Перейти к содержимому


12 0
Фотография

Внеочередное ОСС по выбору новой УК (февраль 2019)


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 10

#1 Bergman

Bergman
  • Проверенный жилец
  • 230 сообщений
  • Реальное имя:Алексей
  • Корпус4к1 (бывший 7)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 02 Февраль 2019 - 15:32

Соседи, добрый день!

Инициативная группа жителей нашего дома информирует о проведении внеочередного общего собрания собственников.
Основной вопрос повестки - выбор новой управляющей компании в первой очереди нашего ЖК.
В остальных домах первой очереди пройдут аналогичные собрания.
Также предлагается принять решение о проведении дальнейших общих собраний путём электронного голосования на портале Активный гражданин. Это позволит нам оперативно проводить такие собрания, т.к. не требуется печатать бумаги, разносить их и лично вручать каждому собственнику. Собственникам, соответственно, тоже не нужно никуда ходить/ехать, оформлять бумаги и куда-то их нести.

А самое главное - итоги электронного голосования невозможно подтасовать.
Повестку дня и проект решения ниже размещены.
На следующей неделе будет производится поквартирный обход для вручения решений. Желающие смогут их подписать сразу, т.к. их текст не изменится.
Кто желает присоединится к мероприятию, не стесняйтесь, пишите.
Распространите информацию соседям, которых нет на форуме.
Задавайте вопросы. Пока есть немного времени на них ответить.

Прикрепленные файлы



#2 Bergman

Bergman
  • Проверенный жилец
  • 230 сообщений
  • Реальное имя:Алексей
  • Корпус4к1 (бывший 7)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 02 Февраль 2019 - 15:35

Уважаемые соседи!
 
 
Важная информация по управлению нашими многоквартирными домами.
 
 
Предыдущие события – по ссылке, если кто пропустил:
https://vk.com/butal...l-174575868_438
 
 
Ситуация на сегодняшний день.
 
После того, как префектура объявила конкурс по нашим домам на тариф 25,64, нашим объектом заинтересовалась молодая управляющая компания «Стройжилпрофи» (компания создана в 2018 году, но у всех ее создателей опыт работы в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами), руководящий состав живет в поселении Сосенское.
 
 
Ее руководители встретились с инициативной группой жильцов, посмотрели дома и территорию, всю документацию. Как и другие УК и отдел ЖКХ администрации Сосенского они сказали, что тариф 25,64 экономически необоснован для наших домов, но они готовы на него зайти, чтобы в перспективе провести общее собрание собственников и привести его к экономически обоснованному. Путем переговоров с жильцами сошлись на тарифе 38,5.
 
 
Про свою цель Стройжилпрофи сказал, что они хотели бы начать работать в Коммунарке и сделать наши дома показательным объектом, чтобы наращивать свою базу. В январе представители УК приехали на встречу с расширенным составом инициативной группы – присутствовали около 30 человек более чем от половины домов. Большинство согласились на такой план. Нам обещаны прозрачность и удобство. Руководство уже 4 раза приезжало к нам в ЖК, общалось с жителями, чем выгодно себя отличает от всех остальных УК, с кем мы имели дело ранее.
 
 
За неделю до окончания организованного префектурой конкурса, Стройжилпрофи внесла залог для участия в нем. И тут началось движение, в тот же день префектура нашла ошибки в конкурсной документации и продлила сроки проведения конкурса на месяц, а на следующий день, когда руководители Стройжилпрофи принесли в префектуру документы, там уже лежал конверт с документами ПИК-комфорт. Таким образом, в объявленном префектурой конкурсе сейчас участвуют две компании. Наблюдая, как молниеносно изменился ход конкурса, есть основания думать, что префектура может содействовать ПИК-комфорту, и что когда в начале марта она будет подводить результаты конкурса, победит именно он. В этом случае жители не смогут повлиять на смену УК в течении года, в то время, как выбор через ОСС всегда оставляет возможность сменить УК другим ОСС если нас не устраивает данная организация.
 
 
Что делается сейчас?
В домах 1-й очереди проходит общее собрание жильцов. Наше желание провести общее собрание собственников и выбрать управляющую компанию самостоятельно, до окончания объявленного префектурой конкурса. Существуют инициативные группы по большинству домов и в ближайшее время, если вы еще информацию не получили, она до вас донесется в полном объеме.
 
 
1. На повестке собрания – выбор управляющей компании - Стройжилпрофи.
2. Установление тарифа за содержание и ремонт наших домов 38,5 рублей (сейчас мы платим 40,12).
 
Дополнительная вопросы:
 
В тариф 38.5 есть все, что входит в НОРМАЛЬНОЕ обслуживание ЖК, включая мытью дорог с шампунем, полив травы, обслуживание шлагбаума и т.д. Более подробно можно будет ознакомиться при голосовании.
 
В тариф не входит покупка нового шлагбаума, для этого в дальнейшем будет проведено уже отдельно ОСС на РАЗОВЫЙ сбор средств (по расчетам плюс минус пару сотен рублей с квартиры) чтобы приобрести действительно качественный шлагбаум.
 
В существующий тариф выставленный на конкурс (25,64) не входит обслуживание территории, и как ее будет обслуживать например ПИК-Комфорт в дальнейшем, большой вопрос. Теоретически взять на себя обслуживание может город (хотя у нас участок единый), но тогда с большой долей вероятности, мы уже не сможем с вами вернуться к разговору о закрытой территории, которую сами содержим.
 
Наверно у вас много вопросов, ответить более подробно на них смогут ваши соседи, кто инициировал ОСС, входит в инициативные группы или совет дома.



#3 Bergman

Bergman
  • Проверенный жилец
  • 230 сообщений
  • Реальное имя:Алексей
  • Корпус4к1 (бывший 7)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 04 Февраль 2019 - 13:58

Соседи, добрый день!

 

Немного актуальной информации.

 

По итогам двухдневных обсуждений между представителями домов мнения о компании "Стройжилпрофи" разделились, единогласия по этой УК нет.

В тоже время у всех сохраняется единое мнение, что ПИК допускать к нам в ЖК нельзя.

Поэтому есть предложение всё же провести ОСС, но не выбирать на нем конкретную УК, а просто выбрать способ управления. Это позволит отменить проводимый сейчас администрацией конкурс, и даст время для осмысленного выбора альтернативных кандидатов в УК, согласования с ними устраивающих нас договора и тарифа.

Т.е. в повестке по сути останутся два вопроса: выбор способа управления и переход на электронный формат ОСС.

 

Предварительно в ближайшие выходные будет организована очная встреча жителей нашего дома для обсуждения этого вопроса.

 

При появлении новой информации буду информировать.


  • Anfiska это нравится

#4 Bergman

Bergman
  • Проверенный жилец
  • 230 сообщений
  • Реальное имя:Алексей
  • Корпус4к1 (бывший 7)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 04 Февраль 2019 - 18:41

Соседи, добрый день!

 

Немного актуальной информации.

 

По итогам двухдневных обсуждений между представителями домов мнения о компании "Стройжилпрофи" разделились, единогласия по этой УК нет.

В тоже время у всех сохраняется единое мнение, что ПИК допускать к нам в ЖК нельзя.

Поэтому есть предложение всё же провести ОСС, но не выбирать на нем конкретную УК, а просто выбрать способ управления. Это позволит отменить проводимый сейчас администрацией конкурс, и даст время для осмысленного выбора альтернативных кандидатов в УК, согласования с ними устраивающих нас договора и тарифа.

Т.е. в повестке по сути останутся два вопроса: выбор способа управления и переход на электронный формат ОСС.

 

Предварительно в ближайшие выходные будет организована очная встреча жителей нашего дома для обсуждения этого вопроса.

 

При появлении новой информации буду информировать.

Добрый вечер!

 

Актуализирую статус.

 

Выбор способа управления без выбора управляющей компании не позволит отменить конкурс, т.к. нереализованное решение о выборе способа управления также является основанием для администрации проводить конкурс.

Поэтому продолжаем двигаться к ОСС с выбором конкретной УК, но не по принципу "только бы не ПИК".

Есть предложение от компании Стройжилпрофи. Сегодня вечером в ЖК будут представители другой УК - Белый Кот. На днях свое предложение направит компания Город-Парк.

По итогам сопоставления всех предложений будет возможность сделать осознанный выбор.

 

В субботу, 09 февраля, в 14:00 приглашаем всех жителей дома 4к1 на встречу по вопросу выбора новой УК. Место встречи: дом 4к1, подъезд 2 со стороны двора (детской площадки). Если замерзнем, сможем там же спуститься в подвал.


  • Елена405 и ёжик это нравится

#5 dex

dex
  • Пользователи
  • 380 сообщений
  • Квартира:Трешка

Отправлено 04 Февраль 2019 - 19:52

А мне вот интересно) Уже три претендента на наш ЖК, кроме Пика. До 17 февраля нужно проголосовать, а у нас до сих пор проводятся встречи,обсуждения,словесные баталии в соц.сетях. Я не пропагандирую за Сройжилпрофи, но там хотя бы уже активно работают с населением, вносят правки в договор. Кто-то негодовал, что не было обьявлений по поводу проведения собраний, так собственно и о Белом коте я узнал сегодня случайно. И если к примеру Белый кот окажется лучше, как он успеет вообще что-то сделать?! Полный раздрайв

#6 сар1

сар1
  • Проверенный жилец
  • 23 сообщений
  • Реальное имя:Владимир
  • Корпус6
  • Квартира:Двушка

Отправлено 04 Февраль 2019 - 22:44

Собрание жильцов с УК СТРОЙЖИЛПРОФИ с дома 7к.1 перетекло в дом 2 корп2 где был еще и представитель ПИКа.

Вероятно самая адекватная позиция всетаки у СТРОЙЖИЛПРОФИ. 

В 8 часов подошли к дому 4 к.3 где в подвале была встреча жильцов с представителями УК БЕЛЫЙ КОТ.Обещают много,

на тех же условиях что и СТРОЙЖИЛППРОФИ,только нет никакой подготовленной документации с распечаткой куда будут тратить деньги.

По вопросу Елены (шапокляк) про подвалы вопрос задавался,цена  за жилое и нежилое помещение мол устанавливается одна.Только БЕЛЫЙ КОТ обещал рассмотреть и за подвалы- кладовки понизить.А как на самом деле будет неизвестно.

Вообще народ настроен против ПИКа.


  • Витальевна и dex это нравится

#7 dex

dex
  • Пользователи
  • 380 сообщений
  • Квартира:Трешка

Отправлено 04 Февраль 2019 - 22:57

Я тоже против ПИКа.

#8 Елена405

Елена405
  • Проверенный жилец
  • 2 072 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус2 к 1
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 04 Февраль 2019 - 23:13

Конкуренция-это хорошо.Сговорчивее будут.



#9 Bergman

Bergman
  • Проверенный жилец
  • 230 сообщений
  • Реальное имя:Алексей
  • Корпус4к1 (бывший 7)
  • Квартира:Трешка

Отправлено 05 Февраль 2019 - 12:00

Крайняя редакция договора со Стройжилпрофи по состоянию на вечер вчера.

Прикрепленные файлы



#10 Anfiska

Anfiska
  • Пользователи
  • 4 сообщений
  • Корпус2к3
  • Квартира:Двушка

Отправлено 18 Февраль 2019 - 04:51

Обслуживание шлагбаума не включают в тариф по причине отсутствия работающего шлагбаума.А что же тогда в тариф включили отсутствующие у нас в домах системы пожаротушения и дымоудаления.На их обслуживание обозначили деньги.

 
Владимир, Вы из какого дома?
Я дам Вам контакт представителей от Вашего дома и ссылку на вотсапп-чат Вашего дома. Там всё детально обсудите с теми представителями от Вашего дома, кто непосредственно обсуждал договор с новой УК.
и мне дайте , пжл , ссылку для 2 к 3

#11 сар1

сар1
  • Проверенный жилец
  • 23 сообщений
  • Реальное имя:Владимир
  • Корпус6
  • Квартира:Двушка

Отправлено 18 Февраль 2019 - 20:14

На ваш вопрос о пожарной сигнализации и дымоудалении.Уже все обсудили. На жилые этажи они действительно не сделаны на всех домах(монтируются на жилых домах высотой выше 28 метров).На 1 и 2 домах их тоже совсем нет,эти дома считаются трехэтажными.Эти системы смонтированы на остальных домах на подвалы которые считаются этажом (дома четырехэтажные,есть цокольный этаж)."Полир" их и смонтировал чтобы можно было сдать комиссии,без них сдать было нельзя,а  "Полир" же подвалы за деньги решил распродать.Это чисто его инициатива, без этого подвалы достались бы жильцам бесплатно.Я не знал этой истории (а на трех жилых этажах ничего от этих систем нет,а кладовки у меня нет,увидеть не мог) вот и написал ,что отсутствуют.

Хотя реально системы пожарной сигнализации и дымоудаления жильцам в подвале и не нужны.В кладовках никто не живет во первых,а во вторых подвалы поделены получается стенами на клетушки и клапан вытяжки дыма получается в доме где то в одной из кладовок и при пожаре дым будет высасываться из какой то одной клетушки.А стоимость обслуживания этой системы миллион рублей.К тому же некоторые жильцы говорят ,что у них в кладовке это есть но заткнуто и заколочено, чтобы тепло в трубу не улетало.

Прикладываю смету на обслуживание этой системы.

Бесполезная трата денег.

Прикрепленные файлы




Количество пользователей, читающих эту тему: 0