Сообщений в теме: 10

[CaHёK]

  Данная тема только для сбора информации и предложений.

Цель темы - для размещения в ней всего необходимого что бы наш ЖК БА обслуживался на тех условиях которые выгодны именно ЖИТЕЛЯМ (и потребителям услуг УК) нажего ЖК.

Ведь главная цель обслуживания МКД - "Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений"

Прошу присоединиться всех тех, кто хочет именно отредактировать имеющийся, предложить свой вариант договора, тарифа, сметы и в будущем варианты дополнительных соглашений с УК. Уверен, ваше предложениерекомендация будет полезна. [color=#ff0000;][color=#ff0000;] [/color][/color]

Так же можно предложить перечень вопрос на предстоящем ОСС.



Решил попробовать составить вариант договора для нашего ЖК (хочу подчеркнуть лично для меня, нет отличия в очередях. Наш ЖК большой и это замечательно)

Я взял за основу договор предложенный ООО «УК СТРОЙЖИЛПРОФИ (на мой взгляд, сама УК взяла его с конкурсной документации добавила что то своё) Некоторые из этих пунктов уш слишком для обслуживания наших МКД. Повторюсь, это мое мнение! Предолженный УК проект договора управления МКД.pdf

Что сделано. Зашел на сайты разных УК, конкурсный договор и действующий договор от УК Шатра, распечатал. Изучил их и нашел в каждом из них что то интересное. То есть, взял не с потолка!!!. С такими условиями некоторые УК уже работают.

Что было мной добавленоотредактировано и удалено.
Добавлено пункт с 3.1.31-3.1.41, 5.6, 9.1-9.3
Исправлено 3.1.19, 3.1.20, 4.1, 4.9
Удалено 3.2.9, 9.1-9.4

Может что то забыл но вроде, все.

Вариант договора Немаловажно корректно заполнить пункт 2.4

Вариант тарифа (с доп. услугами: озеленение, охрана, шлаг) от Елены 405


П.С. Не очень хочется что бы данная тема превратилась в "ср@ч" На форуме много тем где можно разгуляться. Данная тема только для сбора информации и предложений. Спасибо за понимание.[color=#ff0000;] Все лишнее будет удалено!!! [ :)][/color]

Так же по возможности, постараюсь для быстрого поиска в шапке собрать все ваши готовые предложения.

[Елена405]

Даю объяснения по смете.  Как Вы уже много раз слышали, что главной нашей проблемой являются размеры нашего земельного участка, а в остальном мы не отличаемся особо от остальных подобных домов в поселении. Поэтому особо не мудрствуя я просто скачала смету с конкурсной документации префектуры по нашим домам и давай ее править. Прежде всего содержание земельного участка я увеличила в три раза (по формуле это видно, предположив, что участок большой, но не больше участки других домов в поселении, чем в 3 раза), уменьшила стоимость просмотров  и увеличила стоимость самих Ремонтных работ, включая коммуникации( чаще всего стоимость в группе не изменилась, а просто перераспределилась между статьями затрат внутри группы) Увеличила немного стоимость на вывоз мусора, так как он реально подорожал. В общем смотрите сами что получилось. У меня получилось, что в тарифе 38,5 осталось и на озеленение и охрану и на шлагбаум и на прочие приятные фишки ИТОГО обязательных услуг  29.72 Дополнительные услуги Озеленении 0.6 Охрана 1 пост 5 Шлагбаум содержание  2.2 Разовые потребности 1 Итого дополнительных услуг 8.8 Всего  38.52 Можете подставлять свои цифры , так как формулы в нашей части проекта рабочие. Р.S. В расчете поселения  стр 14 спорная( я ее выделила желтым цветом), так как ней затраты могут увеличиться на полтора рубля. Так как у поселения в ней что-то напутано.

[yusstef]

  Данная тема только для сбора информации и предложений.

Цель темы - для размещения в ней всего необходимого что бы наш ЖК БА обслуживался на тех условиях которые выгодны именно ЖИТЕЛЯМ (и потребителям услуг УК) нажего ЖК.

Ведь главная цель обслуживания МКД - "Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений"

Прошу присоединиться всех тех, кто хочет именно отредактировать имеющийся, предложить свой вариант договора, тарифа, сметы и в будущем варианты дополнительных соглашений с УК. Уверен, ваше предложениерекомендация будет полезна. [color=#ff0000;][color=#ff0000;] [/color][/color]

Так же можно предложить перечень вопрос на предстоящем ОСС.



Решил попробовать составить вариант договора для нашего ЖК (хочу подчеркнуть лично для меня, нет отличия в очередях. Наш ЖК большой и это замечательно)

Я взял за основу договор предложенный ООО «УК СТРОЙЖИЛПРОФИ (на мой взгляд, сама УК взяла его с конкурсной документации добавила что то своё) Некоторые из этих пунктов уш слишком для обслуживания наших МКД. Повторюсь, это мое мнение! Предложенный УК проект договора управления МКД.pdf

Что сделано. Зашел на сайты разных УК, конкурсный договор и действующий договор от УК Шатра, распечатал. Изучил их и нашел в каждом из них что то интересное. То есть, взял не с потолка!!!. С такими условиями некоторые УК уже работают.

Что было мной добавленоотредактировано и удалено.
Добавлено пункт с 3.1.31-3.1.41, 9.1-9.3
Исправлено 3.1.19, 3.1.20, 4.1, 4.9
Удалено 3.2.9, 9.1-9.4

Может что то забыл но вроде, все.

Вариант договора Немаловажно корректно заполнить пункт 2.4

Вариант тарифа (с доп. услугами: озеленение, охрана, шлаг) от Елены 405


П.С. Не очень хочется что бы данная тема превратилась в "ср@ч" На форуме много тем где можно разгуляться. Данная тема только для сбора информации и предложений. Спасибо за понимание.[color=#ff0000;] Все лишнее будет удалено!!! [ :)][/color]

Так же по возможности, постараюсь для быстрого поиска в шапке собрать все ваши готовые предложения.

 

Даю объяснения по смете. 
Как Вы уже много раз слышали, что главной нашей проблемой являются размеры нашего земельного участка, а в остальном мы не отличаемся особо от остальных подобных домов в поселении.
Поэтому особо не мудрствуя я просто скачала смету с конкурсной документации префектуры по нашим домам и давай ее править. Прежде всего содержание земельного участка я увеличила в три раза (по формуле это видно, предположив, что участок большой, но не больше участки других домов в поселении, чем в 3 раза), уменьшила стоимость просмотров  и увеличила стоимость самих Ремонтных работ, включая коммуникации( чаще всего стоимость в группе не изменилась, а просто перераспределилась между статьями затрат внутри группы)
Увеличила немного стоимость на вывоз мусора, так как он реально подорожал.
В общем смотрите сами что получилось. У меня получилось, что в тарифе 38,5 осталось и на озеленение и охрану и на шлагбаум и на прочие приятные фишки

ИТОГО обязательных услуг  29.72
Дополнительные услуги
Озеленении 0.6
Охрана 1 пост 5
Шлагбаум содержание  2.2
Разовые потребности 1
Итого дополнительных услуг 8.8
Всего  38.52

Можете подставлять свои цифры , так как формулы в нашей части проекта рабочие.
Р.S. В расчете поселения  стр 14 спорная( я ее выделила желтым цветом), так как ней затраты могут увеличиться на полтора рубля. Так как у поселения в ней что-то напутано.

Предложение в ДОГОВОР.
1. Прием платежей должен быть обеспечен  без комиссии, путем оплаты онлайн через сбербанк (Собственники должны выбрать один-два банка, лично мне удобен сбербанк), через банкоматы.(возможно собственники захотят платить наличкой через кассу).
2. УК должна иметь простой, доступный сайт, позволяющий производить оплату частями. Фиксировать назначение платежа, период. На сайте должна быть возможность общения с УК или даже с жителями. Обязанность УК в назначенные сроки делать ответ, сохранять всю переписку. Многие вопросы д.б. общедоступны. На сайте УК должна РЕГУЛЯРНО отчитываться о своей работе. Техничка, дворник, электрик после уборки, должны вносить сведения на сайте, ежедневно.
3. В договоре предусмотреть возможность доступа на крышу и в подвал (нулевой этаж, где кладовки), на случай ЧП. Например я проживал на 5 этаже, при подключении сантехнического оборудования был сорван отсечной вентиль. Пока я смог попасть в подвал дома для отключения стояка, затопил все пять этажей. Поэтому имею урок и хочу иметь доступ к отсечному вентилю, находящемуся в подвале. Также и по крыше. Снега много. Кто его чистит, периодичность, по весне сильное таяние или дождь. Из опыта знаю что УК ждать долго.
4. Озеленение. Косить травку. Определить периодичность, либо по высоте травки (Не более, не менее).
5. Уборка в подъезде. Периодичность, влажная, сухая. Уборка подоконников, стен, цветов.
6. В Договоре прописать функции старших подъездов. Они должны быть обязательно. Я понимаю жители не сильно хотят назначения на данную должность, тогда по очереди и на годик. затем следующий.
7. Прописать парковку авто. Возле дома полно мест. Каждое место можно закрепить за квартирой и подписать. В договоре закрепить право сделать разметку парковочных мест.
Пока Все. Спасибо

[Владимир291]

Скажите, а вообще учитывается следующее: мы к примеру платим за шлагбаум, как доп услуга, а вот пара соседей вообще свои квартиры не оплачивают, должники там и прочее. В итоге мы меньшую сумму набираем... у нас тогда и платить нечем нужную сумму? Может вопрос и детсадовский, но кто на что учился, я в сфере жк ноль.

[Елена405]

Учитывался, так как я старалась допуслуги оценить так,чтобы невыполнение их было невыгодно компании.

Но если что-то не устраивает, то можно подкорректировать. Для этого и был выложен данный материал.

[TommyJU]

Внесу свои мелкие предложения. Замечания даю к договору в шапке по этой ссылке.

Предлагаю:

• в п3.1.14 срок в 5 рабочих дней сократить до 2, а срок в 30 рабочих дней сократить до 5. Думаю, что 30 дней на то, чтобы дать ответ, слишком жирно.
• удалить п 3.3.2и, т.к. в домах нет мусоропроводов
• удалить п 3.3.2к, т.к. собственники и так должны соблюдать закон о тишине. Необходимости включать это в договор с УК нет.
• перефразировать п4.1. Убрать из него фразу "с возможностью корректировки тарифа 1 раз в год в соответствии с уровнем инфляции". Т.к. с этой фразой предложение от ООО "УК СТРОЙЖИЛПРОФИ" проигрывает по стоимости предложениям от других УК. Я читал п.9.3. Думаю, что нужно создавать для УК дополнительные стимулы для повышения собственной эффективности. Также жильцы у нас пока сильно неорганизованны, поэтому считаю опасным реализовывать автоматическое поднятие тарифа при отсутствии активности со стороны жильцов.Ну или можно, как-то прописать, что первая возможность пересмотра тарифа 38,5 в большую сторону наступает через 3 года подряд работы УК.

 

P.S. CaHёK, спасибо, что создали эту тему. Можно цивилизовано что-то обсудить.

Любители телефонов всё изгадили со своими ВК, вотсапами, вайберами и инстаграмами.

 

Сообщение отредактировал TommyJU: 07 февраля 2019 - 21:18

[shelepkin]

Даю объяснения по смете.  Как Вы уже много раз слышали, что главной нашей проблемой являются размеры нашего земельного участка, а в остальном мы не отличаемся особо от остальных подобных домов в поселении. Поэтому особо не мудрствуя я просто скачала смету с конкурсной документации префектуры по нашим домам и давай ее править. Прежде всего содержание земельного участка я увеличила в три раза (по формуле это видно, предположив, что участок большой, но не больше участки других домов в поселении, чем в 3 раза), уменьшила стоимость просмотров  и увеличила стоимость самих Ремонтных работ, включая коммуникации( чаще всего стоимость в группе не изменилась, а просто перераспределилась между статьями затрат внутри группы) Увеличила немного стоимость на вывоз мусора, так как он реально подорожал. В общем смотрите сами что получилось. У меня получилось, что в тарифе 38,5 осталось и на озеленение и охрану и на шлагбаум и на прочие приятные фишки ИТОГО обязательных услуг  29.72 Дополнительные услуги Озеленении 0.6 Охрана 1 пост 5 Шлагбаум содержание  2.2 Разовые потребности 1 Итого дополнительных услуг 8.8 Всего  38.52 Можете подставлять свои цифры , так как формулы в нашей части проекта рабочие. Р.S. В расчете поселения  стр 14 спорная( я ее выделила желтым цветом), так как ней затраты могут увеличиться на полтора рубля. Так как у поселения в ней что-то напутано.

Вот что получается в целом по ЖК согласно Вашему предложению

 Смета БА.xlsx   31,25К   14 Количество загрузок:

[Елена405]

Я поа

[Елена405]

Повторяюсь, что почему я допуслуги так оценила, чтобы их не выгодно было не исполнять.

Кроме того взяла ранее поступавшие предложения от инициативной группы, что надо собрать 5 руб с квадратного метра за охрану. Вы помните как меня закидывали тапками, когда я была против такой суммы?

Если не согласны, то можете править.

Повторяюсь, что все обсуждаемо, а не выдается за догму

Сообщение отредактировал Елена405: 08 февраля 2019 - 14:16

[ученый кот]

Есть такой немаловажный вопрос, который выглядит забытым: какую вы берете "общую площадь"? Во всех домах, кроме  1 и 2 подвалов нет. Поэтому указывать статью "Работы, выполняемые в зданиях с ПОДВАЛАМИ:" по отношении к домам 1-й очереди кроме дома 1 и 2 не корректно. Дома все 4-х этажные, 1- этаж цоколыный с нежилыми помещениями.

 

Вы включаете в общую площадь цокольный этаж? Если включать, то общая площадь будет больше и итоговый тариф разумеется меньше, на коэффициент отношения общих площадей (2-4) этажа к цокольному. Таким образом включение цокольных этажей в расчет (если они не учтены сейчас) может дать видимое уменьшение тарифа.

 

Ну и второй не маловажный вопрос как вообще должен рассчитываться тариф для  нежилых помещений. Сейчас, например ПИК комфорт по 2-й очереди выставляет платежки исходя из тарифа для собственников жилых помещений. При это никакого расчета тарифа именно для нежилых помещений нет. Выглядит так, что два раза берут деньги.

 

Это вопрос и к той новой УК, которая вышла на конкурс.

[Елена405]

Ученый кот, полностью согласна с Вами.

Но надо выработать политику в целом, а подправить мы можем все за счет допуслуг, так как там очень большой жирок.

Кроме того можно откорректировать стоимость  по противопожарной безопасности, так как на это тоже заложен 1млн руб по

всей 1 очереди(как говорилось,что бралась смета конкурсная смета администрации, с увеличением обслуживания земельного участка  в 3 раза) 

Сообщение отредактировал Елена405: 08 февраля 2019 - 17:33