Перейти к содержимому


59 0
Фотография

Вода в подвалах (Вторая очередь)

Вода в подвалахгидроизоляция

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 58

#1 AK-82

AK-82
  • Проверенный жилец
  • 38 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпус20
  • Квартира:Однушка

Отправлено 24 Август 2016 - 11:35

Я не знаю поднималась ли эта тема в первой очереди, может кто-то  читал, подскажите… Но уважаемые соседи, у меня  для вас  очень неприятная новость, подвалы наших домов заливает,  при этом как показал период последних  дождей, заливать  может по-разному, но заливает практически  все дома… И сейчас еще не осень!

В связи с этим вопрос, что делать будем??? Потому что, когда  вода замерзать начнет будет совсем не весело(физику думаю в школе все учили), до летних прелестей  этого явления(комары, мошка, плесень  и запахи) пока не дошло. Но обязательно дойдет, если в ближайшее время ситуацию никак не изменим…

Какие есть методы  повлиять на  застройщика и управляющую компанию, чтобы улучшить  гидроизоляцию наших подвалов????



#2 Александр К.

Александр К.
  • Проверенный жилец
  • 252 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпус29 (дом 8)
  • Квартира:Двушка

Отправлено 24 Август 2016 - 11:40

Я не знаю поднималась ли эта тема в первой очереди, может кто-то  читал, подскажите… Но уважаемые соседи, у меня  для вас  очень неприятная новость, подвалы наших домов заливает,  при этом как показал период последних  дождей, заливать  может по-разному, но заливает практически  все дома… И сейчас еще не осень!

В связи с этим вопрос, что делать будем??? Потому что, когда  вода замерзать начнет будет совсем не весело(физику думаю в школе все учили), до летних прелестей  этого явления(комары, мошка, плесень  и запахи) пока не дошло. Но обязательно дойдет, если в ближайшее время ситуацию никак не изменим…

Какие есть методы  повлиять на  застройщика и управляющую компанию, чтобы улучшить  гидроизоляцию наших подвалов????

 

Поддерживаю, вопрос важный. В нашем доме недавно при входе в подвал вода стояла по колено, боюсь предположить, что внутри подвала. На форуме давали телефон Вершинина С., представителя застройщика, надо звонить ему. Возможно, потребуется коллективное обращение.



#3 Александр К.

Александр К.
  • Проверенный жилец
  • 252 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпус29 (дом 8)
  • Квартира:Двушка

Отправлено 24 Август 2016 - 11:43

Я ему позвонил, он сказал, что вопрос уже решается, они их сушат и будут что-то делать, чтобы в будущем они были сухие.



#4 noname

noname
  • Проверенный жилец
  • 354 сообщений

Отправлено 24 Август 2016 - 11:57

Я ему позвонил, он сказал, что вопрос уже решается, они их сушат и будут что-то делать, чтобы в будущем они были сухие.

Да, будут банкротиться
http://kad.arbitr.ru...e1-eb0a0e258c85

#5 noname

noname
  • Проверенный жилец
  • 354 сообщений

Отправлено 24 Август 2016 - 11:59

Потребуется скинуться деньгами на устранение косяков застройщика и ген.подрядчика, остались считанные дня для подачи апелляционной жалобы )

#6 Александр К.

Александр К.
  • Проверенный жилец
  • 252 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпус29 (дом 8)
  • Квартира:Двушка

Отправлено 24 Август 2016 - 12:16

Потребуется скинуться деньгами на устранение косяков застройщика и ген.подрядчика, остались считанные дня для подачи апелляционной жалобы )

 

Печально, если так. А Вершинин Вам говорил, что они будут банкротиться?



#7 noname

noname
  • Проверенный жилец
  • 354 сообщений

Отправлено 24 Август 2016 - 12:30

Не, не говорил, но слова - это ничто, их к делу не приложить )))

Может и не будут, может подвалы починят, как в первой очереди!

#8 Александр К.

Александр К.
  • Проверенный жилец
  • 252 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпус29 (дом 8)
  • Квартира:Двушка

Отправлено 24 Август 2016 - 14:08

Не, не говорил, но слова - это ничто, их к делу не приложить )))

Может и не будут, может подвалы починят, как в первой очереди!

А в первой очереди долго чинили подвалы?



#9 Влюбленная в облака

Влюбленная в облака
  • Пользователи
  • 519 сообщений
  • Квартира:Двушка

Отправлено 24 Август 2016 - 14:36


Не, не говорил, но слова - это ничто, их к делу не приложить )))

Может и не будут, может подвалы починят, как в первой очереди!

А в первой очереди долго чинили подвалы?


В подвалах первой очереди до сих пор стоит вода. В некоторых подсобных помещениях подтеки минимальны. Но они есть. И от этого уже долгое время не уходят ремонтники.

#10 kkniazev

kkniazev
  • Проверенный жилец
  • 7 сообщений
  • Реальное имя:Константин
  • Корпус12к3
  • Квартира:Трешка

Отправлено 24 Август 2016 - 14:53

Что делают? Какой способ ремонта?



#11 AK-82

AK-82
  • Проверенный жилец
  • 38 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпус20
  • Квартира:Однушка

Отправлено 24 Август 2016 - 16:33

Вот что нашел в первой очереди  по данному вопросу, спасибо Александру из Корпус д3к1, ссылочка http://butal.ru/inde...podvaly/page-31

Вода  в подвале, что можем предпринять, для помощи УК ( как бы не хотела УК кидать стрелки на других, договор подписала? будь добра исполнять закон)
 

П.П. РФ. от 27 сентября 2003 года N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

 3.4. Содержание подвалов и технических подполий
3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и не морозные дни.
3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
 4.1. Фундаменты и стены подвалов
4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: А КОНКРЕТНО ООО ШАТЕР МАНАГЕРС
нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;
исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
4.1.2. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.
4.1.3. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.
Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
Температура воздуха должна быть не ниже + 5 С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

Немного законов
ЖК РФ ст. 161, ч. 2 , п. 2.3.  При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 

П.П. "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" от 03.04.2013 N 290

Уже сейчас после подписания договора между УК и застройщиком ( не важно передал ли что то застройщик или нет!). В пред ставленом минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит:

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Так же не забываем про возможно нанесенный ущерб общему имуществу собственников (стены подвалов, пол, тех помещения, даже ручка двери - является общим имуществом собственников МКД), который обязан оценить УК.

Что делаем.
1.Оставляем заявки в Диспетчерскую УК по телефону. Получаем зарегистрированный входной номер заявки. Записываем время и дату подачи заявки.

2. Распечатать и подготовиться с группой соседей для составление акта и фото доказательств воды в подвале, лучше с линейкой и резиновыми сапогами

3. Подписать 2-а экз. актов, один оригинал в УК, сканы второго в МЖИ и Роспотребнадзор (с требованием проверки).

Какие санкции в отношении исполнителя (в данном случае УК):
1. КоАП РФ ст.6.4. За нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений наступает ответственность, предусмотренная  (нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений), в виде штрафа для юридических лиц от 10000 руб. до 20000 руб.
2. КоАП РФ ст.7.22 Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений влечет наложение административного штрафа для юридических лиц от 40000 руб. до 50000 руб.
По каждой жалобе должна быть проверка. А по каждой проверке - привлечение УК к административной ответственности.

Акт https://yadi.sk/d/ZDZSENwmsjwps


  • ТатьянаК это нравится

#12 AK-82

AK-82
  • Проверенный жилец
  • 38 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпус20
  • Квартира:Однушка

Отправлено 24 Август 2016 - 16:39

Кстати, по грызунам у нас тоже ожидается полный порядок... При этом, есть не только белки на деревьях, но и вполне нормальные такие откормленные "Лариски", вчера вечером, сам видел пока с соседями разговаривал(бывший 20 корпус)... Так что с подвалами в любом случае надо будет, что-то решать, иначе наши уютные домики  превратятся в коммунальный ад, так и не успев нас порадовать...



#13 Serge

Serge
  • Проверенный жилец
  • 86 сообщений
  • Реальное имя:Сергей
  • Корпус12к1

Отправлено 24 Август 2016 - 16:52

Кстати, по грызунам у нас тоже ожидается полный порядок... При этом, есть не только белки на деревьях, но и вполне нормальные такие откормленные "Лариски", вчера вечером, сам видел пока с соседями разговаривал(бывший 20 корпус)... Так что с подвалами в любом случае надо будет, что-то решать, иначе наши уютные домики  превратятся в коммунальный ад, так и не успев нас порадовать...

Из каких источников Шатер будет компенсировать штрафы? Увеличит тариф сбора с жильцов?))) 
 



#14 oleg-kv

oleg-kv
  • Проверенный жилец
  • 296 сообщений
  • Реальное имя:Олег
  • Корпус24
  • Квартира:Однушка

Отправлено 24 Август 2016 - 17:11

Из каких источников Шатер будет компенсировать штрафы? Увеличит тариф сбора с жильцов?)))

Это не ТСЖ или ЖСК, где штрафы с Юр. лица (не путать со штрафами, наложенными на руоводителя)  так или иначе  платятся за счет жильцов, т.е. оплата штрафов идет за счет уменьшения работ по содержанию и ремонту общего имущества. УК-это коммерческая организация, задача которой-это получение прибыли, и учредители решают, сколько платить сотрудникам, с какими компаниями заключать договора и какую сумму  выводить средства из компании.
Если штраф будет наложен на руководителя, то думаю он наконец начнет шевелиться.
УК тариф увеличить не может, т.к. договор управления на три года. Наша задача выжимать из УК максимум услуг, которые она обязана предоставлять за квартплату.
  • Serge и lagarta это нравится

#15 AK-82

AK-82
  • Проверенный жилец
  • 38 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпус20
  • Квартира:Однушка

Отправлено 24 Август 2016 - 18:00

Знающие люди порекомендовали сюда https://roszkh.ru/ жалобу накатать, говорят очень быстро бодрят здесь УК. Сейчас уже убегаю, если у кого время есть напишите, если нет, то в пятницу сам напишу.



#16 bronz

bronz
  • Проверенный жилец
  • 468 сообщений
  • Корпус23
  • Квартира:Трешка

Отправлено 24 Август 2016 - 21:10

23 корпус вода стоит в подвале ((( на входе выше щиколотки. В подвале вода.
  • Serge это нравится

#17 Anton

Anton
  • Проверенный жилец
  • 210 сообщений
  • Реальное имя:Антон
  • Корпус18к2
  • Квартира:Двушка

Отправлено 25 Август 2016 - 17:35

18 к.2 (27) - вода есть и прилично



#18 Галина Павлиновна

Галина Павлиновна
  • Пользователи
  • 97 сообщений
  • Реальное имя:Галина Павлиновна
  • Корпус27
  • Квартира:Однушка

Отправлено 25 Август 2016 - 21:02

Антон, я сегодня звонила в тех.службу Игорю Васильевичу тел. 8916 951 17 71 по поводу воды в подвале корпусе 27 секция 4, поскольку квартира на первом этаже и комары и все остальное будет неприглядно. Оставила заявку на откачку воды, но мне сказали, что вода во всей второй очереди и они не знают,  что делать, подвалы не приняты Управляющей Компанией   и , у нас другая УК! Сказали звоните через неделю!! Может еще какие варианты есть?



#19 BelkaMyMotul

BelkaMyMotul
  • Модераторы
  • 2 084 сообщений
  • Реальное имя:Люда
  • Корпус12к2

Отправлено 26 Август 2016 - 00:05

Антон, я сегодня звонила в тех.службу Игорю Васильевичу тел. 8916 951 17 71 по поводу воды в подвале корпусе 27 секция 4, поскольку квартира на первом этаже и комары и все остальное будет неприглядно. Оставила заявку на откачку воды, но мне сказали, что вода во всей второй очереди и они не знают,  что делать, подвалы не приняты Управляющей Компанией   и , у нас другая УК! Сказали звоните через неделю!! Может еще какие варианты есть?

Пишем жалобы во все инстанции, Полир должен устранить


  • ТатьянаК это нравится
The Motul pusher:)

#20 ТатьянаК

ТатьянаК
  • Пользователи
  • 602 сообщений
  • Реальное имя:Татьяна
  • Корпус27
  • Квартира:Трешка

Отправлено 26 Август 2016 - 10:18

 

Антон, я сегодня звонила в тех.службу Игорю Васильевичу тел. 8916 951 17 71 по поводу воды в подвале корпусе 27 секция 4, поскольку квартира на первом этаже и комары и все остальное будет неприглядно. Оставила заявку на откачку воды, но мне сказали, что вода во всей второй очереди и они не знают,  что делать, подвалы не приняты Управляющей Компанией   и , у нас другая УК! Сказали звоните через неделю!! Может еще какие варианты есть?

Пишем жалобы во все инстанции, Полир должен устранить

 

 а мы пишем коллективную жалобу или каждый сам? 




Количество пользователей, читающих эту тему: 0