Последние штрихи с Артемом внесли в кассационную жалобу
По нашему мнению неплохо получилось, но может кто-то что-то путнее добавит.
на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам
Московского городского суда от 10.10.2018г.
[*] При разрешении спора судами первой и апелляционной инстанций проигнорировано обстоятельство «неделимости» земельного участка и его соответствующий правовой статус (неделимая вещь).
[/list]
Отказывая Истцу в защите имущественных прав, судами делается необоснованное толкование положений п.4. ч.1 ст. 36 ЖК РФ без учета положений 39.20 Земельного кодекса РФ.
Так суд апелляционной инстанции указывает, что «Из указанной нормы следует, что к общему имуществу относиться земельный участок, непосредственно расположенный под многоквартирным домом, а также прилегающая к нему территория, необходимая для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.
Учитывая, что право общей долевой собственности на земельный участок у каждого из собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникает только в отношении того земельного участка, на котором непосредственно располагается соответствующий многоквартирный дом, а сведений о формировании земельного участка под многоквартирным домом не представлено».
То есть суд, в отличие от законодателя и положения ст. 39.20 ЗК РФ, даже не допускает того, что на одном едином земельном участке могут располагать несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам.
«2.В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.».
[*] Истец не может самостоятельно изменить правовой статус земельного участка, а также осуществить его последующий раздел и межевание.
[/list]
При этом как указано выше отсутствие такого раздела/межевание не может быть препятствием в осуществлении законных прав Истца, в том числе права на регистрацию своего права.
В ходе рассмотрения дела Истец обращал внимание суда на невозможность удовлетворения требований ответчика о предоставлении сведений об учете и регистрации права на вновь образованный участок.
Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.4 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 данной статьи при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 этой же статьи, а также случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Как и любая другая вещь в гражданско-правовом смысле, земельный участок может быть делимым и неделимым. Неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков может включаться в состав градостроительного плана земельного участка (см. ч. 4 ст. 44 ГрК РФ).
Истцом в материалы регистрационного дела предоставлена копия ГПЗУ, в соответствии с п.4. которого земельный участок с КН 50:21:120311:194 является неделимым! Таким образом, требование ответчика НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫПОЛНЕНО ИСТЦОМ В СИЛУ ЗАКОНА.
[*] Судом защищаются права третьих лиц, нарушение которых регистрация прав Истца не допускает, а в конкретном случае такие права и вовсе отсутствуют.
[/list]
Согласно ст. 8 Конституции РФ «В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».
В апелляционном определении судом указано:
«Земельный участок, на котором расположен многоквартирный, собственником квартиры в котором является истица, имеет площадь 17,5 га и выделен для строительства (получены соответствующие разрешения на строительства) не только данного дома, но и других жилых домов, а также объектов инфраструктуры, в том числе, детского сада, общеобразовательной школы, газопровода и автодороги, относящихся к ведению муниципалитета, и под которые также требуется отведение земельных участков из состава спорного.
Таким образом, при комплексной застройке земельного участка, выделенного для этих целей, необходимо исходить не только из интересов собственников квартир в расположенных на таком участке жилых домов, но и интересов иных лиц, чьи объекты недвижимого имущества также расположены на таком участке.».
(!) Истец обращает внимание суда, что на земельном участке нет ни муниципальной, ни государственной собственности, а именно
- детский сад (собственность частная);
- общеобразовательная школа (отсутствует);
- автодорога (отсутствует);
- газопровод (отсутствует).
В соответствие с положениями ст. 39.20 ЗК РФ регистрация права общедолевой собственности Истца на земельный участок не может нарушить такие же права третьих лиц (собственников зданий/строенийсооружений), в том числе органа местного самоуправления при возникновении у него каких-либо прав на недвижимое имущество на земельном участке с КН 50:21:120311:194.
На основании вышеизложенного прошу суд:
[*] Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2018 г. по делу №33а-8103/2018, Решение Щербинского районного суда г. Москвы по административному делу № 2а-122018 от 30.01.2018г. – отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
[/list]
[*] Копия решения Щербинского районного суда г. Москвы по административному делу № 2а-122018 от 30.01.2018г.
[/list]
[*] Копия Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2018 г. по делу №33а-8103/2018.
[/list]
[*] Копия квитанции об уплате госпошлины за рассмотрение настоящей жалобы.
[/list]
[*] Копия настоящей кассационной жалобы для истца.
[/list]
[*] Копия доверенности представителя.
[/list]
Сообщение отредактировал Елена405: 29 марта 2019 - 16:47