Перейти к содержимому


84 0
Фотография

Независимый контроль со стороны Собственника над УК.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 230

Опрос: Независимый контроль со стороны Собственника над УК. (61 пользователей проголосовало)

Хотели бы Вы иметь контролёра над УК?

  1. Да, я согласен оплачивать 50 р в месяц. (56 голосов [91.80%] - Просмотр)

    Процент голосов: 91.80%

  2. Да, но пусть это делают активисты бесплатно. (4 голосов [6.56%] - Просмотр)

    Процент голосов: 6.56%

  3. Нет, УК и так прекрасно работает! (1 голосов [1.64%] - Просмотр)

    Процент голосов: 1.64%

  4. Мне всё равно на любые проблемы. (0 голосов [0.00%])

    Процент голосов: 0.00%

Хотели бы Вы стать таким контролёром

  1. Да (3 голосов [4.92%] - Просмотр)

    Процент голосов: 4.92%

  2. Нет (58 голосов [95.08%] - Просмотр)

    Процент голосов: 95.08%

Голосовать

#38126 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 марта 2016 - 10:07

Давайте обсудим возможность, условия и перспективу. Договор на управление и ЖК РФ включает в себя возможность контроля Собственников работы УК. Но логично что у многих нет времени. нет желания, нет знаний. Так же в договоре есть обязанность УК заключать или вносить в платежку суммы дополнительных услуг которые захотят Собственники.

Есть предложение на общем собрании утвердить условия договора, утвердить человека (желательно жителя БА) с ИП, работа которого будет заключаться в каждодневном контроле над работой УК. Так же участвовать в утверждении благоустройства района, по обивать пороги гос. органов, выбивая что то для БА.
По итогам месяца краткий отчет лично или на форуме и оплата за его труд. УК обязана включить в платежку.
Если серьезно к этому подойти то например 50р с 1413 квартир и вот хорошая зарплата такому человеку. Перерасчет за ту или иную услугу окупит эти доп затраты.

[color=#ff0000;]В теме обсуждается именно этот вопрос!!! Прошу не отходить от темы. Посты не по теме будут удалены![/color]


Условия договора разрешают присутствовать везде и всегда, в любой момент писать АКТ который будет являться основанием. Искать свидетелей и фиксировать нарушения, помогать Собственникам, вероятно если есть такая компетенция участвовать в исках и быть представителем Собственника в суде по вопросам ЖКХ
  Условия договора с УК
3.1.4. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме:
- Интернета;
- радиовещания;
- телевидения;
- видеонаблюдения;
- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;
- другие услуги.
Указанные договоры заключаются после согласования их с Собственниками помещений.

3.1.31. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику (нанимателю, арендатору) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
  Контроль(целый раздел)
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями
составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника (нанимателя, арендатора) с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
6.2 Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.
Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.
 


  • Анастасия, Lena, Рыжики и 3 другим это нравится

#21 Наташа

Наташа
  • Проверенный жилец
  • 1 613 сообщений
  • Реальное имя:Наталья
  • Корпусд7 к2 ( корпус 18)

Отправлено 29 марта 2016 - 11:30

Я думаю это нормальная плата за такую работу. Не сладкий это хлеб собирать негатив и ликвидировать проблемы((((( Сегодня кстати в подьезде обнаружила листок с графиком уборки подъезда с контрольной графой где техник проверяет качество уборки)))))



#22 Елена405

Елена405
  • Проверенный жилец
  • 2 082 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус2 к 1
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 29 марта 2016 - 11:43

Если серьезно к этому подойти то например 50р с 1413 квартир и вот хорошая зарплата такому человеку. Перерасчет за ту или иную услугу окупит эти доп затраты.

А это не много? 70 000 руб. Это же не будет 100% -ная занятость?

А налоги и собираемость Вы не учитываете? УК не собирает на настоящий момент 100% квартплаты и перечислять этому Управляющему от нас тоже все 100% вряд ли будет Налоги ежемесячные - 700 руб пенсионный+ 4200 с дохода= 4900 Те при лучшем раскладе это 65000руб и звонки с утра до позднего вечера

#23 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 марта 2016 - 11:46

этот человек-прокладка с рвением начнет все взваливать на себя, а потом, когда на него хлынет толпа "недовольных работой УК", он будет говорить, что это объем работы большой и ему нужен помощник.

Изначально очевидно что проблем много! Так что объем работ известен уже сейчас. Да и + всего этого в следующем, если мы все довольны, значит работа этого человека проведена. Да и честно я лучше 50-100р заплачу в мес такому человеку за труд если не буду в с поминать вообще что у нас что то УК не исполняет. Чем тратить время на заявления, ругню с УК и писать в органы власти. Если УК не хочет работать, мы все дружно не хотим следить, контролировать, писать. То почему б не проучить это человеку который сможет это сделать.


  • Dmitry007 это нравится

#24 Елена405

Елена405
  • Проверенный жилец
  • 2 082 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус2 к 1
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 29 марта 2016 - 11:49

Да хоть месяцев на 9 такой человек нужен, а дальше жизнь покажет



#25 DimaBell

DimaBell
  • Проверенный жилец
  • 3 415 сообщений
  • Реальное имя:Дмитрий

Отправлено 29 марта 2016 - 11:53

Мы против. Смысл хороший конечно же. Но...

 

С силу личностных качеств или жизненной ситуации любой человек рано или поздно либо сдуется, либо пойдет на компромис с УКашкой.  Значит нужна постоянная ротация. Но это нереально просто.

 

Идея неплохая. Но исполнить ее в том смысле, который мы в нее вкладываем малореально.



#26 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 марта 2016 - 12:00

У нас 2 варианта 1. Бездействовать (платить УК и наслаждаться хоть чему то - чего они и добиваются) и ждать него непонятно

2. Заплатить человеку за то что мы не сможем сделать  



#27 камилла

камилла

    проверенный жилец

  • Проверенный жилец
  • 1 974 сообщений
  • Реальное имя:камилла
  • Корпус4.1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 марта 2016 - 12:01

В силу личностных качеств или жизненной ситуации любой человек рано или поздно либо сдуется, либо пойдет на компромисс с УКашкой. Значит нужна постоянная ротация.

вот и я о том же. Сдуется, непременно. Попробовать, конечно, можно........



#28 Елена405

Елена405
  • Проверенный жилец
  • 2 082 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Корпус2 к 1
  • Квартира:Нестандартная

Отправлено 29 марта 2016 - 12:02

Так надо попробовать на несколько месяцев, а не понравится уберем.



#29 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 марта 2016 - 12:03

 

В силу личностных качеств или жизненной ситуации любой человек рано или поздно либо сдуется, либо пойдет на компромисс с УКашкой. Значит нужна постоянная ротация.

вот и я о том же. Сдуется, непременно. Попробовать, конечно, можно........

 

Так можно про любого работника сказать! А некоторые работаю и по 20 лет на одной работе.



#30 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 марта 2016 - 12:08

Не надо идти на компромиссы, надо фиксировать. составлять акты и требовать перерасчет. Не хотят работать, наказываем РУБЛЕМ. Есть заявку, контроль исполнения, не исполнили  АКТ и требования пересчета. Не хотите исполнять, теряйте деньги


  • Елена405 это нравится

#31 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 марта 2016 - 12:15

Не надо ходить обивать пороги УК, видишь что не посыпали, составил АКТ, видишь что незаконное подключение, составил АКТ, видишь что уборщица не убралась в падике, АКТ, видишь что трава не по косана, АКТ. видишь что мусор не убран, АКТ, к концу работы УК отнести, сдать и идти отдыхать. Видишь что кто то из сотрудников УК где то кавыряется, подошел проследил зафиксировал. Знаешь что есть заявка на дверь, свет, еще что то . прошелся посмотрел, если не исполнили составил АКТ



#32 DimaBell

DimaBell
  • Проверенный жилец
  • 3 415 сообщений
  • Реальное имя:Дмитрий

Отправлено 29 марта 2016 - 12:18

Не надо идти на компромиссы, надо фиксировать. составлять акты и требовать перерасчет. Не хотят работать, наказываем РУБЛЕМ. Есть заявку, контроль исполнения, не исполнили  АКТ и требования пересчета. Не хотите исполнять, теряйте деньги

 

 

Саша, ты предлагаешь и УК контролировать, и нашего представителя...и все за наши деньги

 

как вариант можно создать группу , которая будет контролировать работу УК и которой такая деятельность по плечу и нравится. В группе  - обязательный отчет и постоянная ротация. По оплате...мне кажется, что какая-то денежная сумма - это неправильно. лучше по итогам какого-то отчетного периода можно продумать вознаграждение. Но никак не оплата постоянная. 


  • камилла это нравится

#33 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 марта 2016 - 12:19

6.3 Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.

А это соседи, свидетели, уполномоченный. позвонил в кв, показал, собрал подпись и готово


  • tyu это нравится

#34 DimaBell

DimaBell
  • Проверенный жилец
  • 3 415 сообщений
  • Реальное имя:Дмитрий

Отправлено 29 марта 2016 - 12:19

Не надо ходить обивать пороги УК, видишь что не посыпали, составил АКТ, видишь что незаконное подключение, составил АКТ, видишь что уборщица не убралась в падике, АКТ, видишь что трава не по косана, АКТ. видишь что мусор не убран, АКТ, к концу работы УК отнести, сдать и идти отдыхать. Видишь что кто то из сотрудников УК где то кавыряется, подошел проследил зафиксировал. Знаешь что есть заявка на дверь, свет, еще что то . прошелся посмотрел, если не исполнили составил АКТ

 

 

Саша, это утопия....


  • tyu это нравится

#35 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 марта 2016 - 12:23

Саша, ты предлагаешь и УК контролировать, и нашего представителя...и все за наши деньги
Только над УК, данный человек будет вести и предоставлять журнал записей, список оставленных актов, составленные явлении в органы власти, фото и видео фиксацию. Конечно будет пост оплата. Но на постоянной основе, смысл, УК понимая что нет контроля опять будет нечего не делать

#36 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 марта 2016 - 12:33

Исполнения УК своей работы, вот это точно утопия. Прошло 10 мес как УК обслуживает дома 3-18, прошло больше года как УК обслуживает 1-2. Прошло 3 мес как мы платим УК деньги за доп услуги. Давайте по чесноку! Что дальше?


  • Ratibor, Dmitry007 и Елена405 это нравится

#37 Leks

Leks
  • Проверенный жилец
  • 202 сообщений
  • Реальное имя:Алексей

Отправлено 29 марта 2016 - 13:49

Предложение хорошее,его как и другие вопросы надо выносить на общее собрание под протокол за подписью присутствующих собственников.Только если этот платеж не выйдет запихнуть в платёжку ,то тема будет провальной!
  • Елена405 это нравится

#38 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 марта 2016 - 14:09

Только если этот платеж не выйдет запихнуть в платёжку ,то тема будет провальной!

В договоре есть пункт что обязана УК включить. 3.1.4. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме: - Интернета; - радиовещания; - телевидения; - видеонаблюдения; - обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда; - другие услуги. Указанные договоры заключаются после согласования их с Собственниками помещений. Вот например так. На этом же собрание, утвердить 18 Председателей на год-два, дать им полномочия решать отрабатывает ли Человек свой хлеб. Думаю 18 человек подкупить в Шараге жаба задушит, а Человек будет понимать что есть и над ним контроль.


  • Ratibor, Dmitry007 и J.Hahn это нравится

#39 Шапокляк

Шапокляк
  • Проверенный жилец
  • 356 сообщений
  • Реальное имя:Елена
  • Квартира:Трешка

Отправлено 29 марта 2016 - 14:14

Мне кажется, прежде чем выносить вопрос на собрание, нужно иметь согласие людей, кот. готовы этим заниматься. Вы уверены, что мы таких людей найдем? Иначе эту тему можно обсуждать бесконечно. Это как всегда, решения принимаются, а ответственных за исполнение не найти.


  • камилла это нравится

#40 CaHёK

CaHёK
  • Проверенный жилец
  • 1 090 сообщений
  • Реальное имя:Александр
  • Корпусд3к1
  • Квартира:Однушка

Отправлено 29 марта 2016 - 14:18

Вы уверены, что мы таких людей найдем? Иначе эту тему можно обсуждать бесконечно

Зачем бесконечно обсуждать! не уверен что тут есть собственники 1413кв для этого и организуются собрания Напишем в МЖИ с требованиями заставить УК организовать собрание всех 18 или по каждому отдельно и по итогам собрания исполнить желание собственников и за одно включить платеж некую сумму. Тем более в допниках мы уже оплатили 3 раза  5.8. Организация проведения общих собраний собственников помещений в МКД По необходимости 5801,22   0,15


  • Leks и tyu это нравится


Количество пользователей, читающих эту тему: 0