Перейти к содержимому


2 0
Фотография
- - - - -

Ошибки в договорах уступки от Est-a-tet. Конкретно 21 корпус.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 18

#1 ученый кот

ученый кот
  • Проверенный жилец
  • 350 сообщений
  • Корпус21
  • Квартира:Трешка

Отправлено 01 марта 2015 - 19:46

Всем привет, хороший форум, спасибо создателям.

 

Тема будет интересной жильцам 21 корпуса и, возможно, кому-то еще. Также просьба помочь советом (юридическим).

 

На прошлой неделе наш договор покупки вышел из регистрации. Перед оплатой решил все проверить еще раз. И нашел "косяк" в договорах.

 

Схема такая:

 

1. ГД Мастер (как я понял это генеральный подрядчик) заключал ДДУ с застройщиком (Полир М) (Договор 1).

2. Est-a-Tet покупал объем квартир по договору уступки с ГД Мастер (Договор 2),

3. Мы покупаем по уступке у Est-a-Tet (договор 3).

 

 

Проблема:

 

В договоре 2 (между Est-a-Tet) и ГД Мастер неверно указан реестровый номер договора (тот что присваивается реестром). Ошибка в одной цифре. Например правильный номер XX-XX-XX/138/2013-XXX, а в договоре 2 и 3 указан реестровый номер XX-XX-XX/158/2013-XXX. Короче "3" перепутано с "5".

 

По базе росреестра такого договора разумеется нет, зато есть договор с номером *138*.

 

Что я сделал:

 

Уведомил Est-a-Tet об ошибке в их же договоре (договор 2) и как следствие во всех последуюших, кто покупал по уступке 21 корпус.

Хочу понять насколько это критично и последующие проблемы. Пока не выясню оплачивать договор не собираюсь.

 

Поделитесь советом, а также проверьте свои договора.



#2 BelkaMyMotul

BelkaMyMotul
  • Модераторы
  • 2 117 сообщений
  • Реальное имя:Люда
  • Корпус12к2

Отправлено 01 марта 2015 - 20:21

Всем привет, хороший форум, спасибо создателям.

 

Тема будет интересной жильцам 21 корпуса и, возможно, кому-то еще. Также просьба помочь советом (юридическим).

 

На прошлой неделе наш договор покупки вышел из регистрации. Перед оплатой решил все проверить еще раз. И нашел "косяк" в договорах.

 

Схема такая:

 

1. ГД Мастер (как я понял это генеральный подрядчик) заключал ДДУ с застройщиком (Шатер) (Договор 1).

2. Est-a-Tet покупал объем квартир по договору уступки с ГД Мастер (Договор 2),

3. Мы покупаем по уступке у Est-a-Tet (договор 3).

 

 

Проблема:

 

В договоре 2 (между Est-a-Tet) и ГД Мастер неверно указан реестровый номер договора (тот что присваивается реестром). Ошибка в одной цифре. Например правильный номер XX-XX-XX/138/2013-XXX, а в договоре 2 и 3 указан реестровый номер XX-XX-XX/158/2013-XXX. Короче "3" перепутано с "5".

 

По базе росреестра такого договора разумеется нет, зато есть договор с глмером *138*.

 

Что я сделал:

 

Уведомил Est-a-Tet об ошибке в их же договоре (договор 2) и как следствие во всех последуюших, кто покупал по уступке 21 корпус.

Хочу понять насколько это критично и последующие проблема. Пока не выясню оплачивать договор не собираюсь.

 

Поделись советом, а также проверьте свои договора.

 

У нас тоже вариант, где 158. И в акте исполнения обязательств так же.

 

Мда... не нравится мне это


The Motul pusher:)

#3 BelkaMyMotul

BelkaMyMotul
  • Модераторы
  • 2 117 сообщений
  • Реальное имя:Люда
  • Корпус12к2

Отправлено 01 марта 2015 - 21:00

Читала сейчас похожие случаи. Вроде как, можно будет сделать доп. соглашение, где всё это будет прописано.

Вот, нашла точно такой же случай

http://www.9111.ru/q...eustupke-d.html


The Motul pusher:)

#4 DimaBell

DimaBell
  • Проверенный жилец
  • 3 415 сообщений
  • Реальное имя:Дмитрий

Отправлено 01 марта 2015 - 22:15

оО...пошла проверять....



#5 BelkaMyMotul

BelkaMyMotul
  • Модераторы
  • 2 117 сообщений
  • Реальное имя:Люда
  • Корпус12к2

Отправлено 01 марта 2015 - 23:32

Кстати, в Росреестре дата ограничения по номеру договора стоит от 10 июня 2014 - дата исполнения уступки от ГД Мастера Эстатету.

А регистрация договора уступки от ГД Мастер к Эстатету - 9 июня.

Интересно, почему ДДУ в Росреестр внесли после регистрации уступки? Или это мне уже мерещится заговор?)))


The Motul pusher:)

#6 ученый кот

ученый кот
  • Проверенный жилец
  • 350 сообщений
  • Корпус21
  • Квартира:Трешка

Отправлено 02 марта 2015 - 01:29

Посмотри внимательно, этот ДДУ там раз 20 проходит (если смотреть по кадастровому номеру земельного участка). Как я понимаю они его регистрируют каждый раз (вносят изменения), когда кто-то из физ-лиц (я, ты, еще кто-то) регистрирует свой договор уступки. Вообще сам не понимаю, собственно это моя догадка.



#7 Анна

Анна

    Враг народа

  • Модераторы
  • 1 052 сообщений
  • Корпус13
  • Квартира:Однушка

Отправлено 02 марта 2015 - 01:48

По сути это тех ошибка, но тех ошибка критичная, рег. палата не должна была регистрировать ни один договор. Сейчас нужно регистрировать доп. соглашения. По опыту, вряд ли у кого-то возникнут от этого серьезные проблемы, даже при получении собственности через суд, но лучше допник зарегистрировать, на всякий, как говорится, случай :D .

А для автора темы, в офисе естейта поговорите с начальником отдела оформления (манагеры там просто совсем дубовые) пусть прям сейчас исправят, подпишите и заменят.



#8 BelkaMyMotul

BelkaMyMotul
  • Модераторы
  • 2 117 сообщений
  • Реальное имя:Люда
  • Корпус12к2

Отправлено 02 марта 2015 - 10:29

По сути это тех ошибка, но тех ошибка критичная, рег. палата не должна была регистрировать ни один договор. Сейчас нужно регистрировать доп. соглашения. По опыту, вряд ли у кого-то возникнут от этого серьезные проблемы, даже при получении собственности через суд, но лучше допник зарегистрировать, на всякий, как говорится, случай :D .

А для автора темы, в офисе естейта поговорите с начальником отдела оформления (манагеры там просто совсем дубовые) пусть прям сейчас исправят, подпишите и заменят.

 

Спасибо. Да, сегодня будем до них докапываться.


The Motul pusher:)

#9 BelkaMyMotul

BelkaMyMotul
  • Модераторы
  • 2 117 сообщений
  • Реальное имя:Люда
  • Корпус12к2

Отправлено 03 марта 2015 - 13:37

Для всех дольщиков нашего корпуса: дергайте своих менеджеров. Скажите, что менеджеры Яков и Антон донесли до юристов нашу проблему, пусть передают им ваши данные (номер договора уступки, кем, на кого и когда подписан) - поедем подписывать допники к договорам.
The Motul pusher:)

#10 Artur

Artur
  • Пользователи
  • 34 сообщений
  • Реальное имя:Артур
  • Корпус12
  • Квартира:Однушка

Отправлено 21 марта 2015 - 22:53

Всем доброго здравия, благодарю всех создателей этого отличного форума. Большое спасибо соседям за активное участие в решении насущных проблем с оформлением ДДУ. Сегодня мне в  Est-a-Tet вручили договор, где аналогичная ошибка - договор с номером *138*. Уведомил менеджера по продажам Екатерину, сказав ей что эту ошибку соседи довели до ее коллег, а они до юристов. Обещала в понедельник проконсультироваться с юристами, и скорее всего придется подписывать допники к договорам. Соседи (Николай с 21 корпуса, Проверенный Жилец с 21 корпуса и другие) как решили данную проблему? 

 Просьба помочь советом (юридическим). До заключения допника следует оплачивать договор? 

Спокойной ночи! С уважением, Артур из 21 корпуса (однушка).



#11 ученый кот

ученый кот
  • Проверенный жилец
  • 350 сообщений
  • Корпус21
  • Квартира:Трешка

Отправлено 21 марта 2015 - 23:10

Привет! Поздравляю с почти приобретением. Я тоже долго думал оплачивать или нет (ошибку обнаружил когда мой договор уступки вышел зарегистрированным и пошел отсчет в 5 дней до оплаты). Проработал вопрос юридически и решил для себя, что все норм, можно оплачивать. Собственно и оплатил.

 

Запустил на оформление допник по исправлению ошибки. Если менеджер EST a TET не врет, то он уже на регистрации. Скоро для меня вопрос станет закрытым. Допник на исправление ошибок рекомендую также внимательно проверить, у меня и в нем умудрились сделать пару ляпов.



#12 BelkaMyMotul

BelkaMyMotul
  • Модераторы
  • 2 117 сообщений
  • Реальное имя:Люда
  • Корпус12к2

Отправлено 21 марта 2015 - 23:26

Всем доброго здравия, благодарю всех создателей этого отличного форума. Большое спасибо соседям за активное участие в решении насущных проблем с оформлением ДДУ. Сегодня мне в  Est-a-Tet вручили договор, где аналогичная ошибка - договор с номером *138*. Уведомил менеджера по продажам Екатерину, сказав ей что эту ошибку соседи довели до ее коллег, а они до юристов. Обещала в понедельник проконсультироваться с юристами, и скорее всего придется подписывать допники к договорам. Соседи (Николай с 21 корпуса, Проверенный Жилец с 21 корпуса и другие) как решили данную проблему? 
 Просьба помочь советом (юридическим). До заключения допника следует оплачивать договор? 
Спокойной ночи! С уважением, Артур из 21 корпуса (однушка).


Привет, сосед!
Заключайте допник, сошлитесь на наших менеджеров - Антона и Якова.
Я, кстати, все еще жду свой допник)). Юрист, который делал его Николаю, в отпуске, а остальные не горят желанием их составлять. Эх, Эстатет...)))
The Motul pusher:)

#13 Artur

Artur
  • Пользователи
  • 34 сообщений
  • Реальное имя:Артур
  • Корпус12
  • Квартира:Однушка

Отправлено 21 марта 2015 - 23:42

Вот и познакомились. Спасибо вам за оперативность и главное за дельные советы. Надеюсь, что это техническая ошибка и с помощью допника урегулируется. Квартиру забронировал еще до нового года, и с тех пор Росреестр несколько раз возвращала договор (то по ошибке Сбера или Естатета), а на эту ошибку не обратила внимание. Еще раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО СОСЕДИ и СПОКОЙНОЙ НОЧИ! Совместно преодолеем все трудности!


  • BelkaMyMotul это нравится

#14 ученый кот

ученый кот
  • Проверенный жилец
  • 350 сообщений
  • Корпус21
  • Квартира:Трешка

Отправлено 22 марта 2015 - 00:14

Если у вас ипотека через сбербанк, советую сообщить об ошибке в сбер. они должны быть сами заинтересованы в исправлении и стало быть подключат своих юристов

#15 Artur

Artur
  • Пользователи
  • 34 сообщений
  • Реальное имя:Артур
  • Корпус12
  • Квартира:Однушка

Отправлено 22 марта 2015 - 13:38

Доброе утро всем соседям! Николай, большое спасибо за совет. Вчера, когда мне дали, зарегистрированный в Росреестре, договор уступки в Естатете, я поехал в Сбербанк, и в присутствии менеджера по ипотеке набрал менеджера по продажам Естатета Екатерину на счет этой ошибки в договоре с номером *138*, хотя неделю назад, благодаря Вам и другим соседям, я на ее почту "скинул" информацию про эту ошибочку, и как указал ранее, Екатерина завтра - в понедельник проконсультируется у юристов, и скорее придется составлять допник, с чем, так же согласился менеджер Сбера. Но оплата квартиры за счет ипотеки вчера перенесена по инициативе Сбера на конец новой недели, из-за просрочки срока  выдачи кредита. Николай и всем соседям УДАЧНЫХ ВЫХОДНЫХ!!!


  • BelkaMyMotul и Тея это нравится

#16 Malinija

Malinija
  • Пользователи
  • 2 сообщений

Отправлено 11 февраля 2016 - 16:13

Всем привет, надеюсь, мне ответят)))

 

Заключили договор уступки с Est-a-Tet на квартиру в 21 корпусе.

 

Схема:

1. ДДУ Полир М и ГД Мастер (Договор 1)

регистрационный номер XX-XX-XX/138/2013-XXX - скорее всего правильный, его в справочной информации росреестра нашла, XX-XX-XX/158/2013-XXX - такого нет

2. договор уступки ГД Мастер и Est-a-Tet (Договор 2)

регистрационный номер 77-77-05/019/2014-768, но его в справочной информации росреестра нет.

3. договор уступки Est-a-Tet с нами.

 

Ситуация похожа, но в договоре 2 (между Est-a-Tet и ГД Мастер) также указан реестровый номер ДДУ (между Полир М и ГД Мастер) XX-XX-XX/158/2013-XXX, а уже в нашем (3) договоре указан номер XX-XX-XX/138/2013-XXX

 

Но это не все в 3 договоре (нашем) есть указание реестрового номера на 2-й договор (т.е. номер, под которым зарегистрирован договор уступки между Est-a-Tet и ГД Мастер77-77-05/019/2014-768, этого номера нет в справочной информации росреестра (хоть цифры и написаны вручную, но читаются без ошибок, в отличие от ДДУ, перепутанными вряд ли могут быть)

 

У кого такой же номер или другой?

Может кто проверял этот номер?

Заранее спасибо)



#17 Катята

Катята
  • Проверенный жилец
  • 457 сообщений
  • Реальное имя:Катя
  • Корпус26

Отправлено 11 февраля 2016 - 17:01

не поняла, зачем ГД-Мастер уступил права Эстатету? У меня договор уступки от ГД-Мастера.



#18 Malinija

Malinija
  • Пользователи
  • 2 сообщений

Отправлено 11 февраля 2016 - 18:13

В офисе сказали, что наиболее интересные квартиры они решили выкупить, договор от 23 мая 2014 года, на 30 квартир в 21 корпусе.



#19 Алла

Алла

    Заместитель ДИРЕКТОРА паники

  • Проверенный жилец
  • 546 сообщений
  • Корпус12к2 (21)
  • Квартира:Двушка

Отправлено 11 февраля 2016 - 20:52

Да, 21й у меня тоже по двойной переуступке. Опять ошибка??? Уже была же, че-то исправляли... Надо посмотреть будет
Иногда все происходит настолько внезапно... что даже не успеваешь охренеть...


Количество пользователей, читающих эту тему: 0