 622 сообщений
  • Квартира:Двушка

Отправлено 20 Май 2015 - 12:08

без свидетельства о собственности, без технического паспорта (поэтажный плат + экспликация), Вам ни одна оценочная не сделает отчет об оценке. Что касается перепланировок - решать с банком, а вернее почитать договор. Там написано, что нужно согласовывать, а что нет с банком. Закладная без свидетельства о собственности и без оценки не оформляется. Так что можете пока не дергаться.
Работаю в ипотеке.

Что-то вы совсем странное сказали. Я лично и в банк звонил и в договоре написано, что закладная оформляется и до регестрации собственности. И это нормальная практика. И оценка делается по АПП и ДДУ.
Да и технический паспорт и поэтажный план с экспликацией это разные две вещи. Тех паспорт выдается БТИ на квартиру. А план и экспликация тоже БТИ но она уже есть у застройщика.

Вместе возможно. Сразу и свидетельство и закладную. Только чтобы получить свидетельство, тоже нужны определенные документы.
Технический паспорт и поэтажный план с экспликацией конечно ни одно и то же, но доя банка это одно и тоже. По Москве делают например только поэтажный планы с экспликацией. Что касается оценка по Апп и дду. Спорить не буду делайте. Раз сказали. По мне это глупость. Поскольку ни дду ни Апп не является государственным документом, на основании которого оценочная может сверять планировку квартиры.

#17 Alot1

Alot1
  • Проверенный жилец
  • 622 сообщений
  • Квартира:Двушка

Отправлено 20 Май 2015 - 12:10

Банк может попросить сделать оценку до регистрации собственности. Если жто прописано в договоре, но вот можно ли потом по этой же оценке сделать закладную - не знаю. Маловероятно. Но утверждать не буду

#18 AlexanderG

AlexanderG
  • Проверенный жилец
  • 39 сообщений
  • Реальное имя:Александр

Отправлено 20 Май 2015 - 12:18

Не знаю как Сбербанк относится к перепланировкам, но ВТБ24 было абсолютно пофиг, дело было три года назад на другом объекте. Сделали оценку, в которой было написано про перепланировки, отнес в банк, оформили закладную, ни кто и слова не сказал.

 

Вот этот вариант был бы конечно идеальным.

А есть ли у кого-то другая практика?

Что может сделать банк, если в оценке будет написано, что есть некоторые несоответствия плану?



#19 Alot1

Alot1
  • Проверенный жилец
  • 622 сообщений
  • Квартира:Двушка

Отправлено 20 Май 2015 - 12:20

читать договор. либо банк попросит вернуть все в прежний вид, либо узаконить. Возможно попросит заплатить. Такое тоже бывает.



#20 Alot1

Alot1
  • Проверенный жилец
  • 622 сообщений
  • Квартира:Двушка

Отправлено 20 Май 2015 - 12:21

обычно делать перепланировки лучше после всей тягомотины с документами, поскольку потом, если Вы платите, то банк про Вас и не вспомнит. Ибо таких как вы миллионы. И смысл возиться с теми, кто платит, когда каждый 10 не платит вообще.




Количество пользователей, читающих эту тему: 0