У меня такой вопрос, правда не совсем в тему.. Никто не задумывался почему по отчетам (изменения в проектной декларации на сайте est-a tet) застройщик показывает дебиторскую задолженность на 1 МЛРД, при этом также берет кредитные обязательства на короткий срок. Я просчитывал по всем домам (общую стоимость всех домов согласно проектной декларации), и последние данные. У меня получилось, что застройщик привлек уже достаточно средств для строительства (порядка 8,5 МЛРД). Как может быть образована дебиторская задолженность на 1 млрд, если у нас всех сроки оплаты - 5 дней, ну кто по ипотеке -месяц.
Не очень понимаю. Кстати огромные маржинальные прибыли не получаются. С учетом дебиторской задолженности маржа порядка 15%. Если дома по факту построить стоило дороже (а факт всегда больше плана и плюс сроки), то и того меньше.
А с чего вы взяли, что Полир исключительно строительством ЖК БА занимается.
Компания была создана 07.08.1998. Полагаю, что тогда о строительстве БА никто не задумывался.
Поэтому 1 млрд дебиторской задолженности и 9 млрд кредиторской задолженности, это могут быть цифры от какой угодно деятельности Полир.
Если предположить , что Полир только строительством БА занимается, то тогда непонятно откуда такая кредиторская задолженность, т.к. она фактически получается больше, что стоимость продаж всех квартир в БА (это по моим собственным расчетам). Кредиторская задолженность образуется за счет привлеченных заемных средств (например, взятые кредиты под строительство). Но когда кредиторка (долги) больше, чем возможная стоимость продаж (доходы), это называется банкротство;
А 1 млрд дебиторки может получиться, например, так. Полир собирает деньги с дольщиков, а потом переводит деньги куда-нибудь. Например, в ТД Шатер. А ТД Шатер потом финансирует ими другие свои строительные проекты (или просто переводит в оффшор). Очень удобно в тяжелые времена, когда стоимость кредитов в банках значительно возрастает (как сейчас). А дольщики подождут еще пару лет...